АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2900/2017

30 июня 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2017

Полный текст решения изготовлен 30.06.2017

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 144 631 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по дов. от 16.11.2016,

от ответчика – представитель ФИО3 по дов. от 22.06.2017

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (далее ООО «Красный квадрат», истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) о взыскании с муниципального образования городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в сумме 144 631 руб. 20 коп.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в частности, указал на то, что до заключения договоров социального найма жилые помещения на основании соглашений переданы гражданам, которые обязаны производить оплату коммунальных услуг.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с условиями муниципальных контрактов на приобретение жилого помещения (квартир), заключенных в 2014 году между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области (муниципальный заказчик) и ООО «Красный квадрат» (застройщик), муниципальный заказчик приобретает у застройщика жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилья посредством участия в долевом строительстве  многоквартирного малоэтажного жилого дома в квартале малоэтажной застройки «Рябиновка» (пункту 1.1., 1.4. контрактов).

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска от 23.12.2014 № 230-рв ООО «Красный квадрат» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства  «Многоквартирные жилые дома малой этажности в квартале малоэтажной застройки «Рябиновка» (1-я очередь), стр. 31», расположенного по адресу: 

<

...>, Кировский административный округ, город Омск, общей площадью здания 1763,8 кв.м., общей площадью квартир 1529,9 кв.м.

По актам приема-передачи от 28.01.2015 квартиры переданы со стороны застройщика муниципальному заказчику, а именно:

- квартира № 1 общей площадью 50 кв.м. (контракт от 28.01.2014 № 38);

- квартира № 2 общей площадью 60,7 кв.м. (контракт от 03.03.2014 № 644);

- квартира № 3 общей площадью 45,8 кв.м. (контракт от 26.02.2014 № 538);

- квартира № 6 общей площадью 65,8 кв.м. (контракт от 07.02.2014 № 116);

- квартира № 7 общей площадью 53,3 кв.м. (контракт от 27.02.2014 № 573);

- квартира № 8 общей площадью 96,7 кв.м. (контракт от 21.02.2014 № 394);

- квартира № 9 общей площадью 58,0 кв.м. (контракт от 04.02.2014 № 71);

- квартира № 10 общей площадью 50,0 кв.м. (контракт от 21.02.2014 № 373);

- квартира № 11 общей площадью 61,4 кв.м. (контракт от 03.03.2014 № 646);

- квартира № 12 общей площадью 45,7 кв.м. (контракт от 21.02.2014 № 392);

- квартира № 15 общей площадью 66,1 кв.м. (контракт от 28.02.2014 № 622);

- квартира № 17 общей площадью 96,8 кв.м. (контракт от 31.01.2014 № 47);

- квартира № 18 общей площадью 57,8 кв.м. (контракт от 04.02.2014 № 73);

- квартира № 19 общей площадью 50,4 кв.м. (контракт от 21.02.2014 № 374);

- квартира № 20 общей площадью 61,7 кв.м. (контракт от 04.02.2014 № 93);

- квартира № 21 общей площадью 45,6 кв.м. (контракт от 27.01.2014 № 3);

- квартира № 24 общей площадью 66,9 кв.м. (контракт от 28.02.2014 № 617);

- квартира № 25 общей площадью 52,7 кв.м. (контракт от 18.02.2014 № 308);

- квартира № 26 общей площадью 96,7 кв.м. (контракт от 31.01.2014 № 48);

- квартира № 27 общей площадью 58,5 кв.м. (контракт от 17.02.2014 № 281).

После передачи указанных квартир муниципальному заказчику, последним указанные квартиры переданы гражданам, а именно:

- квартира № 1 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 02.06.2015;

- квартира № 2 по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.05.2015, государственная регистрация права осуществлена 15.06.2015;

- квартира № 3 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 6 в общей долевую собственность по договорам мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.04.2015, государственная регистрация права осуществлена 29.06.2015;

- квартира № 7 поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск, государственная регистрация права осуществлена 12.02.2015;

- квартира № 8 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 9 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 10 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 11 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 12 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 01.07.2015;

- квартира № 15 поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск, государственная регистрация права осуществлена 12.02.2015;

- квартира № 17 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 18 по договору социального найма жилого помещения от 14.10.2015;

- квартира № 19 поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск, государственная регистрация права осуществлена 12.02.2015;

- квартира № 20 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 24 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015;

- квартира № 25 поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск, государственная регистрация права осуществлена 12.02.2015;

- квартира № 26 по договору социального найма жилого помещения от 29.03.2016;

- квартира № 27 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015.

Ссылаясь на то, что обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ответчиком за период с момента передачи квартир, то есть с 28.01.2015  не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

По расчетам истца задолженность ответчика перед истцом составляет 144 631 руб.  20 коп., в том числе:

- по квартире № 1 за период с января по май 2015 года = 5 236 руб. 02 коп.;

- по квартире № 2 за период с января по июнь 2015 = 6 843 руб. 86 коп.;

- по квартире № 3 за период с января по февраль 2015 года = 785 руб. 05 коп.;

- по квартире № 6 за период с января по июнь 2015 года = 10 804 руб. 70 коп.;

- по квартире № 7 за период с января по декабрь 2015 года = 14 820 руб. 00 коп.;

- по квартире № 8 за период с января по февраль 2015 года = 2 967 руб. 51 коп.;

- по квартире № 9 за период с января по февраль 2015 года = 994 руб. 13 коп.;

- по квартире № 10 за период с января по февраль 2015 года = 1 431 руб. 83 коп.;

- по квартире № 11 за период с января по февраль 2015 года = 1 052 руб. 42 коп.;

- по квартире № 12 за период с января по июнь 2015 года = 7 067 руб. 43 коп.;

- по квартире № 15 за период с января по май 2015 года = 5 695 руб. 38 коп.;

- по квартире № 17 за период с января по февраль 2015 года = 2 970 руб. 48 коп.;

- по квартире № 18 за период с января по октябрь 2015 года = 9 627 руб. 87 коп.;

- по квартире № 19 за период с января по май 2015 года = 8 349 руб. 69 коп.; 

- по квартире № 20 за период с января по февраль 2015 года = 2 075 руб. 00 коп.;

- по квартире № 21 за период с января по январь 2016 года = 2 638 руб. 61 коп.; 

- по квартире № 24 за период с января по февраль 2015 года = 2 440 руб. 94 коп.;

- по квартире № 25 за период с января по март 2016 года = 19 994 руб. 33 коп.;

- по квартире № 26 за период с января по март 2016 года = 37 833 руб. 22 коп.;

- по квартире № 27 за период с января по февраль 2015 года = 1 002 руб. 70 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил в материалы дела соглашения, заключенные с гражданами в период с 28.01.2015 по февраль 2015 года, в соответствии с которыми на граждан возложена обязанность производить оплату потребляемых коммунальных услуг за жилое помещение в связи с чем ответчик полагает, что предъявление иска в заявленном размере к муниципальному образованию является необоснованным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение обязательств, предусмотренных муниципальными контрактами, истцом (застройщиком) переданы ответчику квартиры по актам приема-передачи от 28.01.2015.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции  Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ, действующей на момент передачи квартир, далее ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия договора управления многоквартирным домом, заключенным застройщиком с управляющей компанией в течение пяти дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, управление многоквартирным домом в силу статьи 161 ЖК РФ должно быть осуществлено застройщиком, то есть истцом.

На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются  Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Согласно пункт 4 «ж» раздела 2 указанных Правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с 28.01.2015 у ответчика возникла перед истцом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с передачей квартир по соглашениям гражданам, суд не принимает во внимание, поскольку условия данных соглашений не свидетельствует о заключении сторонами договоров социального найма либо аренды, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что за весь период осуществления правомочий собственника муниципальное образование оплату за жилые помещения и коммунальные услуги не производило, требования истца к ответчику суд находит обоснованными.

По расчету задолженности возражения ответчиком не заявлены, контррасчет не  представлен.

Судом установлено, что в отношении квартир, переданных по договорам социального найма, расчет задолженности осуществлен истцом с момента передачи квартир от застройщика по актам от 28.01.2015 до момента передачи квартир по договорам социального найма, то есть даты заселения квартир в установленном законом порядке; в отношении квартир, переданных по договорам мены жилого помещения - до момента прекращения права муниципальной собственности; а в отношении квартир, являющихся муниципальной собственностью города Омска, - до момента фактического осуществления отобранной по конкурсу Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска управляющей организации ООО «Сибирский город +» (протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 22.10.2015), которая приступила к исполнению возложенных обязанностей по управлению многоквартирным домом в январе 2016 года.

При этом, как указал истец, функции исполнителя коммунальных услуг в части газоснабжения многоквартирного дома ООО «Красный квадрат» осуществляет по настоящее время, в подтверждение чего истцом представлен договор поставки газа от 15.12.2010, заключенный между ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» и ООО «Сибирский город» и агентский договор от 15.10.2014, в соответствии с которым ООО «Сибирский город» (агент) от своего имени, но за счет и в интересах ООО «Красный квадрат» (принципала) обязался совершить сделки с третьими лицами по получению (выборке) газа горючего природного, а также акты фактически транспортированного объема газа, счета на оплату, отчеты комитенту, счета-фактуры, выставленные для оплаты ООО «Красный квадрат» за период с января 2015 года по июль 2016 года.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны  ответчика по расчету задолженности, как в целом, так и по каждой квартире в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере с отнесением на ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождение: 644033, 

<

...>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождение: 644073, 

<

...>) задолженность сумме 144 631 руб. 20 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 339 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Е.Б. Краецкая