АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4814/2020

г. Тюмень

07 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 07.09.2020г

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 20.03.2020 №2942

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец)

к ООО «Сибирский строитель» (далее – ответчик)

о взыскании 1582401,92 рублей

 

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 06.04.2020 поступило исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ООО «Сибирский строитель» о взыскании 1582401,92 рублей, из которых:

- 247000 рублей долга, 30934 рублей пени с 11.01.2018 по 31.07.2018 по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 №Д-Кр-31-10483;

- 324722,28 рублей долга, 97185,83 рублей пени с 11.03.2018 по 31.12.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, для целей, не связанных со строительством от 07.12.2012 №ДГУ/12-2934-К-25;

- 647733,52 рублей долга, 234826,29 рублей пени с 11.03.2018 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 26.04.2013 №Д-Кр-25-10062. 

03.06.2020 суд вынес определение о выделении в отдельное производство требований о взыскании 324722,28 рублей долга, 97185,83 рублей пени с 11.03.2018 по 31.12.2019 по договору аренды от 07.12.2012 №ДГУ/12-2934-К-25 (присвоен самостоятельный номер дела №А70-8824/2020) и передаче арбитражного дела №А70-8824/2020 по подсудности в Арбитражный суд Омской области. Данное определение вступило в законную силу.

С учетом указанного, рассматриваются требования о взыскании денежных средств по договорам аренды земельного участка от 07.02.2014 №Д-Кр-31-10483, от от 26.04.2013 №Д-Кр-25-10062.

Как следует из материалов, 26.04.2013 между истцом (арендодатель) и ООО «МанросИнвест» (арендатор, общество) заключен договор аренды земельного участка №Д-Кр-25-10062. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на один год земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из состава земель населенных пунктов в границах города Омска общей площадью 6452 кв.м. с кадастровым номером 55:36000000:15052, местоположение которого установлено относительно ориентира. Расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 метра от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Кировский административный округ, ул.3-я Енисейская, д.26, индивидуализированный согласно приложению №3 (кадастровый паспорт земельного участка) к договору, именуемый в дальнейшем участок. Участок предоставляется обществу для размещения некоммерческой парковки (п.1.2 договора). Договор считается заключенный с момента его государственной регистрации (п.1.3 договора). Размер арендной платы за предоставленный участок составляет 22888.74 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенной в приложении №2 к договору (п.2.1 договора). Арендатор имеет право передавать арендованный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока действия договора с письменного согласия арендодателя (п.3.1 договора). Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления без возведения объектов недвижимости (п.3.2.1 договора). Арендатор обязан своевременно уплачивать получателю арендную плату в соответствии с настоящим договоров и в течение двух рабочих дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов (п.3.2.2 договора). В случае невнесения или несвоевременно внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящими договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю. В случае несвоевременного возврата участка арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования участка, превышающий срок действия договора, а также пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата участка (п.п.5.2, 5.3 договора).

Участок передан истцом обществу по акту приема-передачи от 18.06.2013 являющегося приложением к договору.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.06.2013 №Д-Кр-25-10062 определено, что истец, являясь стороной по указанному договору аренды земельного участка в качестве арендодателя, подтверждает согласие обществу на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из названного договору, ООО «Строительная компания «Атланты». Настоящим соглашение подтверждается фактическая передача земельного участка из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:000000:150502, участок находится примерно в тридцати шести метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Кировский административный округ, ул.3-я Енисейская, д.26, новому арендатору в рамках ранее определенных границ. Названное соглашение подписано сторонами в трехстороннем формате. 

Дополнительным соглашением к данному договору истец и ООО «Строительная компания «Атланты» изменили содержание п.1.1 договора и определили слова «с кадастровым номером 55:36:000000:15052» читать как «с кадастровым номером 55:36:000000:150502».

Письмом от 27.06.2016 истец уведомил ООО «Строительная компания «Атланты». об изменении размера арендной платы за пользование земельным участком.

Соглашением к договору аренды земельного участка от 26.04.2013 №Д-Кр-25-10062 о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме) установлено, что истец, являясь стороной указанного договора аренды, подтверждает согласие выбывшему ООО «Строительная компания «Атланты» на передачу своих прав и обязанностей, возникших из указанного договору ответчику. Все права и обязанности ООО «Строительная компания «Атланты», предусмотренные договором, переходят к ответчику. Настоящим соглашение подтверждается фактическая передача земельного участка из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:000000:150502, участок находится примерно в тридцати шести метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Кировский административный округ, ул.3-я Енисейская, д.26, вступившему арендатору в рамках ране определенных границ. Названное соглашение подписано сторонами в трехстороннем формате.

Истец 16.08.2017, 27.05.2019, 06.06.2020 письмами №13573, №7614, №7046 уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору.

Претензией от 13.12.2019 №5335 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности по арендным платежам в размере 324722,28 рублей за период с 01.03.2018 по 31.12.2019, а также суммы пени в размере 97185,83 рублей за период с 11.03.2018 по 31.12.2019 и необходимости погашения указанной задолженности в добровольном порядке.

Помимо указанного, 07.02.2014 между истцом (арендодатель) и ООО «Строительная компания «Атланты» (арендатор, общество) заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске для строительства №д-Кр-31-10483, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, государственная собственность, на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 466 кв.м., именуемый в дальнейшем участок. Границы участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора). Кадастровый номер участка 55:36:000000:152857 (п.1.2 договора). Местоположение участка – Омская область, г.Омск, КАО, ул.1-я Енисейская, д.58 вблизи жилого дома (п.1.3 договора). Цель использования участка: для строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (п.1.5 договора). Размер арендной платы за предоставленный участок составляет 30000,00 рублей в месяц и определяется согласно протоколу о результатах аукциона (п.2.1 договора). Арендная платы подлежит изменению в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска. Внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, ввода объекта в эксплуатацию (п.2.2 договора). Арендатор имеет право передавать арендованный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока действия договора с письменного согласия арендодателя (п.3.1 договора). Арендатор обязан своевременно уплачивать получателю арендную плату в соответствии с договором (п.3.2 договора). В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере установленные договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю. В случае несвоевременного возврата участка арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования участка, превышающий срок действия настоящего договора. А также пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата участка (п.п.5.2, 5.3 договора).

Участок передан истцом обществу по акту приема-передачи от 07.02.2014 являющегося приложением к договору.

Истец письмом от 07.09.2016 №ДИО/13261 отказал обществу в передач прав и обязанностей по настоящему договору ответчику.

Не согласившись с указанным решением, общество обратился в Арбитражный суд Омской области с требованием об обязании истца согласовать передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.03.2014 №Д-Кр-31-10483 ответчику. Решением Арбитражного суда Омской области по делу №А46-14981/2016 исковые требования общества удовлетворены, суд обязал истца согласовать передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.03.2014 №Д-Кр-31-10483 ответчику.

Претензией от 17.08.2018 №12813 истец уведомил ответчика об имеющейся у него задолженности по арендным платежам в размере 247000,00 рублей за период с 24.11.2017 по 31.07.2018, а также суммы пени в размере 30934,00 рублей за период с 11.01.2018 по 31.07.2018 и необходимости погашения указанной задолженности в добровольном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв о несогласии с заявленными требовании, в отзыве указал, что истцу необходимо произвести перерасчет исковых требований в соответствии с измененной кадастровой стоимостью земельных участков.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором настаивает на исковых требованиях в полном объеме и указывает, что если ответчик полагает, что расчете арендной платы истцом неверно применяется кадастровая стоимость земельного участка, он вправе вносить арендные платежи в том размере, в каком он признает их правомерными и представить встречный расчет, однако до судебного спора указанного им сделано не было.

Ответчик на доводы истца представил письменные пояснения, в которых указал, что  истец ему до настоящего времени не представил расчет суммы исковых требований. Ответчик также указал, что в его адрес от истца поступило письмо истца от 18.06.2020 №ИСХ-ДИО/5595, в котором истец указал, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:150502, который был предоставлен в отношении договора аренды от 20.04.2013 №Д-Кр-25-10062 изменилась с 01.01.2019 и составляет 8966000,00 рублей, при этом истец произвел перерасчет размера арендной платы, которая составила с 01.01.2019 – 18679,17 рублей, с 01.01.2020 – 19239,54 рублей в месяц, таким образом, как полагает ответчик, истец сам подтверждает факт того, что арендная плата подлежит перерасчету и сам произвел такой перерасчет. Кроме того, ответчиком также был представлен контр-расчет суммы исковых требований по договору аренды земельного участка от 18.06.2013 №Д-Кр-25-10062, согласно которому сумма основного долга составляет 472493,22, а сумма пени составляет 166725,30 рублей. 

Истец с целью опровержения контр-расчета ответчика представил дополнительные документы, в которых содержится произведенный им расчет суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 18.06.2013 №Д-Кр-25-10062, который составляет -472493,22 рублей сумма основного долга, 174560,47 рублей сумма пени.

Не согласившись с представленным расчетом истца, ответчик представил возражения на контр-расчет истца и указал в письменных пояснениях, что общая сумма задолженности по трем договорам аренды земельных участков составляет 1160493,81 рублей, однако в ходе рассмотрения дела суд выделил в отдельное производства требования по 247000.00 рублей долга, 30934.00 рублей пени с 11.01.2018 по 31.07.2018 по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 №Д-Кр-31-10483, 647733,52 рублей долга, 234826,29 рублей пени с 11.03.2018 по 31.1.2019 по договору аренды земельного участка от 26.04.2013 №Д-Кр-25-100062. Сумма задолженности, на которую ссылается истец в своих возражениях, как указывает ответчик, идентична сумме, представленной в контра-расчете ответчика. Данное обстоятельство, по мнению ответчика, признается обстоятельством подтверждения истцом завышения им суммы задолженности по основному долгу при подаче им искового заявления в суд. Более того, ответчик считает, что в связи с уменьшением суммы основного долга истец был обязан произвести уменьшение суммы пени, однако в своих расчетах истец игнорирует указанное обстоятельство. Таким образом, при удовлетворении исковых требований, ответчик настаивает на удовлетворении сумм, указанных им в контр расчётах размера исковых требований.

Истец позиции на доводы ответчика не представил.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела и представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за 4 использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Факт аренды земельных участков ответчиком не оспаривается.

Доказательств того, что оспариваемые договора признаны недействительными или расторгнуты, материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнения обязательств ответчиком по внесению арендных платежей.

При указанных обстоятельствах, и с учетом выделения исковых требований по взысканию задолженности, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам (с учетом доводов ответчика, истца и собственной корректировки):

- по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 №Д-Кр-31-10483 в размере 247000,00 рублей.

- по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 №Д-Кр-25-10062 в размере 472493,22 рублей.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Ответчик представил контр-расчет размера пени, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически неверно в связи с чем, с учетом уменьшения размера исковых требований и позиции ответчика производит собственный ее расчет:

- по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 №Д-Кр-31-10483 – 30934,00 рублей,

- по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 №Д-Кр-25-10062 – 166725,30 рублей.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета с учетом частично удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию 21343,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибирский строитель» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска 247000,00 долга и 30934,00 рублей пени по договору от 07.02.2014 №Д-Кр-31-10483, 472493,22 рублей долга и 166725,30 рублей пени по договору от 29.12.2012 №Д-Кр-25-10062.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибирский строитель» в доход федерального бюджета 21343,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.