Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92670/17

02 марта 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 27 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ администрации городского округа Зарайск   к ООО "АВДЕЕВСКОЕ"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 27.02.2018 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск  Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВДЕЕВСКОЕ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 года № 107/3 за период с 01.01.2017 года по 10.10.2017 года в размере 28 119 руб. 36 коп., пеней за период с 01.01.2017 года по 26.10.2017 года в размере 2 013 руб. 43 коп., а всего в общей сумме 30 132 руб. 79 коп. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2017 года исковое заявление принято к производству с рассмотрением в упрощенном производстве.

Руководствуясь частями 5 и 6 статьи 227 АПК РФ, Арбитражный суд Московской области вынес определение от 18.01.2018 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с целью выяснения дополнительных обстоятельств.

В предварительном судебном заседании участвовали представители сторон. Представитель истца поддержал исковые требования  по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, а именно, не вносил своевременно плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, на которую в соответствии с условиями договора истцом были начислены пени.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на одностороннее изменение истцом размера арендной платы, установленной договором аренды.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2004 № 107/3 (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 50:38:040115:0087, расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, д. Авдеево, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенный вид деятельности:  «для жилищного строительства». 

Согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка срок аренды устанавливается с даты государственной регистрации договора на 25 лет. 

Пунктом 3. договора аренды установлена ежегодная арендная плата за земельный участок в размере 684 руб. 24 коп.

Арендная плата вносится арендатором равными долями не реже одного раза в три месяца с момента вступления в силу договора аренды (пункт 3.1. договора аренды).

В соответствии с абзацем 3 пункта 5.1. договора аренды арендодатель вправе вносить согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

За нарушение сроков внесения арендной платы договором аренды предусмотрена пеня в размере ставки рефинансирования банка  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.4 договора аренды).

Договор зарегистрирован 29.06.2004 года за государственным регистрационным номером 50-01/38-05/2004-278.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера арендной платы в связи с изменениями действующего законодательства (письмо от 14.02.2016 года №б/н), согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле, установленной пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области",: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Как следует из уведомления, размер арендной платы за земельный участок на 2016 год составляет 38 404 руб. 80 коп. в год  или 9 601 руб. 20 коп. в квартал.

Указанное уведомление ответчик не оспорил и согласился с установленным размером арендной платы, оплатил арендную плату в полном объёме за 2016 год. В 2017 году размер арендной платы не изменялся.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 10.10.2017 года по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 года по 10.10.2017 года в размере 28 119 руб. 36 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 01.01.2017 года по 26.10.2017 года в размере 2 013 руб. 43 коп.

22.09.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.09.2017 года №исх.1903, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в срок до 01.10.2017 года. В ответе на претензию ответчик указал на изменение истцом размера арендной платы, установленной договором аренды в размере 684 руб. 24 коп. Также ответчик указал на оплату арендной платы за 2017 года в размере 684 руб. 24 коп., что подтверждается копиями платежных поручений. Таким образом, ответчик отказал в удовлетворении претензии истца.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Заслушав представителей сторон и исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Позицию ответчика суд не признает обоснованной по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями части 8 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент - дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Направив ответчику уведомление об изменении арендной платы на 2016 год, истец реализовал свое право вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства, предусмотренное абзацем 3 пункта 5.1. договора аренды. Поэтому изменение арендной платы за пользование земельным участок нельзя признать односторонним.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" плата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АВДЕЕВСКОЕ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ      администрации городского округа Зарайск по договору аренды от 26.03.2004 № 107/3 задолженность за период с 01.01.2017 по 10.10.2017 в размере 28119 руб. 36 коп., пени за период с 01.01.2017 по 26.10.2017 в размере 2013 руб. 43 коп., а всего в общей сумме 30132 руб. 79 коп. 

Взыскать с ООО "АВДЕЕВСКОЕ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                       Ю.С. Петропавловская