АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2550/2025

г. Архангельск

29 июля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садомец М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции  (онлайн заседания) дело 

по иску открытого акционерного общества "Информационно-вычислительный центр" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 163000, 

<

...>; почтовый адрес: 152908, 

<

...>)

к ответчикам:

1. индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: город Архангельск),

2. обществу с ограниченной ответственностью "ВИА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 361 776 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца посредством веб-конференции – ФИО2 (доверенность № 16 от  25.03.2024);

от ответчиков – не явились (извещены); 

установил следующее:

            открытое акционерное общество "Информационно-вычислительный центр" (далее – истец, ОАО "ИВЦ") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – первый ответчик, ИП ФИО1) и обществу с ограниченной ответственностью "ВИА" (далее – второй ответчик, ООО "ВИА") о взыскании 621 454 руб. 25 коп., в том числе:

            - с ИП ФИО1   -  436 867 руб. 79 коп. долга по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилых помещений по адресу: 

<

...>, находящихся в общей долевой собственности, за период с января 2024 года по апрель 2025 года и 59 061 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 26.02.2025, и с 27.02.2025 по день фактической оплаты долга;

            - с ООО "ВИА"   -   84 629 руб. долга по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилых помещений по адресу: 

<

...>, находящихся в общей долевой собственности, за период с января 2024 года по март 2025 года и 40 895 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 26.02.2025, и с 27.02.2025 по день фактической оплаты долга.

            Исковые требования указаны с учетом их уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

            В судебном заседании 29.07.2025 истец уменьшил размер исковых требований в связи с погашением ответчиками части долга. В итоговом виде истец просил взыскать: 

            - с ИП ФИО1   -  211 867 руб. 79 коп. долга по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилых помещений по адресу: 

<

...>, находящихся в общей долевой собственности, за период с января 2024 года по апрель 2025 года и 87 679 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 28.07.2025, и с 29.07.2025 по день фактической оплаты долга;

            - с ООО "ВИА"   -   14 629 руб. 69 коп. долга по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилых помещений по адресу: 

<

...>, находящихся в общей долевой собственности, за период с января 2024 года по март 2025 года и 47 599 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 28.07.2025, и с 29.07.2025 по день фактической оплаты долга.

            Уменьшение требований принято судом. 

            Ответчики своих представителей в заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отзывах на иск (том 1, л.д. 106, 121) ответчики с исковыми требованиями не согласились, ссылаясь на оплату задолженности. 

            Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 стать 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков. 

            Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующее. 

Истец и ответчики являются собственниками нежилого шестиэтажного здания общей площадью 4529,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом:

- истец является собственником помещений второго этажа площадью 750,1 кв.м с кадастровым номером 29:22:040751:474;

- ООО "ВИА" является собственником помещений первого этажа площадью 742,7 кв.м с кадастровым номером 29:22:040751:434;

- помещения поземного этажа и помещения 3, 4, 5 этажей общей площадью 3037,1 кв.м с кадастровым номером 29:22:040751:511 принадлежат на праве общей долевой собственности истцу (доля 7645/10000) и ИП ФИО1 (доля 2355/10000).

Таким образом истцу принадлежат нежилые помещения, доля которых в общей площади здания составляет 67,8152486809863%, ООО "ВИА" принадлежат нежилые помещения, доля которых в общей площади здания составляет 16,3955054195457%, ИП ФИО1 принадлежат нежилые помещения, доля которых в общей площади здания составляет 15,789245899468%.

В связи с тем, что здание по адресу: пр. Троицкий, дом 65 представляет собой единый инженерно-технологический комплекс,           ОАО "ИВЦ" для обеспечения здания необходимыми коммунальными услугами заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также договор на подготовку здания к отопительному сезону, организовало вывоз мусора.

В период с января 2024 года по апрель 2025 года истец понес расходы, связанные с содержанием и обслуживанием здания, а именно: расходы на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, расходы по внесению платы за негативное воздействие на работу системы водоотведения, расходы по внесению платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод, расходы на вывоз твердых коммунальных отходов, на уборку территории, прилегающей к зданию, расходы по оплате подготовительных работ к отопительному сезону.

Поскольку ответчики эксплуатационные расходы, приходящиеся на их доли, оплатили не в полном объеме, а также допустили просрочку оплаты по отдельным периодам, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). В соответствии со статьей 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Несение расходов по содержанию общего имущества для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Из толкования приведенных правовых норм следует, что обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в здании возложена на собственников нежилых помещений в нем.

В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с содержанием и обслуживанием здания, а также на оплату коммунальных услуг. 

Доводы ответчиков о том, что ими произведена оплата задолженности, подлежат отклонению. Как следует из представленных истцом расчетов, все поступившие от ответчиков платежи учтены ОАО "ИВЦ" в счет погашения долга в соответствии с положениями статьи 319.1 ГК РФ. 

Поскольку задолженность погашена не полностью, она подлежит взысканию с ИП ФИО1 - в размере 211 867 руб. 79 коп., с ООО "ВИА" - в размере 14 629 руб. 69 коп. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 10.01.2024 по 28.07.2025 соответствует положениям статей 395, 1107 ГК РФ, возражений по расчету процентов ответчиками не заявлено. Вопреки утверждению второго ответчика, о неосновательном обогащении он должен был узнать по истечении месяца, когда осуществлялось пользование коммунальными и эксплуатационными услугами без внесения за это установленной платы.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов удовлетворяется судом в полном объеме.

Требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства правомерно, соответствует положениям пункта 3 статьи 395 ГК РФ и пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а часть излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Информационно-вычислительный центр" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 299 547 руб. 32 коп., в том числе 211 867 руб. 79 коп., долга и  87 679 руб. 53 коп. процентов; проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 211 867 руб. 79 коп. за период с 29.07.2025 по день фактической оплаты долга; кроме того 19 117 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Информационно-вычислительный центр" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)       62 229 руб. 61 коп., в том числе 14 629 руб. 69 коп. долга и 47 599 руб. 92 коп. процентов; проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 14 629 руб. 69 коп. за период с 29.07.2025 по день фактической оплаты долга; кроме того 3972 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить открытому акционерному обществу "Информационно-вычислительный центр" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 12 715 руб. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением №46 от 27.02.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Ю. Кашина