АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4342/2022

г. Ставрополь

19 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года 

                                               Решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2022 года 

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи        Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская ФИО2 Церкви (Московский Патриархат)» ОГРН 

<

***>,

к администрации г. Ставрополя, Ставропольский край, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Ставропольский край, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, Ставропольский край, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Ставропольский край, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская ФИО2 Церкви (Московский Патриархат)», обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя, Ставропольский край, Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Ставропольский край, Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, Ставропольский край, г. Ставрополь, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности: 

- основное строение, площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером 26:12:030201:150, расположенное по адресу: 

<

...> регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,  г. Ставрополь (далее – спорный объект).

Определением от 21.09.2022 судебное заседание по делу назначено на 12.10.2022.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.09.2020 по делу № А63-9434/2020 было признано право собственности религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», г. Ставрополь, на объект недвижимости: храм Крестовоздвиженского прихода, площадью 799.9 кв.м, с кадастровым номером 26:12:030201:186, расположенный по адресу: 

<

...>.

Право собственности на храм Крестовоздвиженского прихода было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается записью о регистрации от 25.11.2020 № 26:12:030201:186-26/474/2020-1.

На указанном выше земельном участке с кадастровым номером 26:12:030201:13 также расположен спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:030201:150, общей площадью 52,8 кв.м., построенный в 1952 году и используемый, как вспомогательное к храму строение для хранения утвари и облачения. 

Спорный объект недвижимого имущества и Храм Красновоздвиженского прихода образуют единый храмовый комплекс.

Истец указывает, что открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1990 года, добросовестно несет бремя его содержания.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее, с 1990 года. 

Судом при рассмотрении дела исследованы документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного объекта с 1990 года. 

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном  законом порядке.

Кроме того, согласно проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы от 16.09.2022 № 73/09/22Э, спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям действующих строительных норм (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным нормам (СП, ТСН, ПЗЗ), санитарным требованиям (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом имущества, а также, что спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям действующих строительных норм (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным нормам (СП, ТСН, ПЗЗ), санитарным требованиям (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Требования религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская ФИО2 Церкви (Московский Патриархат)» ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать за религиозной организацией «Ставропольская и Невинномысская ФИО2 Церкви (Московский Патриархат)» ОГРН 

<

***>, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером 26:12:030201:150, расположенное по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                                            И.В. Сиротин