АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула          Дело № А68-14735/2018

Дата вынесения резолютивной части решения: «20» августа  2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «27» августа 2019 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эко Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ООО «Эко Дом» ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вариотех» (ИНН 

<

***>, ОГРН1117746173412) 

о взыскании задолженности в сумме 1 533 000 руб. по договорам аренды от 17.01.2017г. №1, 2, 4 за период с 17.01.2017г. по 17.10.2018г., по договору аренды от 17.01.2016 за период с 17.01.2016г. по 17.10.2018г.

при участии в заседании:

от истца  – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены (почтовое отправление № 30000029635321.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эко Дом» в лице конкурсного управляющего ООО «Эко Дом» ФИО2 (далее – ООО «Эко Дом», истец)  обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вариотех» (далее – ООО «Вариотех», ответчик)  о взыскании задолженности в сумме 1 533 000 руб. по договорам аренды от 17.01.2017г. №1, 2, 3, 4 за период с 17.01.2017г. по 17.10.2018г.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Информация о принятии искового заявления ООО «Эко Дом» к производству размещена в сети Интернет 24.01.2019г. 13:59:38 МСК, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в системе «Электронное правосудие».   

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон  по имеющимся в деле документам.

Из материалов дела следует, что 17.01.2017г. между ООО «Вариотех» (далее - арендатор) и ООО «Эко Дом» (далее - арендодатель) заключен договор аренды №1 производственных площадей (далее – договор №1),  согласно которому истец передает,  а ответчик принимает во временное пользование:

- земельный участок под производственное оборудование, площадью 44 779 кв.м. по адресу: Тульская обл., Заокский р-н, 50 м. на юг от животноводческого комплекса п.Маяк, участок №1, кадастровый номер: 71:09:010302:138;

- трансформаторная подстанция, площадью 24,1 кв.м. по адресу: Тульская обл., Заокский р-н, 50 м. на юг от животноводческого комплекса п.Маяк, 1, инв.№71:00:000000:0000:70:222:002:040029110:1200:20000, лит.М;

- низковольтные сети, протяженностью 0.481 кв.м. по адресу: Тульская обл., Заокский р-н, 50 м. на юг от животноводческого комплекса п.Маяк, 1, инв.№70:222:002:040029110:7010:20000, лит.Х;

- артезианская скважина №9, площадью 0,1 кв.м.,  по адресу: Тульская обл., Заокский р-н, 50 м. на юг от животноводческого комплекса п.Маяк, 1, инв.№70:222:002:040029110:0400:20000, лит.Г, для размещения и эксплуатации производственного оборудования, без права выкупа, с правом сдачи в субаренду.

Договор вступает в силу со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и действует в течение одиннадцати месяцев. Если ни одна из сторон не заявляет об изменении срока действия договора и не заявляет о его расторжении, то настоящий договор автоматически пролонгируется (пункты 2.1 и 2.3 договора №1).

Общая сумма ежемесячного платежа за аренду первые 6 месяцев составляет 80 000 руб. без учета возмещения затрат по электроснабжению оборудования арендатора арендодателем. Далее сумма ежемесячного платежа за аренду составляет 30 000 руб. (п. 3.1. договора №1).

17.01.2017г. между ООО «Вариотех» (далее - арендатор) и ООО «Эко Дом» (далее - арендодатель) заключен договор аренды №2 артезианской скважины №9 (далее – договор №2),  согласно которому истец передает,  а ответчик принимает во временное пользование: артезианская скважина №9, площадью 0,1 кв.м.,  по адресу: Тульская обл., Заокский р-н, 50 м. на юг от животноводческого комплекса п.Маяк, 1, инв.№70:222:002:040029110:0400:20000, лит.Г, для размещения и эксплуатации производственного оборудования, без права выкупа, с правом сдачи в субаренду.

Договор вступает в силу со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и действует в течение одиннадцати месяцев. Если ни одна из сторон не заявляет об изменении срока действия договора и не заявляет о его расторжении, то настоящий договор автоматически пролонгируется (пункты 2.1 и 2.3 договора №2).

Общая сумма ежемесячного платежа за аренду составляет 3 000 руб. (п. 3.1. договора №2).

17.01.2016г. между ООО «Вариотех» (далее - арендатор) и ООО «Эко Дом» (далее - арендодатель) заключен договор №3 аренды нежилого помещения (далее – договор №3),  согласно которому истец передает,  а ответчик принимает во временное пользование объекта нежилого фонда – офис, расположенный по адресу: Тульская обл., Заокский район, с.Ненашево, п.Маяк, этаж 1, кадастровый №71:09:010902:281, общая площадь 60,8 кв.м. Арендуемая площадь включает в себя рабочие кабинеты №4 и долю помещений общего пользования (10 кв.м.).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца в размере 10 000 руб. (п. 3.1. договора №3).

Срок действия договора устанавливается с 17.01.2017 по 16.12.2018. Срок действия настоящего договора может быть продлен по взаимному согласию сторон. По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок (пункты 4.1 и 4.2 договора №31).

03.04.2017г. стороны внесли изменения в пункты 4.1 и 4.2.  договора №3,  заключив дополнительное соглашение к договору №3, а именно: изменен срок действия договора с 17.01.2017г. по 16.12.2017г. с возможностью продления срока действия договора по взаимному согласию сторон. Также стороны согласовали, что в случае если за 10 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна сторона из сторон не заявит  о его прекращении, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях и на 11 календарных месяцев.

17.01.2017г. между ООО «Вариотех» (далее - арендатор) и ООО «Эко Дом» (далее - арендодатель) заключен договор №4 аренды оборудования  (далее – договор №4),  согласно которому истец передает,  а ответчик принимает во временное пользование оборудование, указанное в приложении №1 к договору.

Ежемесячная арендная плата составляет 10 000 руб. (п.4.1. договора №4).

Передача объектов аренды по договорам №№1,2,3,4 ответчику подтверждается актами приема-передачи к договорам (приложение №1 к договорам) от 17.01.2017.

Оплата аренды производится арендатором ежемесячно предоплатой в размере 100% до 10 числа текущего месяца по счету арендодателя (п.3.2. договоров №№1,2,  п.3.1.1. договора №3, п.4.2. договора №4).

Однако, за весь период действия договоров, ответчик в нарушение условий договоров, арендную плату не осуществлял.

Истец выставил ответчику счета на оплату:

- по договору №1 за период с 17 января 2017г. по 17 октября 2018г. на общую сумму 930 000 руб.;

- по договору №2 за период с 17 января 2017г. по 17 октября 2018г. на общую сумму 63 000 руб.;

- по договору №4 за период с 17 января 2017г. по 17 октября 2018г. на общую сумму 210 000 руб.;

- по договору №3 за период с 17 января 2016г. по 17 октября 2018г. на общую сумму 330 000 руб.

Истец указывает, что ответчик обязательства по договорам в предусмотренные договорами сроки не исполнил, арендованное имущество не возвратил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 533 000 руб.

25.10.2019г. истец направил в адрес ответчика претензии №№01,02,03,04 от 17.10.2018г. об оплате задолженности по арендной плате по договорам №1,2,3,4.

Указанные претензии остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-206468/16-174-342 от 05.06.2017г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «Эко Дом» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-206468/16-174-342  от 09.10.2018г. ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Эко Дом», конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-206468/16-174-342 от 26.04.2019г. ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Эко Дом», конкурсным управляющим утверждён ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).  

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец выставил ответчику счета на оплату:

- по договор №1 за период с 17.01.2017 по 17.10.2018 на общую сумму 930 000 руб.;

- по договору №2 за период с 17.01.2017 по 17.10.2018 на общую сумму 63 000 руб.;

- по договору №4 за период с 17.01.2017 по 17.10.2018 на общую сумму 210 000 руб.;

– по договору №3 за период с 17.01.2016 по 17.10.2018 на общую сумму 330 000 руб.

Однако согласно акту сдачи-приемки помещения в аренду к договору №3 от 17.01.2016 арендуемое помещение – офис, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, с. Ненашево, п.Маяк, этаж – 1, кадастровый номер №71:09:010902:281, общей площадью 60,8 кв.м передано арендодателю 17.01.2017.

Доказательств передачи арендуемого имущества по договору №3 от 17.01.2016 в период с 17.01.2016 по 16.01.2017 в материалы дела не представлено.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договоров и внесения арендной платы за период с 17.01.2017 по 17.10.2018 в сумме 1 413 000 руб., в том числе в сумме 930 000 руб. по договору №1, в сумме 63 000 руб. по договору №2, в сумме 210 000 руб. по договору №3, в сумме 210 000 руб. по договору №4, на момент вынесения решения суду не представлены.

Наличие задолженности по договорам в сумме   1 413 000 руб. за спорный период подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам №1, №2, №3, №4  в сумме 1 413 000 руб. 

В вязи с тем, что в материалы дела не представлено доказательств передачи арендованного имущества по договору №3 в период с 17.01.2016 по 16.01.2017, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 120 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ,  судебные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Исходя из принятого решения, с учётом того, что при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ,  суд взыскивает с  общества с ограниченной ответственностью «Вариотех» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26 112 руб.

Госпошлину в размере 2 218 руб. надлежит взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Эко Дом» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.  110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Вариотех» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Эко Дом» задолженность в размере               1 413 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Вариотех» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 330 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Эко Дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 218 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                    Н.Е. Чигинская