ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-9167/2023

г. Чита

18 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 18 июня 2024 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Венедиктовой Е.А., Желтоухова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривоноговой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2024 года по делу № А58-9167/2023 по исковому заявлению акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОРГН 

<

***>) об обязании погасить в ЕГРН запись о регистрации договора № 16-2-14 от 02.12.2014,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Акционерное общество "Якутпромстрой" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – ответчик, Федеральная служба государственной регистрации), индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании погасить в ЕГРН запись о регистрации договора № 16-2-14 от 02.12.2014.

Определением суда от 11.01.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено - общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30 января 2024 года исковые требования удовлетворены.

Заявитель апелляционной жалобы, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит отменить решение в части указания на обязывание  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора № 16-2-14.

Указывает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) истцом не обжаловались, незаконных действий орган по регистрации прав в отношении истца не совершал, ответственным за нарушение прав истца орган по регистрации прав не является.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.06.2016 сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Тойук» обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 22.07.2016 заявление сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук» о признают общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; в отношении общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» введена процедура наблюдения сроком до 17.11.2016; временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» утверждена ФИО2, член некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Решением Арбитражного суда от 23.12.2016 общество с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до 22.06.2017. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» утверждена член некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» ФИО2. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсантъ» 21.01.2017 № 11.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» и ФИО1. был заключен договор участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) №16-2-14 от 02.12.2014 г. (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный пунктом 2.1. настоящего договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом), указанный в пункте 1.3. настоящего договора (далее - объект недвижимости), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение и общее имущество в объекте недвижимости), указанный в пункте 1.2. договора (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства в соответствии с настоящим договором являются общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: 

<

...> (шестьдесят девять); ул. Каландарашвили: дом _(_); корпус _ ( ); подъезд 1 (первый): этаж 2 (второй); офис №16 (тринадцать); общая площадь 23,8 кв.м; наличие/отсутствие отделки: офисное помещение передается участнику долевого строительства без чистовой отделки; с улучшенной штукатуркой стен, потолки с подготовкой под чистовую отделку, полы с цементной песчаной стяжкой.

Исходя из пункта 3.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительство, составляет 2 023 000 рубля. Из пункта 2.1 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (определяется предполагаемой датой выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию) - 30.12.2015. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Соглашением о зачете встречных требований определено, что ФИО3. оплачивает 1 952 431,42 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2017 г. по делу № А58-3240/2016 требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» в размере 1 952 431,42 руб. основного долга, в составе четвертой очереди.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года заявление акционерного общества «Якутпромстрой» о намерении приобрести объект незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» перед участниками строительства, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2019 года по делу №А58-3240/2016 принято решение о передаче акционерному обществу «Якутпромстрой» имущества, права требования и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания»:

- объект незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежащий должнику общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» на праве собственности;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленный должнику по договору аренды земельного участка № 09-1/2018-0092 от 06.03.2018;

- обязательства застройщика (должника) - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений;

- права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительстве объекта- «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о снятии регистрации обременения в виде регистрации договора долевого участия с ФИО3

11.06.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) уведомило истца об отказе в государственной регистрации прав, поскольку истец не представил решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Поскольку включение денежных требований ответчика в конкурсную массу должника свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от договоров участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку истцу переданы права требования и обязательства застройщика, и в связи с отсутствием записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, в целях дальнейшей регистрации объектов долевого строительства, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Суд первой инстанции, принимая решение,  руководствовался положениями статей 10, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учел разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно пункту 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве необходимо представление вступившего в законную силу решения суда о расторжении такого договора.

Пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", чтобы заявленное требование было включено в реестр, оно должно быть преобразовано в денежное требование. Это возможно только в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, т.к. у данного кредитора (участника строительства нежилого помещения) нет возможности получить удовлетворение в натуральном виде.

Из материалов дела следует, что 09.11.2020 истец направил в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 уведомление от 06.11.2020 №05/799 о прекращении действия договора №16-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 02.12.2014 (т. 1, л.д. 33), в доказательство направления указанного уведомления к исковому заявлению приложена опись вложения от 09.11.2020, согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором № 67700753504286 уведомление получено ФИО1 13.11.2020 (т. 1, л.д. 34)

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2017 г. по делу № А58-3240/2016 требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» в размере 1 952 431,42 руб. основного долга в составе четвертой очереди.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года заявление акционерного общества «Якутпромстрой» о намерении приобрести объект незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» перед участниками строительства, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2019 года по делу №А58-3240/2016 принято решение о передаче акционерному обществу «Якутпромстрой» имущества, права требования и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания»:

- объект незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежащий должнику общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» на праве собственности;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленный должнику по договору аренды земельного участка № 09-1/2018-0092 от 06.03.2018;

- обязательства застройщика (должника) - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений;

- права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительстве объекта- «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая трансформацию права требования ФИО1 по передаче нежилого помещения в денежное требование, что подтверждено определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) о включении требований в реестр требований кредиторов от 10.04.2017 по делу №А58-3240/2016 в сумме 1 952 431,42 руб., что свидетельствует  об одностороннем отказе ФИО1 от договора №16-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 02.12.2014, тогда как ФИО1 не обращается в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи в реестре недвижимости, сделал верный вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы регистрирующего органа о том, что последний не отказывал в регистрации погашения записи, в связи с чем, отсутствует противоправность действий (бездействия) регистрирующего органа, поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано, тогда как, для погашения записи было достаточно решения суда о расторжении договора, судом апелляционной инстанции не принимаются в силу применения по аналогии пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как фактически ФИО3 уклоняется от погашении записи в реестре недвижимости, чем нарушает права истца.

Права регистрирующего органа обжалуемым судебным актом не нарушаются, поскольку регистрирующий орган является номинальным ответчиком в силу своих полномочий, предусмотренных Законом о регистрации недвижимости.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи, с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2024 года по делу №А58-9167/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.М. Бушуева

Судьи                                                                                                                       Е.А. Венедиктова

Е.В. Желтоухов