АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-8104/2017

26 апреля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домен» (ООО  УК "ДОМЕН") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 32 251 рублей 79 копеек.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено. 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 32 251 рублей 79 копеек, в том числе 10 662 рубля 75 копеек – основного долга по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору № 117/201 Зв от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома в размере, 720 рублей 57 копеек -  неустойки по договору № 117/201 Зв от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома, 1 430 рублей 96 копеек - сумму долга за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по договору № 117/2013в от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома, 108 рублей 22 копеек - неустойка по договору № 117/2013в от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома, 19 348 рублей 82 копейки - неосновательное обогащение за коммунальную услугу (отопление, горячая вода), 1 646 рублей 59 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 809 рублей 26 копеек - неосновательное обогащение за коммунальную услугу (холодное водоснабжение, водоотведение), 68 рублей 66 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 2000 рублей 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, согласно которому просит привлечь к участию в деле в качестве второго ответчика ООО «Технология Комфорта», который является субарендатором согласно договору субаренды заключенным между ним и ответчиком. Данное ходатайство судом отклонено в силу ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Управление многоквартирном домом по адресу 

<

...> с 01.10.2009г. осуществляет ООО «Новоуральская».

Согласно п. 5 протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 80,59% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

Между истцом и ответчиком заключен договор № 117/2013в от 12.11.2013г. о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома.

В силу п. 1.1. он заключен в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 23/2010 от 30.03.2012г. между Новоуральским городским округом, в лице и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом НТО ФИО1 И ООО УК "Домен", аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2010г.

Договор вступил в силу с момента подписания и распространил свое действие на отношения между сторонами с 01.04.2012г. по 31.03.2017г., либо до расторжения собственниками договора по управлению многоквартирным домом с Управляющей организацией (п. 8.1. Договора).

Договор по управлению многоквартирным домом между собственниками и Управляющей организацией по адресу: 

<

...> не расторгнут.

Согласно п. 2.1 .Управляющая организация обязалась обеспечить содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а пользователь нежилого помещения обязался участвовать  в  расходах  по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, цокольного этажа, общей площадью 120,0 кв.м.

В соответствии п. 3.2.3 пользователь обязался самостоятельно получать счета на оплату и акты выполненных работ в Управляющей организации. Акт сдачи-приемки считается подлежащими оплате при отсутствии письменного подписания акта, полученного Управляющей организацией в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Письменные мотивированные отказы от подписания актов Пользователем в Управляющую организацию представлены не были, 

Плата за услуги вносится пользователем на основании платежных документов, представленных до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора).

Согласно п. 4.3 договора пользователь вносит плату на расчетный счет или в кассу истца ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае не использования помещений пользователь не освобождается от внесения платы, установленной договором (п. 4.4 договора).

В период с мая 2016 года по октябрь 2016 года ООО «УЖК «Новоуральская», осуществляя управление МКД, оказал ООО УК «Домен» услуги, предусмотренные договором №117/201 Зв от 12.11.2013г. о возмещении затрат по содержанию общего лого дома, для отплаты которых ООО «УЖК «Новоуральская» выставило в адрес ответчика счета-фактуры за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на общую сумму 10 662 рубля 75 копеек.

Общая сумма оказанных, и не оплаченных, истцом ответчику за данный период услуг составила 12 093 рубля 71 копейка. На указанную сумму истцом были выставлены счета-фактуры.

Неоплата ответчиком указанной суммы послужила основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика указанные в отзыве судом отклоняются как не основанные на норме права. 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (далее "Правила"), установлено понятие "Потребитель" - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 44 Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, однако обязательства по оплате оказанных услуг ответчик выполняет ненадлежащим образом, а именно - оплату не производит.

Истцом в спорный период оказаны ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 12 093 рубля 71 копейка, что подтверждается актами на оказание услуг.

Частью 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме  того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае договором аренды имущества предусмотрены обязательства арендатора, касающиеся его участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 781 ГК РФ ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая, что бремя несения расходов на содержание помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных платежей возложено на арендатора (ответчика), т.к. обязанности по оплате принял на себя путем заключения соответствующего договора с истцом.

Кроме этого, необходимо также отметить, что объем и качество услуг, оказанных истцом в спорный период, ответчиком в рамках настоящего дела не оспорены, контррасчет задолженности суду не представлен.

При этом согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, суд считает установленным материалами дела факт оказания истцом спорных услуг ответчику на общую сумму 12 093 рубля 71 копейка.

Поскольку имела места просрочка исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в сумме 828 рублей 79 копеек, исходя из ставки рефинансирования действовавшей на момент образования задолженности.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец произвел расчет пени по 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Суд находит примененную истцом процентную ставку соответствующей положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ, период начисления определен истцом верно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскания неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 828 рублей 79 копеек.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании суммы неосновательного обогащения, составляющее плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 20 158 рублей 08 копеек, суд заявленное требование также удовлетворяет на основании следующего.

С 01 сентября 2012 года размер платы за коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (далее - Правила).

В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В адрес ответчика 28.11.2016г. была отправлена претензия о погашении задолженности о плате на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

За период с мая 2016 года по октябрь 2016 года у ответчика имеется задолженность за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 093 рублей 71 копейки.

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, претензионный порядок урегулирования спора соблюден, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика 20 158 рублей 08 копеек - неосновательного обогащения. При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Произведенный истцом расчет признан судом правомерным, а именно  начислены проценты за период с 11.06.2016г. по 17.02.2017г. составили 1 715 рублей 25 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ. 

Довод ответчика о наличии обязанности оплачивать вышеуказанные платежи у субарендатора муниципального имущества судом отклоняется, поскольку ответчиком, являющимся арендатором муниципального имущества, заключен договор с истцом на возмещение вышеуказанных затрат.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домен» (ООО  УК "ДОМЕН") (ИНН 6629023860, ОГРН 1096629000313) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522) 32 251 рублей 79 копеек, в том числе 10 662 рубля 75 копеек - долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору № 117/201 Зв от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома в размере, 720 рублей 57 копеек -  неустойка по договору № 117/201 Зв от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома, 1 430 рублей 96 копеек - сумму долга за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по договору № 117/2013в от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома, 108 рублей 22 копеек - неустойка по договору № 117/2013в от 12.11.2013г. о возмещении затрат на содержание общего имущества жилого дома, 19 348 рублей 82 копейки - неосновательное обогащение за коммунальную услугу (отопление, горячая вода), 1 646 рублей 59 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 809 рублей 26 копеек - неосновательное обогащение за коммунальную услугу (холодное водоснабжение, водоотведение), 68 рублей 66 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 2 000 рублей 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяО.А. Пономарева