Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31969/19

04 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  ООО "КОПЕРНИК" (ИНН 7715816470, ОГРН 1107746498463, адрес: 119049 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯКИМАНКА Б. ДОМ 35СТР 1 ПОМ I КОМ 3, 4, )

к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, УЛИЦА РЕЧНАЯ, 8, ОГРН: 1047727043561,  ИНН: 7727270299),

3-е лицо: ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал"

о признании незаконными отказов, обязании произвести государственную регистрацию права, 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОПЕРНИК" (далее – "Общество", "заявитель") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании  незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – "Управление", "заинтересованное лицо") об  отказе в государственной регистрации   права собственности ООО "КОПЕРНИК" на земельные участки с кадастровыми номерами  50:20:0070227:1226, 50:20:0070227:1264, 50:20:0070227:1263, 50:20:0070227:1269, 50:20:0070227:3404, 50:20:0070227:3405, 50:20:0070227:3406, 50:20:0070227:1443, изложенные в уведомлениях об отказе в государственной регистрации права от 18.03.2019 г., обязании Управления  внести в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО "КОПЕРНИК" на указанные земельные участки.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела,  решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2016г. по делу № А41- 46277/16 ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитали признано банкротом, в отношении вето введена процедура конкурсного производства. 

     В рамках дела о банкротстве ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» были проведены торги в форме публичного предложения.  

  В соответствии с Протоколом № 1078-ОТП1 2/6 от 02.10.2018 г. о результатах проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», победителем торгов было признано ООО "КОПЕРНИК". В состав лота №6 вошли земельные участки с кадастровыми номерами  50:20:0070227:1226, 50:20:0070227:1264, 50:20:0070227:1263, 50:20:0070227:1269, 50:20:0070227:3404, 50:20:0070227:3405, 50:20:0070227:3406, 50:20:0070227:1443.

     По результатам торгов между ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" и Обществом заключены договоры купли-продажи земельных участков от 12.10.2018 г.

    С учетом произведения Обществом оплаты по договорам купли-продажи земельных участков от 12.10.2018 г., Общество и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" совместно обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности Общества на укзаанные земельные участки.

    18 марта 2019 г. Управение сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации права собственности по причине непредставления доказательтсв вынесения определения суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст.  201.15.1, 2 Закона о банкротстве.

     В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

    По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

     Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Абзацем вторым пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Абзац второй пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве устанавливает, что в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Согласно пункту 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

Согласно п. 1 ст. 201.15.2 ФЗ о банкротстве, арбитражный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве в течение трех дней с даты поступления ходатайства арбитражного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Вместе с тем, данном случае на торгах Обществом приобретены   земельные участки, не обремененные правами участников долевого строительства, что следует из представленных выписок из ЕГРН.

Имущество должника, являющегося застройщиком, и не подлежащее передаче в порядке, определенном статьями 201.10, 201.11 и 201-15.1 закона о банкротстве на погашение требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений, а также имущество, в отношении которого не принято соответствующее решение собранием участников строительства (статья 201.10 и 201.11 закона о банкротстве) и не объявилось лицо, имеющее намерение стать приобретателем (статья 201.15.1 закона о 8 18_8517496 банкротстве), а также иное имущество должника-застройщика, подлежит реализации на торгах в порядке, установленном статьями 110,111 закона о банкротстве.

  Как следует из представленного Обществом постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП по Москве ФИО2, от 29.11.2018 г. принятого по материалам исполнительного производства от 16.10.2018 г. № 38536/18/77011-ИП, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  50:20:0070227:1226, 50:20:0070227:1264, 50:20:0070227:1263, 50:20:0070227:1269, 50:20:0070227:3404, 50:20:0070227:3405, 50:20:0070227:3406, 50:20:0070227:1443 сняты ранее наложенные ограничения (аресты), наложенные судебным приставом-исполнителем.

  На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в государственной регистрации права собственности Общества на спорные земельные участки не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об  отказе в государственной регистрации   права собственности ООО "КОПЕРНИК" на земельные участки с кадастровыми номерами  50:20:0070227:1226, 50:20:0070227:1264, 50:20:0070227:1263, 50:20:0070227:1269, 50:20:0070227:3404, 50:20:0070227:3405, 50:20:0070227:3406, 50:20:0070227:1443, изложенные в уведомлениях об отказе в государственной регистрации права от 18.03.2019 г.  

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО "КОПЕРНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:1226,  50:20:0070227:1264, 50:20:0070227:1263, 50:20:0070227:1269, 50:20:0070227:3404, 50:20:0070227:3405, 50:20:0070227:3406, 50:20:0070227:1443.

        Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу  ООО "КОПЕРНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                         А.О. Уваров