АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2669/2018

г. Белгород

10 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  (ИНН 3123282512, ОГРН 1113123008129)

к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БЛАГОСТРОЙ-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.11.2019;  

от ответчика: ФИО3,  доверенность от 01.10.2019;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к ООО «УК «Благострой-С» о взыскании  суммы долга в размере 77 045 руб. 81 коп за фактическое пользование нежилым помещением площадью 54,5 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5485 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; суммы долга в размере 18 095 руб. 36 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 12,8 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5479 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; суммы долга в размере 22 960 руб. 50 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5477 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; суммы долга в размере 22 336 руб. 34 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 15,8 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5474 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; суммы долга в размере 22 901 руб. 49 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,2 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5471 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; суммы долга в размере 57 579 руб. 62 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 33, 6 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5484 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.01.2017 г.; суммы долга в размере 27 932 руб. 97 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,3 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5476 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.01.2017 г.; суммы долга в размере 48 858 руб. за фактическое пользование нежилым  помещением  площадью 16,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5473 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; суммы долга в размере 51 603 руб. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,4 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5475 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; суммы долга в размере 754 220 руб. 88 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 239,7 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5462 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; суммы долга в размере 50 029 руб. 32 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 15,9 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...> , переданным по договору № 5478 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; суммы долга в размере 857 741 руб. 28 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 272,6 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5461 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; суммы долга в размере 51 288 руб. 24 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,3 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5472 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.02.2011 года между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5461, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу: Бульвар Юности, 7, общей площадью 272,6 кв.м., для размещения административных помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5462, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Конева, 25, общей площадью 239, 7 кв. м, для размещения склада (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5471, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  бульвар Юности, 21, общей площадью 16,2 кв. м, для размещения лифтерной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

Согласно акту приема-передачи   от 14.10.2016 г. ООО «Управляющая компания «Благострой-С» возвратило Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  нежилое помещение  по адресу: 

<

...>, общей площадью 16, 2 кв. м., переданное по договору аренды нежилого помещения № 5471.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5472, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Есенина, 12, общей площадью 16,3 кв.м, для размещения бытовых помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5473, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Есенина, 24, общей площадью 16,1 кв. м, для размещения лифтерной (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5474, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Щорса, 50, общей площадью 15,8 кв. м, для размещения бытовых помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

Согласно акту приема-передачи   от 14.10.2016 года ООО «Управляющая компания «Благострой-С» возвратило Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  нежилое помещение  по адресу: 

<

...>, общей площадью 15.8 кв.м, переданное по договору аренды нежилого помещения № 5474.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5475, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Есенина, 12, общей площадью 16,4 кв. м, для размещения бытовых помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5476, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Конева, 5, общей площадью 16,3 кв. м, для размещения бытовых помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

Согласно акту приема-передачи   от 14.01.2017 года ООО «Управляющая компания «Благострой-С» возвратило Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  нежилое помещение  по адресу: 

<

...> общей площадью 16,3 кв. м, переданное по договору аренды нежилого помещения № 5476.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5477, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  бульвар Юности, 7, общей площадью 16,1 кв. м, для размещения бытовых помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

Согласно акту приема-передачи   от 14.10.2016 года ООО «Управляющая компания «Благострой-С» возвратило Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  нежилое помещение  по адресу: 

<

...>, общей площадью 16,1 кв.м, переданное по договору аренды нежилого помещения № 5477.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5478, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  бульвар Юности, 21, общей площадью 15,9 кв. м, для размещения бытовых помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5479, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Конева, 5, общей площадью 12.8 кв. м, для размещения бытовых помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

Согласно акту приема-передачи   от 14.10.2016 года ООО «Управляющая компания «Благострой-С» возвратило Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  нежилое помещение  по адресу: 

<

...>, общей площадью 12,8 кв. м, переданное по договору аренды нежилого помещения № 5479.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5484, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Буденного. 10, общей площадью 33,6 кв. м, для размещения диспетчерской (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

Согласно акту приема-передачи   от 14.01.2017 года ООО «Управляющая компания «Благострой-С» возвратило Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  нежилое помещение  по адресу: 

<

...>, общей площадью 33,6 кв. м, переданное по договору аренды нежилого помещения № 5484.

02.02.2011 года  между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5485, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, расположенное по адресу:  ул. Конева, 25, общей площадью 54,5 кв. м, для размещения служебных помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 02.02.2011 до 01.12.2011.

Не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды, арендатор подает письменную заявку на заключение нового договора аренды, в противном случае, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия (п. 7.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями. Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество по акту приема - передачи (пункты 2.1.8, 2.2.16 договора).

По акту приема - передачи от 02.02.2011 года истец передал, а ответчик принял указанное помещение в удовлетворительном техническом состоянии и в соответствии с требованиями по его эксплуатации.

В Приложении N 2 к договору сторонами договора согласован размер и порядок оплаты арендной платы.

24.10.2014 года истцом обществу направлено уведомление об изменении размера арендной платы  с 01.08.2014 года.

Согласно акту приема-передачи   от 14.10.2016 года ООО «Управляющая компания «Благострой-С» возвратило Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  нежилое помещение  по адресу: 

<

...>, общей площадью 54,5 кв.м, переданное по договору аренды нежилого помещения № 5485.

16.08.2011 администрация направила обществу письмо N 09/1611, которым указала, что в связи с обращением департамента городского хозяйства администрации города Белгорода, учитывая окончание срока договоров аренды нежилых помещений муниципального фонда, уведомляет, что на новый срок договоры аренды заключаться не будут. Администрация также предложила обществу в срок до 10.12.2011 года освободить нежилые помещения, передав их по актам приема - передачи представителю арендодателя.

Поскольку ответчик после истечения сроков действия договоров аренды не возвратил истцу нежилые помещения, переданные обществу на основании вышеуказанных договоров, а также не перечислил истцу денежные средства за фактическое пользование данными помещениями,  комитет направил обществу претензию от 18.01.2018 года об оплате ответчиком долга за фактическое пользование данными помещениями.

Истец, ссылаясь на то, что после прекращения договоров аренды арендованное имущество не возвращено арендатору с установленный в договорах аренды срок, арендная плата за период пользования нежилыми помещениями не уплачена ответчиком, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Таким образом, по смыслу указанной материальной нормы допустимым доказательством сдачи имущества является акт приема-передачи.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что нежилое помещение, переданное ответчику по договору от 02.02.2011 года N 5484, возвращено истцу 14.01.2017 года, по договору от 02.02.2011 года № 5476 возвращено истцу 14.01.2017 года, по договорам от 02.02.2011 года № 5479, № 5474, № 5477, № 5471, № 5485 возвращены истцу 14.10.2016 года по актам приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендованного имущества истцу по договорам от 02.02.2011 года N 5473, № 5475, № 5462, № 5478, № 5461, № 5472 после прекращения сроков действия  договоров.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие направление ответчиком арендодателю требований о приемке имущества (подписании актов сдачи) и уклонение истца от такой приемки.

Поскольку в силу ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и фактических обстоятельств дела, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга за фактическое пользование нежилыми помещениями после истечения срока действия договоров аренды законны и обоснованы.

Истец произвел расчет требования за период после истечения срока действия договоров, исходя из рыночной стоимости аренды помещения, установленной договорами на основании представленных отчетов об оценке рыночной стоимости прав на заключение договоров аренды.

Оспаривая представленный истцом расчет арендной платы, основанный на отчетах об оценке рыночной стоимости прав на заключение договоров аренды, ответчик заявил ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости аренды объектов недвижимости с 01.08.2014 года по периоды, указанные в расчете истца.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14.12.2018 года ходатайство удовлетворено, назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от 15.03.2019 года N 2019.029 арендная ставка в месяц за период  01.08.2014 г.- 01.08.2015 г. составляет 76 руб. за 1 кв.м., за период с 01.08.2015 г. - 01.08.2016 г. составляет 103 руб. за 1 кв.м., за период с 01.09.2016 г. – 30.04.2017 г. составляет 100 руб. за 1 кв.м. 

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 28.05.2019 года на основании ходатайства истца по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

Из заключения эксперта от 24.06.2019 года № 2019.131 следует, что арендная ставка в месяц за период с 01.05.2017 г. – 01.05.2018 г. составляет 83 руб. за 1 кв.м., за период с 01.05.2018 г. – 31.05.2018 г. составляет 82 руб. за 1 кв.м.

Суд признает экспертные заключения надлежащими и достоверными доказательством, соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, не содержащим неясностей и неполноты выводов или противоречий.

На основании вышеуказанных заключений экспертов истцом произведен расчет стоимости арендных платежей по вышеуказанным договорам, который ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2015 года по 31.05.2018 года.

Исковое заявление поступило в суд 14.03.2018 года.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена 18.01.2018 года, ответ на претензию не поступил. Соответственно течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

С учетом указанных обстоятельств, в отношении требований о взыскании задолженности, начиная с 01.03.2015 года срок исковой давности не истек.

Учитывая то, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих плату за пользование спорным имуществом в указанный в требовании истца период в размере, определенном с учетом заключений экспертов и сведений, опровергающих доводы истца, суд признает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку ответчик на основании ст. 234 ГК РФ является давностным владельцем по договорам аренды нежилых помещений от 02.02.2011 года, в связи с чем у него отсутствует обязанность по внесению арендных платежей, суд отклоняет по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что спорные нежилые помещения получены ответчиком в пользование на основании договоров аренды нежилых помещений от 02.02.2011 года.

Данные договоры аренды сторонами фактически исполнялись; ответчик произвел частичную оплату по договорам, в том числе и после расторжения вышеуказанных договоров, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (с назначением платежа "доходы от сдачи в аренду имущества по договору") и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, у ответчика отсутствовали сомнения относительно наличия самих договоров и, соответственно, предмета исполняемого обязательства, а также оснований владения спорными помещениями.

Кроме того, суд учитывает противоречивую позицию ответчика по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам до 2019 года, одновременно заявляя о себе, как о давностном владельце, в том числе и по  договорам от 02.02.2011 года № 5484, № 5476, № 5479, № 5474, № 5477, № 5471, № 5485, помещения по которым еще в 2016 и 2017 году возвращены ответчиком арендодателю.

При изложенных обстоятельствах исковые требования комитета имущественных  и земельных отношений администрации г. Белгорода подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина в сумме 33 313 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода  удовлетворить.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БЛАГОСТРОЙ-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» сумму долга в размере 77 045 руб. 81 коп за фактическое пользование нежилым помещением площадью 54,5 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5485 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; сумму долга в размере 18 095 руб. 36 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 12,8 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5479 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; сумму долга в размере 22 960 руб. 50 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5477 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; сумму долга в размере 22 336 руб. 34 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 15,8 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5474 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; сумму долга в размере 22 901 руб. 49 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,2 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5471 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.10.2016 г.; сумму долга в размере 57 579 руб. 62 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 33, 6 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5484 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.01.2017 г.; сумму долга в размере 27 932 руб. 97 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,3 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5476 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 14.01.2017 г.; сумму долга в размере 48 858 руб. за фактическое пользование нежилым  помещением  площадью 16,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5473 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; сумму долга в размере 51 603 руб. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,4 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5475 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; сумму долга в размере 754 220 руб. 88 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 239,7 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5462 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; сумму долга в размере 50 029 руб. 32 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 15,9 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...> , переданным по договору № 5478 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; сумму долга в размере 857 741 руб. 28 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 272,6 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5461 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.; сумму долга в размере 51 288 руб. 24 коп. за фактическое пользование нежилым помещением площадью 16,3 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, переданным по договору № 5472 от 02.02.2011 года, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2018 г.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БЛАГОСТРОЙ-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 313 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина