﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-72686/2020

30 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июня 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Савиной Е.В. судей  Богдановской Г.Н., Слоневской А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апхудовым А.А., 

при участии:  

согласно протоколу судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13975/2021)  общества с ограниченной ответственностью «Администратор»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2021 по делу № А56-72686/2020, 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к  обществу с ограниченной ответственностью «Администратор»

3-и лица:  

1) администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга

2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

3) общество с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский»

4) общество с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21» 

5) общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр»

6) общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная сетевая компания»

7) общество с ограниченной ответственностью «Металломонтаж»

8) государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

о  признании протокола общего собрания собственников нежилого здания от 08.04.2020 недействительным и являющиеся приложением к нему бюллетени для голосования всех участников и протокол счетной комиссии

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее –                          ООО «Комплекс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Администратор» (далее –                                ООО «Администратор») о признании недействительным протокола общего собрания собственников здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розештейна, д. 21, лит. А, от 08.04.2020, и являющиеся приложением к нему бюллетени для голосования всех участников, и протокол счетной комиссии.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация), Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), общество с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский» (далее –                                         ООО «Адмиралтейский»), общество с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21» (далее – ООО «Розенштейна 21»), общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр» (далее – ООО «Техноцентр»), общество с ограниченной ответственностью «СЗСК» (далее – ООО «СЗСК»), общество с ограниченной ответственностью «Металломонтаж» (далее –                                          ООО «Металломонтаж»), государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - ГЖИ).

Решением суда от 22.03.2021 заявленные требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 6000 руб. государственной пошлины.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы полагает, что истцом изменены основания и предмет иска.

Собрание собственников от 08.04.2020 не повлекло для ООО «Комплекс» (владеющего около 23% голосов) неблагоприятных последствий, а за принятые решения проголосовало большинство собственников: около 40% собственников нежилых помещений в здании, а также представитель города Санкт-Петербурга, владеющий 35 % голосов.

Судом неверно оценены доводы о полномочиях представителя администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга на собрании.

Указывает, что участие 22 269 голосов составляет 74,11% голосов от собственников нежилых помещений в здании.

От истца и Комитета поступили отзывы с возражениями на доводы апелляционной жалобы.

От ООО «Техноцентр», ООО «Адмиралтейский»,  ООО «СЗСК» и Администрации поступили отзывы, согласно которым третьи лица поддерживают доводы апелляционной жалобы ответчика.

17.06.2021 от истца поступила письменная позиция по доводам жалобы. 

Поступившие документы приобщены  к материалам дела.

В судебном заседании стороны поддержали ранее заявленные позиции по делу.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд считает, что имеются основания для его отмены.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений общей площадью 7082,2  кв.м в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д. 21 лит. «А» (далее по тексту - Здание).

24.03.2020 истец получил от ответчика уведомление о проведении очередного общего собрания собственников здания 08.04.2020 в очной форме.

Собственниками указанного здания являются: город Санкт-Петербург - 35,45%, ООО «Комплекс» - 23,57%, ООО «Розенштейна 21» - 13,77%, ООО «Администратор»- 11,27%, ООО «Адмиралтейский» - 10,32%, ООО «СЗСК» - 3,24%, ООО «Металломонтаж» - 2,32%, ООО «Техноцентр» - 0,06%.

Согласно письму ответчика от 16.04.2020 № 58, полученному истцом 13.05.2020, общее собрание собственников здания было проведено 08.04.2020 в очной форме, оформлено протоколом общего собрания, выписка из которого прилагалась к указанному письму.

Согласно протоколу повестка дня состояла из 32 вопросов:

1. Об избрании председателя и секретаря годового общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии годового общего собрания.

3. Утверждение Реестра площадей нежилых помещений в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литера А и их принадлежности.

4. Утверждение Отчета организации, осуществляющей по договорам с собственниками нежилых помещений содержание и текущий ремонт общего имущества Здания за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

5. Утверждение размера платы за содержание общего имущества в Здании с 01.01.2020 года по услугам и работам, установленным в договорах обслуживающей организации - Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» (ООО

«СТП») с собственниками помещений, в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 255-р от 20.12.2019 г.

6. Утверждение организации, которая обязуется до 01.09.2020 года, по поручению собственников нежилых помещений в Здании заключить с ГУП «ТЭК СПб» новый единый договор теплоснабжения помещений в Здании, осуществляемого через ИТП № 1 и ИТП № 2, а также новый долгосрочный договор с ООО «ИСК» аренды тепловой сети с кадастровым номером 78:32:0008004:4980.

7. Утверждение обязанности ООО «Комплекс» и ООО «Адмиралтейский» в срок до 31 мая 2020 года направить в адрес ГУП «ТЭК СПб» уведомления об одностороннем отказе от всех действующих договоров теплоснабжения помещений в Здании, по которым осуществляется подача тепла через оборудование ИТП № 1 и ИТП № 2, относящегося к общему имуществу Здания.

8. Утверждение ООО «Розенштейна 21» организацией, осуществляющей с 01 ноября 2017 года взаиморасчеты с ООО «СТП» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании за собственников, не подписавших с ООО «СТП» договор, и возложить на ООО «Розенштейна 21» обязанность урегулирования с этими собственниками, в установленном законом порядке, возмещение понесенных затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, в соответствии с размером их доли в праве общей долевой собственности.

9. Утверждение методики определения расчета количества поверхностных стоков с кровли Здания, применяемого для взаиморасчетов между собственниками нежилых помещений в Здании, и (или) взаиморасчетов с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

10. Утверждение порядка согласования для организации, осуществляющей по договорам с собственниками нежилых помещений содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, объемов и стоимости текущего ремонта общего имущества в Здании, указанного в утвержденном собранием собственников помещений в Здании «Составе (перечне) общего имущества в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 2.1, лит. А и его технической характеристики», кроме крыши.

11. Утверждение стоимости проектных работ и разработки сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации, в расчете на один выпуск в наружную канализационную сеть.

12. Утверждение выбора организации, которая осуществит проектные работы и разработку сметной документации по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации.

13. Утверждение организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании, заключит договоры на выполнение проектных работ и разработку сметной документации по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации.

14. Утверждение методики и сроков взаиморасчетов собственников нежилых помещений в Здании с организацией, которая от имени всех собственников заключит договоры на выполнение проектных работ и разработку сметной документации по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации.

15. Утверждение границ земельного участка, прилегающего к Зданию, содержание и уход за которым с 01 мая 2020 года возложить на организацию, ранее выбранную собственниками нежилых помещений в Здании как организацию, осуществляющую по договорам работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании (ООО «СТП»),

16. Утверждение с 01 мая 2020 года размера платы за содержание и уход, (в том числе уборку от мусора (отходов) и очистку) за земельным участком, прилегающим к Зданию, в соответствии с п. 4 приложений 1 и 2 Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 255-р от 20.12.2019 г., по тарифам, установленным для жилых помещений.

17. Утверждение с 01 мая 2020 года новой редакции приложения к договору на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания: «Перечень услуг и работ по технической эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом Здании и иных услуг (работ)».

18. Утверждение перечня помещений, относящихся к общему имуществу в Здании, с обозначенными на них границами площадей этих помещений, которые на безвозмездной основе выделяются на период действия договоров во временное пользование организации, осуществляющей по договорам работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании, под бытовые помещения для размещения сотрудников, хранения инвентаря, складирования материалов, инструментов и другого имущества, необходимого для выполнения работ.

19. Утверждение описания существующей внутренней сети системы отопления Здания и ее характеристик и согласия собственников нежилых помещений в Здании на дальнейшее функционирование системы отопления в конфигурации тепловой сети, существующей на дату голосования настоящего вопроса повестки дня.

20. Утверждение состава, объема и стоимости капитального ремонта (гидроизоляции стен и пола приямков) лифтовых шахт пассажирских лифтов в осях «Г- Д; 14-15» (помещения XV, XVI, XVII, XVIII).

21. Утверждение организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании, заключит договор на выполнение капитального ремонта (гидроизоляции стен и пола приямков) лифтовых шахт пассажирских лифтов в осях «Г- Д; 14-15» (помещения XV, XVI, XVII, XVIII).

22. Утверждение      ООО «Администратор» организацией, осуществляющей содержание, обслуживание и ремонт пассажирских и грузовых лифтов, отнесенных к общему имуществу в Здании, в периоды, предшествующие голосованию по настоящему вопросу повестки дня и до 30 июня 2020 года.

23. Утверждение с 01 июля 2020 года ООО «СТП» организацией, которая самостоятельно, и (или) с привлечением третьих лиц будет осуществлять содержание, обслуживание и ремонт пассажирских и грузовых лифтов, отнесенных к общему имуществу в Здании.

24. Утверждение с 01 июля 2020 года «Перечня услуг и работ по организации содержания и ремонта действующих пассажирских и грузовых лифтов, относящихся к общему имуществу в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литера А», и стоимости работ (услуг), указанных в нем.

25. Утверждение обязанности ООО «Администратор» и других собственников нежилых помещений в Здании в срок до 30 июня 2020 года передать ООО «СТП» всю имеющуюся у них техническую документацию на действующие и неисправные (недействующие) пассажирские и грузовые лифты, отнесенные к общему имуществу в Здании.

26. Утверждение стоимости замены грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д в размере 4 788 000,00 руб., включающую затраты на демонтаж существующего оборудования (старого грузового лифта), изготовление проектной документации, материалов и монтажа нового грузового лифта на 7 остановок, производства «Могилевлифтмаш», грузоподъемностью 3200 кг в сумме 4 560 000,00 руб. (Четыре миллиона пятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) и выплаты процентов по договору займа (кредита), оформленного на 6 месяцев под 10% годовых в сумме 228 000,00 руб., заключенного для финансирования работ по замене грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д.

27. Утверждение организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании, заключит договор займа (кредитный) на 6 месяцев под 10% годовых, на сумму, равную стоимости установки нового грузового лифта, утвержденную собственниками нежилых помещений в Здании и договор на выполнение работ по замене грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д.

28. Утверждение обязанности собственников помещений в Здании в тридцатидневный срок с даты представления отчетных документов, компенсировать организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании заключит договор займа (кредитный) на 6 месяцев под 10% годовых, на сумму, равную стоимости установки нового грузового лифта, утвержденную собственниками нежилых помещений в Здании и договор на выполнение работ по замене грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д, затраты по этим договорам, пропорционально своей доли в общей собственности.

29. Утверждение ООО «Администратор» организацией, которая в период, предшествующий голосованию по настоящему вопросу повестки дня и до 30 июня 2020 года обеспечивает взаиморасчеты с энергоснабжающей организацией за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании.

30. Утверждение ООО «Техноцентр» организацией, которая с 01 июля 2020 года осуществляет взаиморасчеты с энергоснабжающей организацией за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании по расценкам, утвержденным решением общего собрания собственников нежилых помещений в Здании.

31. Утверждение обязанности собственников помещений в Здании в тридцатидневный срок, с даты принятия решения об утверждении организации, заключившей договор на энергоснабжение объектов, отнесенных к общему имуществу в Здании, заключить с этой организацией договора на возмещение затрат, пропорционально своей доли в общей собственности.

32. Утверждение стоимости электрической энергии, по которой, организация, утвержденная осуществлять по договору с энергоснабжающей организацией взаиморасчеты за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании, в размере, соответствующем стоимости 1 кВт/ч, устанавливаемого гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АО «НСК»), при присоединении объектов по низкому напряжению (НН) 0,4 кВ, первая ценовая категория, по договорам энергоснабжения с максимальной мощностью менее 670 кВт и ежемесячно публикуемом на сайте гарантирующего поставщика.

Согласно выписке из протокола общего собрания на нем присутствовали и принимали решения:

- ООО «Администратор» (количество голосов 3385,5, что составляет 15,20 %);

- ООО «Техноцентр» (количество голосов 18,3, что составляет 0,08 %);

- ООО «Розенштейна 21» (количество голосов 4137,7, что составляет 18,58 %);

- ООО «Северо - Западная сетевая компания» (ООО «СЗСК») (Количество голосов 973,4, что составляет 4,37%);

- ООО «Адмиралтейский» (Количество голосов 3103,1, что составляет 13,94%);

- администрация Адмиралтейского района СПб (количество голосов 10651,0, что составляет 47,83%)

Истец, обращаясь в суд с иском по настоящему делу, указал, в том числе, на то, что решение является недействительным по причине отсутствия кворума ввиду того, что у администрации Адмиралтейского района СПб отсутствовали полномочия в части 4538 количества голосов, что составляет 15,10%., ссылался на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Суд первой инстанции, придя к выводу, что доверенность, выданная в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2012                    № 36-рп, у представителя Администрации отсутствовала, следовательно, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, что в силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) влечет признание решения собрания недействительным, удовлетворил заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции полагает выводы суда первой инстанции необоснованными и противоречащими представленным в материалы дела документам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что по инициативе ООО «Администратор» собственниками помещений, расположенных в нежилом административном здании, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, проведено внеочередное собрание, результат которого оформлен протоколом от 08.04.2020.

Так, в силу части 2 статьи 48 ЖК РФ в голосовании принимает участие либо собственник, либо лицо на основании доверенности.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

08.04.2020 на указанном общем собрании от лица города Санкт-Петербурга на основании доверенности участвовал представитель Администрации начальник сектора по работе с объединениями собственников жилья и управляющими организациями отдела районного хозяйства - Пархоменко В.В., который действовал исключительно в пределах полномочий, предусмотренных Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098.

Таким образом, единственным полномочным лицом, имеющим право голоса от лица города Санкт-Петербурга при голосовании на собраниях собственников нежилых помещений в здании по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Розенштейна дом 21, лит. А, состоявшихся 25.04.2018, 28.06.2019 и 08.04.2020 является Пархоменко Владислав Викторович, сотрудник Администрации Адмиралтейского района, действовавший по доверенностям №01-45-2/18-0-0 от 09.01.2018; №01-45-40/19-0-0 от 26.02.2019 и №01-44-21/20-0-0 03.03.2020, очно принимавший участие в этих собраниях собственников. Текст доверенностей приобщенных к материалам дела утверждён Администрацией, поскольку нежилые помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу, расположены как в жилых, так и в нежилых Зданиях (домах). Они имеют одинаковый правовой статус, и поэтому отсутствует необходимость их разделения при голосовании.

В ходе судебного разбирательства Администрация подтвердила, что своими действиями, совершенными после собраний 2018, 2019, 2020 годов, одобрила все решения, принятые на собраниях собственников нежилых помещений в здании путём заключения договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, возмещения затрат на коммунальные услуги и охрану, оплачивала содержание и текущий ремонт и возмещала затраты за коммунальные услуги в соответствии с принятыми собраниями решениями, не оспаривала их, и не имеет намерение в дальнейшем оспаривать действия своего представителя Пархоменко В.В. проголосовавшего на этих собраниях от лица города Санкт-Петербург.

Тем самым, ссылка истца на то, что представитель Администрации не вправе участвовать на общем собрании 08.04.2020 является безосновательной.

Вместе с тем, истцом не доказано наличие в оспариваемом протоколе хотя бы одного из перечисленных оснований, по которым оспариваемый протокол может быть признан недействительным.

При таких обстоятельствах суд полагает недоказанным истцом несоответствие принятых общим собранием собственников нежилых помещений в здании решений закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемыми решениями прав истца и отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.03.2021 по делу №  А56-72686/2020  отменить.

В удовлетворении требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Савина

Судьи

 

Г.Н. Богдановская

 А.Ю. Слоневская