АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33319/2021

21 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения принята 14 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.К. Загайновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Клешня, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-33319/2021 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570, далее – ООО "Квартал", истец)

к Органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, ответчик)

о взыскании 12752 руб. 70 коп.,

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания в карточке дела в Картотеке арбитражных дел. 

Отвода составу суда не заявлено.

Ходатайства истца и ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителей судом удовлетворены.

06 июля 2021 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" к Органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" о взыскании задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 за период с 01.07.2018 по 31.01.2021 в размере 9992 руб. 61 коп., пеней за период с 10.09.2018 по 24.06.2021 в размере 2760 руб. 09 коп. с продолжением их начисления, начиная с 25.06.2021 по день фактической оплаты, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08 июля 2021 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 30 августа 2021 года.

29 июля 2021 года от ответчика поступил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

18 августа 2021 года от истца поступили возражения на отзыв – приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением от 30 августа 2021 года назначено судебное разбирательство дела на 14 сентября 2021 года.

07 сентября 2021 года от истца поступили дополнения во исполнение определения от 30.08.2021 – приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи, с чем суд рассматривает спор по имеющимся в нем документам.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства по делу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Квартал" на основания решения общего собрания собственников многоквартирного дома (копия протокола прилагается) осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> находится нежилое помещение общей площадью 330,9 кв.м., собственником которого является городской округ Краснотурьинск, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов».

В соответствии с положением «О Комитете по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» является функциональным органом городского округа Краснотурьинск, проводящим государственную и муниципальную политику в области управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск (п. 1.1.).

Одной из основных задач Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, обусловленной его назначением, является представление интересов города и защита его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами, осуществляющими деятельность на его территории, а также в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в других субъектах Российской Федерации и за ее пределами (п. 2.1.).

Кроме того, Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск выступает представителем городского округа в случаях, когда ущерб, причиненный гражданину или юридическому лицу, подлежит возмещению за счет муниципальной казны (пп. 13 п. 3.3.).

С целью осуществления вышеуказанных функций управления между ООО "Квартал" и городским округом Краснотурьинск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (собственник жилого помещения) заключен договор управления б/н от 01.09.2007, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом, за счет собственника помещения, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Согласно п. 1.1. договора Управляющая организация по заданию Собственника обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет Собственника, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

В пп. 2.2.2. п. 2.2. договора указано, что Собственник обязан по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду нести расходы на содержание помещений.

В  силу пп. 2.2.4. п. 2.2. договора Собственник своевременно и полностью вносит Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещений, находящихся в безвозмездном пользовании и оперативном управлении.

На основании пп. 4.7.2., 4.7.4. п. 4.7. договора оплата Управляющей организации производится Собственником за помещения, находящиеся в оперативном управлении и безвозмездном пользовании и по пустующим помещениям в соответствии с расчетом и предъявленным счетом Управляющей организацией.

Пунктом 4.8. договора установлен срок внесения ежемесячных платежей по договору до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что ООО «Квартал», являясь управляющей организацией, оказывало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: обслуживание и содержание внутридомовых инженерных сетей, электрических сетей, содержание конструктивных элементов многоквартирного дома, ведет работы по уборке придомовой территории, отмежеванной к многоквартирным домам, проводило осенний и весенний осмотр многоквартирных домов с целью установления состояния внутридомовых сетей и состояния конструктивных элементов для выявления дефектов с последующим их устранением.

По условиям договора управления (п. 1.4.) обязанность и расходы по маневренному фонду и пустующим жилым помещениям несет Собственник.

Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных в период с 01.07.2018 по 31.01.2021, не исполнил, в результате чего у Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск перед истцом образовалась задолженность в размере 9992 руб. 61 коп.

Как указал истец, по состоянию на 24.06.2021 плата за нежилые и жилые помещения от Собственника по указанному выше договору к Управляющей организации в полном объеме не поступила.

В связи с наличием задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №807 от 04.06.2021 с просьбой погасить задолженность. 

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, ответчик, наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплачивать их.

Из вышеприведенных норм следует, что собственник жилых и нежилых помещений, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей многоквартирного дома в целом и нежилого помещения, при этом обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 408 ГК РФ основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение сторонами.

Согласно выставленных истцом счетов-фактур ответчик не произвел оплаты, в результате чего у Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск по договору управления образовалась перед Истцом задолженность:

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 330,9 кв.м за период с 01.09.2018 по 30.09.2018 в размере 7463 руб. 08 коп.;

- за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 330,9 кв.м. за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 2529 руб. 53 коп.

Общая сумма задолженности за период с 01.07.2018 по 31.01.2020  составляет 9992 руб. 61 коп.

Задолженность в указанном размере подтверждается материалами дела. 

Доказательств оплаты задолженности в размере 9992 руб. 61 коп., либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ). 

В отзыве ответчик указывает, что задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества за нежилое помещение по адресу: 

<

...> оплачена. В доказательство перечисляются номера счетов-фактур и номера платежных поручений.

Вместе с тем, истец предъявляет к взысканию задолженность за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 9992 руб. 61 коп.

Счета-фактуры, по которым ответчиком не произведена оплата следующие: за содержание и ремонт общего имущества - №5731 от 30.09.2018; за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества - №4685 от 31.07.2018, №5192 от 31.08.2018, №5879 от 30.09.2018, №6641 от 31.10.2018, №7290 от 30.11.2018, №741 от 31.01.2020.

При этом ответчик в отзыве на исковое заявление перечисляет иные счета-фактуры, по которым произведена оплата за нежилое помещение.

Истцом данные счета-фактуры не указывались в расчете задолженности, кроме счета-фактуры №5731 от 30.09.2018, который выставлен на сумму 8517 руб. 37 коп., но оплачен частично на сумму 1054 руб. 29 коп.

Ответчик указывает, что счет-фактура №5731 от 30.09.2018 оплачен, что подтверждается платежным поручением №576 от 28.12.2018.

Поскольку ответчиком в платежном поручении не указано как распределять оплаты, перечисленные по платежному поручению №576 от 28.12.2018, то  сумма в размере 26225 руб. 38 коп., истцом распределена для закрытия счетов-фактур №5727 от 30.09.2018, №5740 от 30.09.2018, №5736 от 30.09.2018, №5735 от 30.09.2018, №5731 от 30.09.2018, №5730 от 30.09.2018, №5726 от 30.09.2018, №5734 от 30.09.2018, то есть задолженности, возникше за более ранние периоды. Общая сумма счетов составляет 38565 руб. 79 коп., перечислена сумма в размере 26225 руб. 38 коп., таким образом, по указанным счетам-фактурам недоплата составляет 12340 руб. 41 коп. 

По счету-фактуре №5731 от 30.09.2018 осталась неоплаченной задолженность в сумме 7463 руб. 08 коп., что истец и указывал в расчете суммы задолженности.

Остальные счета-фактуры, перечисленные ответчиком в возражениях на исковое заявление, оплачены ранее до подачи искового заявления в суд и в исковом заявлении, периоде задолженности и расчете суммы долга истцом не предъявляются ко взысканию.

Таким образом, суд считает изложенные в отзыве доводы на исковое заявление несостоятельными.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 9992 руб. 61 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, истцом начислены пени.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, истцом представлен расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 2760 руб. 09 коп. за период с 10.09.2018 по 24.06.2021, в том числе: 

- пени, начисленные за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.11.2018 по 05.04.2021 составляют 1512 руб. 42 коп., за период с 01.01.2021 по 24.06.2021 – 552 руб. 55 коп., всего 2064 руб. 97 коп.

- пени, начисленные за несвоевременную оплату задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества за период с 10.09.2018 по 05.04.2021 составляют 507 руб. 84 коп., за период с 01.01.2021 по 24.06.2021 – 187 руб. 28 коп., всего 695 руб. 12 коп.

Расчет пеней судом проверен и признан верным. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет пеней не представлен, арифметическая правильность расчета ответчиком также не оспорена (ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 10.09.2018 по 24.06.2021, в размере 2760 руб. 09 коп., подлежит удовлетворению.

Правомерным является и требование истца о продолжении начисления неустойки на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.  65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на сумму долга по день фактической уплаты долга. При этом датой начисления является дата 25.06.2021.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору управления б/н от 01.09.2007 за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 9992 (девять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 61 коп., пени за период с 10.09.2018 по 24.06.2021 в размере 2760 (две тысячи семьсот шестьдесят) руб. 09 коп., с продолжением начисления пеней на сумму долга в размере 9992 руб. 61 коп., начиная с 25.06.2021 по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с порядком, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья         С.К. Загайнова