АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-14815/2020

13 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.М. Килиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Ушаковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14815/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования город Ирбит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии третьего лица: Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Свердловской области (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

Стороны не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южилкомплекс» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования город Ирбит» о взыскании денежных средств.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Данным определением суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Свердловской области  (ИНН 

<

***>).  

09 апреля 2020 от третьего лица поступил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 13.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

06.05.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

12.05.2020 от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

13.05.2020 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, полагает, что спорный объект, принадлежащий ответчику, является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом, просит отказать в удовлетворении иска.

Возражения ответчика приобщены к материалам дела.

В предварительное судебное заседание стороны явку не обеспечили.

Определением от 14.05.2020 судебное заседание назначено на 09.07.2020.

От истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Стороны в судебное заседание явку не обеспечили

Истом направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Южилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирных домах г. Ирбита.

26.01.2007 на основании протокола общего собрания собственников помещений от многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, ООО «УК «Южилкомплекс» выбрано в качестве управляющей компании.

В рамках своих обязательств истец как управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Администрация муниципального образования город Ирбит является собственником объекта муниципального жилого фонда в виде встроенного-пристроенного к жилому зданию по адресу: 

<

...>, общей площадью 166,5 кв.м. в том числе встроенные помещения общей площадью 59,9 кв.м., пристроенные помещения общей площадью 106,6 кв.м.

Данные нежилые помещения переданы ответчиком по договору аренды нежилых помещений № 10 от 16 декабря 2013 года Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Свердловской области. Договор аренды действует с 01.01.2014 г. по 31.12.2024 г. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Из смысла положений указанной статьи следует, что законодательством предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество и нести расходы на содержание переданного в пользование имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме, которое передаче никому не подлежит.

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно норме п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчик в период с 01 ноября 2016 г. по 31 января 2020 г. включительно являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, у него возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.

Как указал истец, 28.03.2016 г. в адрес ответчика был направлен проект договора № 123 от 01.08.2015 г. на предоставление услуг по содержанию общего имущества в жилом доме, но подписанный ответчиком договор к истцу не поступал.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положением п. 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе -органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Подгорная на общем собрании не утвердили тарифы на содержание общего имущества в установленном законе порядке, поэтому Истец в силу положений ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации применяет тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.

Постановлением администрации МО г. Ирбит от 25 апреля 2016 г. № 555 тариф на содержание жилых помещений с 1 июля 2016 г. утвержден в размере 12 руб. 12 коп. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО г. Ирбит от 12 декабря 2016 г. № 2043 тариф на содержание жилых помещений с 1 января 2017 г. утвержден в размере 12 руб. 28 коп. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО г. Ирбит от 28 сентября 2017 г. № 1729 тариф на содержание жилых помещений с 1 октября 2017 г. утвержден в размере 12 руб. 28 коп. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО г. Ирбит от 09 августа 2018 г. № 1339-ПА тариф на содержание жилых помещений с 1 сентября 2018 г. утвержден в размере 12 руб. 76 коп. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО г. Ирбит от 20 декабря 2018 г. № 2270-ПА тариф на содержание жилых помещений с 1 января 2019 г. утвержден в размере 12 руб. 98 коп. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО г. Ирбит от 29 ноября 2019 г. №1841-ПА тариф на содержание жилых помещений с 1 декабря 2019 г. утвержден в размере 16 руб. 45 коп. за квадратный метр.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должен производить оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вместе с тем, обязанность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Согласно представленного расчета сумма задолженности по оплате содержания, текущего ремонта за период с 01 ноября 2016 года по 31 января 2020 года составляет в размере 82317 руб. 61 коп.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, то требования о взыскании задолженности в сумме 82317 руб. 61 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что спорный объект, принадлежащий ответчику, является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом, судом отклоняются.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный и Гражданский кодексы РФ не содержат определений встроенного и пристроенного помещения.

Помещения, принадлежащие ответчику, являются встроенно-пристроенными, что не оспаривается ответчиком.

При этом в абз. 9 п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, (далее - Инструкция) указано, что пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания.

Кроме того, в Приложении №1 к Инструкции указано, что «пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Объект ответчика имеет сообщение с основным зданием: встроенные помещения, имеет единое архитектурное решение с домом, так возводился как единый с домом объект, имеет общую стену, имеет однородность материала стен, общие с жилым домом конструктивные, опорные элементы; ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, следовательно, является пристройкой в смысле Приложения №1 к Инструкции.

Согласно технического паспорта на здание спорные помещения ответчика имеют литеры А и А 1, и были введены в эксплуатацию как единое здание в 1991 году.

Между тем ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что спорные помещения являются самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

Истцом в материалы дела представлен Акт обследования общего имущества МКД по ул. Подгорная, 2 в городе Ирбите от 09.06.2020 г.

По результатам обследования было установлено, что инженерные сети нежилых помещений ТФОМС подключены к общедомовым системам отопления, ХВС, канализации, электроснабжения, после общедомовых приборов учета:

- Система отопления: Стояки отопления относятся к общему имуществу МКД, расположенные в нежилом помещении ТФОМС в исправном состоянии. Точка подключения — внутридомовая сеть теплоснабжения, после ОДПУ (считается потребленное количество тепловой энергии с учётом площадей нежилых помещений ответчика).

- Система ХВС: Точка подключения ТФОМС - внутридомовая система холодного водоснабжения, от общего стояка водоснабжения на первом этаже, после ОДПУ (считается потребленное количество холодной воды с учётом нежилых помещений ответчика).

- Система ГВС: Точка подключения ТФОМС - отсутствует.

- Система водоотведения: Точка подключения ТФОМС - к стояку канализации на первом этаже дома,

-Система электроснабжения: Точка подключения - внутридомовые сети электроснабжения в щите учета электрической энергии, после ОДПУ(считается потребленное количество электрической энергии с учётом потребления нежилых помещений ответчика).

Объект возводился одновременно с МКД на общем фундаменте с домом и с общими ограждающими конструкциями. Система водоснабжения и теплоснабжения является общей с многоквартирным домом. Два объекта (дом и спорные помещения) подключены один от другого, то есть спорные помещения от дома, который в свою очередь подключен к сетям организации водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжающей организации.

Кроме того, согласно письма ООО «Водоканал-Ирбит» (поставщик коммунальной услуги «водоснабжение-водоотведение») № 52 от 04.06.2020 г. нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...> не имеют отдельного ввода от сети наружного холодного водоснабжения и подключено от внутридомовой сети многоквартирного дома.

Согласно письма АО «Регионгаз-инвест» (поставщик коммунальной услуги «отопление и ГВС») № 07-12-192 от 04.06.2020 г. нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не имеет отдельного ввода системы теплоснабжения и ГВС, и подключена от внутридомовой сети.

Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности между ОАО «МРС Урала» и ООО УК «Южилкомплекс» № И-0182-11 также указывает на подключение помещений ответчика к внутридомовой сети, отдельный ввод отсутствует.

Схема расположения инженерных сетей МКД подъезд 1 наглядно показывает подключение инженерных сетей спорных помещений к внутридомовым сетям МКД.

Таким образом, объект ответчика получает тепло, воду (водопотребление и водо отведение), электрическую энергию от внутри домовых сетей жилого дома.

Следовательно, принадлежащие ответчику помещения являются частью многоквартирного жилого дома, так как имеют единые с этим домом несущих и иные ограждающие конструкции, инженерные коммуникаций и прочее имущество, перечисленное в ст. 36 ЖК РФ.

Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, то в силу ст. 36 ЖК РФ он является и совладельцем общего имущества названного многоквартирного дома, таким имуществом пользуется, следовательно, несет бремя содержания общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации муниципального образования город Ирбит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Южная Управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 82317 руб. 61 коп. долг, 3293 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЛ.М. Килина