Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

19.05.2023                                                                            Дело № А41-97240/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023

Полный текст решения изготовлен 19.05.2023

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи  Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Пирогово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконными решений, об обязании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «КОМПАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Пирогово» (далее – заявитель, общество, ООО «Агрофирма Пирогово») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление, Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) с требованиями:

1) Признать незаконными и отменить решения Управления Росреестра по Московской области о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права в отношении земельного участка с кадастровыми номером 50:12:0090101:453 и здания с кадастровым номером 50:12:0000002488: 

1. № КУВД-001/2022-44250408/1 от 12 октября 2022 года; 

2. № КУВД-001/2022-44250407/1 от 12 октября 2022 года; 

3. № КУВД-001/2022-44250408/4 от 12 октября 2022 года;

4. № КУВД-001/2022-44250407/3 от 12 октября 2022 года;

5. № КУВД-001/2022-44250407/8 от 19 октября 2022 года; 

6. № КУВД-001/2022-44250408/8 от 19 октября 2022 года; 

7. № КУВД-001/2022-44250408/11 от 29 ноября 2022 года; 

8. № КУВД-001/2022-44250407/11 от 29 ноября 2022 года;

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить действия по государственной регистрации перехода права в отношении земельного участка с кадастровыми номером 50:12:0090101:453 и здания с кадастровым номером 50:12:0000002488.

В судебном заседании заслушаны представители заявителя, требования поддержали.

Представители заинтересованного лица и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2018 г. по делу № А41-102558/2017 ООО «Агрофирма Пирогово» признано банкротом, в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090101:453 и здание с кадастровым номером 50:12:0000000:2488, фигурирующие в настоящем деле, были реализованы на стадии торгов, проводимых в форме публичного предложения, на электронной площадке ООО «Центр реализации» (http://www.bankrupt.centerr.ru).

Сообщение о продаже заложенного имущества было опубликовано организатором торгов в сроки, указанные в пункте 9 статьи 110 Закона о банкротстве.

По результатам торгов 01.08.2022 победителем стало ООО «КОМПАС». 

15.08.2022 между ООО «Агрофирма Пирогово» и ООО «КОМПАС» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 07/2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090101:453 и здания с кадастровым номером 50512:0000000:2488.

06.10.2022 ООО «Агрофирма Пирогово» и ООО «КОМПАС» обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества земельного участка и здания с кадастровыми номерами 50:12:0090101:453, 50:12:000000:2488, соответственно.

Уведомлениями от 12.10.2022 Управлением Росреестра по Московской области было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав до 12.01.2023.

Основаниями для приостановления осуществления регистрационных действий послужило наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данных о залоге (ипотеке) в пользу Компании TRADICANT MEMBERS LTD, установленного в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, а также непредоставление заявителем документов, подтверждающих, что залогодержатель включен в реестр требований должника.

17.10.2022 ООО «Агрофирма Пирогово» заявлены письменные объяснения в отношении обременения и необходимости его снятия. В объяснениях заявитель ссылается на пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 58, в соответствии с которым, продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Уведомлениями от 19.10.2022 № КУВД-001/2022-44250407/8 и КУВД-001/2022-44250408/8 Управление Росреестра по Московской области указало, что представленные заявителем дополнительные документы не устраняют причины, препятствующие государственной регистрации.

31.10.2022 заявителем поданы заявления о предоставлении дополнительных документов с приложениями (информационное письмо от 31.10.22, выписка из протокола собрания кредиторов ООО «Агрофирма Пирогово» от 17.12.21, определение Арбитражного суда МО от 10.05.2018, Сообщение о результатах проведения собрания кредиторов от 20.12.21 №7896552, сообщение о результатах торгов от 11.08.22 №9403098, сообщение о результатах торгов от 26.05.22 №8858195).

22.11.2022 в связи с отсутствием ответа на заявления от 31.10.2022 заявителем были вновь поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:12:0090101:453, 50:12:000000:2488, повторно приложены письменные объяснения по обозначенным регистрирующим органом вопросам, ставшим причиной приостановления государственной регистрации.

Впоследствии заявителем получены Уведомлениями Росреестра от 29.11.2022 № КУВД-001/2022-44250407/11 и № КУВД-001/2022-44250408/11, где сообщается, что представленные дополнительные документы не устраняют причины, препятствующие государственной регистрации. В частности, Росреестром указано на отсутствие специального порядка погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом, в связи с чем ее прекращение производится на общих основаниях в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». В отношении ссылки заявителя на положения Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 заинтересованным лицом указано, что с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, а факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Не согласившись с решениями Росреестра, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также «Закон о банкротстве») требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него исключительно на основании вступивших в силу судебных актов. Согласно установленному законодательному порядку (ст. 71 и ст. 100 Закона о банкротстве) судебные акты о признании требований кредитора обоснованными и включении их в реестр требований кредиторов выносятся на основании заявления кредитора.

Компания TRADICANT MEMBERS LTD никогда не обращалась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества. Таким образом, в деле № А41-102558/2017 не выносились судебные акты о включении Компании в реестр требований кредиторов ООО «Агрофирма Пирогово». В связи с этим, требование Управления Росреестра по Московской области о предоставлении заявителем документа, подтверждающего включение залогодержателя в реестр требований кредиторов ООО «Агрофирма Пирогово» является незаконным и необоснованным.

Кроме того, заинтересованным лицом при вынесении обжалуемых решений не учтены положения пункта 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», разъясняющего, что в силу пункта 1 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Таким образом, в силу того что в настоящий момент в отношении ООО «Агрофирма Пирогово» введена процедура конкурсного производства, Компания TRADICANT MEMBERS LTD утратила право на обращение с требованиями о взыскании на заложенное имущество и не может реализовать его в дальнейшем.

Вследствие изложенного, требование Управления Росреестра о предоставлении заявителем надлежащим образом заверенной копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также признает незаконным и необоснованным.

Отсутствие обращения Компании-залогодержателя с заявлением о включении в реестр требований кредиторов заявителя влечет определенные правовые последствия для реализации заложенного имущества, и, впоследствии, для осуществления регистрационных действий с ним.

Так, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58, если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4,5,8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

В соответствии с вышеуказанными нормами, руководствуясь в том числе разъяснениями указанного Постановления Пленума ВАС РФ, учитывая, что залогодержатель не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве ООО «Агрофирма Пирогово», заявитель на законных основаниях осуществил продажу заложенного имущества с торгов в полном соответствии с требованиями статей 110 и 111 Закона о банкротстве.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В пункте 12 Пленума № 58 разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1. статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Учитывая тот факт, что залогодержатель Компания TRADICANT MEMBERS LTD с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в суд не обращалось, а также не обращалось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Агрофирма Пирогово» в деле № А41-102558/2017, и при этом заложенное имущество продано в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, суд приходит к выводу о прекращении права залога в отношении проданных объектов недвижимости в силу закона на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзаца шестого пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заинтересованное лицо согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №№ КУВД-001/2022-44250408/1 от 12.10.2022, КУВД-001/2022-44250407/1 от 12.10.2022, КУВД-001/2022-44250407/3 от 12.10.2022, № КУВД-001/2022-44250408/4 от 12.10.2022, КУВД-001/2022-44250407/8 от 19.10.2022, № КУВД-001/2022-44250408/8 от 19.10.2022, КУВД-001/2022-44250407/11 от 29.11.2022, КУВД-001/2022-44250408/11 от 29.11.2022.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации перехода права от ООО «Агрофирма Пирогово» к ООО «КОМПАС» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090101:453 и здания с кадастровым номером 50:12:000000:2488.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Пирогово» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                      Е.А. Бекетова