33/2023-14693826(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20554/2022

г. Ярославль

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, помощником судьи Петровой Т.Ю.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью "Объединенная служба заказчика" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "А-Капитал" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный   застройщик «Талан-Ярославль» ((ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 1170711.65 руб.,  

при участии: от истца - не явились, от ответчика - ФИО2, удостоверение адвоката, по доверенности от 12.12.2022, от третьего лица - не явились, установил:  

Общество с ограниченной ответственностью "Объединенная служба заказчика"  обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью Строительная компания "А-Капитал" о взыскании  1170711.65 руб.  

От истца до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие представителя, в ходе судебного разбирательства исковые требования  поддерживал в полном объеме.  

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признавал, полагал, что  право предъявления требований исполнения гарантийных обязательств в отношении  недостатков, выявленных на объекте перешло от истца к ООО ПСП «Экспресс»,  уведомлений о выявлении некачественно выполненных работ в объекте от ООО «ПСП  «Экспресс» в адрес ООО СК «А-Капитал» не поступало; требований об устранении в  гарантийный период выявленных дефектов от ООО «ПСП «Экспресс» в адрес ООО СК «А- Капитал» также не поступало; указывая, что право требования исполнения гарантийных  обязательств было передано от ООО «ОСЗ» к ООО «ПСП «Экспресс» на основании  Соглашения № 1 об исполнении гарантийных обязательств к договору АК-13/14  генерального подряда от 20.10.2014 года, считал, что у истца отсутствуют правовые  основания для предъявления иска о взыскании убытков; заявил о пропуске срока исковой  давности.  

Истец представил возражения на доводы ответчика, пояснил, что на основании  Соглашения от 07.05.2018 к Договору (агентскому) № 02/13-Яр от 01.02.2013 право  

требования устранения недостатков, как и взыскания убытков на случай отказа ответчика  от устранения недостатков перешло к истцу; по мнению истца, подобный переход права  является частным случаем перемены лица в обязательстве, а именно цессии, которая сама по  себе не требует согласования с ответчиком, поскольку Соглашение от 07 мая 2018 года  заключено к Договору (агентскому) № 02/13-Яр от 01.02.2013 г. на выполнение функций  Заказчика, в котором ответчик не участвует; не порождает для ответчика новых  обязательств; как указывает истца, фактические действия ответчика также подтверждают как  факт его осведомленности о заключении истцом и третьим лицом Соглашения от 07 мая  2018 года, так и согласия с его условиями, в том числе, в части признания за ООО «ОСЗ»  статуса надлежащего кредитора. Так, ООО «ОСЗ» направило в ООО «СК «А-Капитал»  претензию от 27 декабря 2019 года № исх-11973/19, в которой, в частности, потребовало от  Ответчика возмещения убытков, понесенных в связи с уклонением Ответчика от устранения  недостатков и привлечением для этой цели стороннего подрядчика с оплатой работ  последнего. В ответ на указанную претензию Ответчик письмом от 04 февраля 2020 года  признал требование ООО «ОСЗ» и сообщил, что оплата будет произведена физическим  лицом, а именно Сизовым Андреем Вячеславовичем - генеральным директором ООО «СК  «А-Капитал». Денежные средства в требуемом размере были получены истцом по  платежному поручению от 13 декабря 2020 года № 63. Истец отмечает, что после получения  множественных претензий истца, ответчик ни разу не сослался на ненадлежащий статус  кредитора ООО «ОСЗ», чем дополнительно признал за ООО «ОСЗ» соответствующее право  требования. В случае если бы ответчик действительно сомневался в кредиторе по  гарантийным обязательствам, то действуя разумно, осмотрительно и добросовестно и не  имея намерения уклониться от исполнения обязательства, после получения информации о  ненадлежащем качестве выполненных им работ он должен был бы сообщить истцу и  третьему лицу о своих сомнениях и предпринять меры для установления истины в данном  вопросе. Между тем, ООО «СК «А-КАПИТАЛ» не только не осуществило указанных  действий, но своими действиями прямо признало наличие соответствующих обязательств  перед истцом. Также истец указывает, что лицо, исполнившее обязательство за должника,  приобретает право требования к неисправному исполнителю на основании ст. 313 ГК РФ. С  учетом изложенного истец приходит к выводу о том, что именно ООО «ОСЗ» является  надлежащим истцом по настоящему делу. По доводам о пропуске срока исковой давности  истец указал, что течение указанного срока не может начаться ранее, чем ООО «ОСЗ»  понесло указанные убытки, выплаты произведены в апреле 2020, сентябре 2020, апреле 2021  года, поэтому считает срок исковой давности не пропущенным. По мнению истца,  обязательство ответчика по возмещению убытков возникло не в момент обнаружения  недостатков, а с момента выполнения соответствующих работ третьим лицом и выплаты  компенсации собственнику квартиры. Также истец указал, что недостатки, которые являются  предметом настоящего спора, к удержанию из суммы гарантийного удержания не  предъявлялись.  

В дополнительных пояснениях ответчик отмечает, что ООО СК «А-Капитал» ни в  письменной, ни в устной форме не давало согласия на изменение Соглашения № 1 об  исполнении гарантийных обязательств к договору АК-13/14 генерального подряда от  20.10.2014 года от 01.12.2015 года. По мнению ответчика, представленное Истцом  Соглашение от 07.05.2018 года к договору (агентскому) № 02/13-Яр от 01.02.2013 г. на  выполнение функций Заказчика относится к правоотношениям, которые регулируются  договором (агентским) № 02/13-Яр от 01.02.2013 г. на выполнение функций Заказчика.  Данный договор, а равно и соглашение от 07.05.2018 года, к ООО СК «А-Капитал» никакого  отношения не имеют. Данный договор не имеет никакого отношения также к договору АК- 13/14 генерального подряда от 20.10.2014 года от 01.12.2015 года, и не может изменять  положения Соглашения № 1 об исполнении гарантийных обязательств к договору АК-13/14  генерального подряда от 20.10.2014 года от 01.12.2015 года, поскольку последнее является  трёхсторонней сделкой.  

Третье лицо (общество с ограниченной ответственностью «Специализированный   застройщик «Талан-Ярославль», прежнее наименование – ООО ПСП «Экспресс»)  представило отзыв на иск, указало, что в соответствии с п. 1 Соглашения № 1 об исполнении  гарантийных обязательств к договору АК-13/14 генерального подряда от 20.10.2014 года  право требования привлечения к ответственности ответчика за нарушение сроков устранения  недостатков, предусмотренное разделом 11 договора генподряда, сохраняется за заказчиком,  т.е. ООО «ОСЗ». Поскольку взыскание убытков является мерой ответственности,  предусмотренной ГК РФ, третье лицо после заключения Соглашения 2015 года обоснованно  полагало, что соответствующее право требования закреплено за ООО «ОСЗ», в связи с чем  не обращалось к ответчику с подобными претензиями, а также не распоряжалось судьбой  гарантийного удержания по сделке, оставляя данные права истцу. По мнению третьего лица,  фактические действия самого ответчика также свидетельствуют о признании именно за  истцом спорного права требования. Данное обстоятельство подтверждается, в частности,  признанием претензии от 27.12.2019 и оплатой по ней, а также произведенными истцом  ранее удержаниями из сумм гарантийного удержания, предусмотренного договором  генерального подряда. Третье лицо указало, что довод ответчика об истечении срока исковой  давности по заявленному требованию не обоснован, поскольку указанный срок не мог начать  течь ранее, чем третье лицо понесло убытки, о взыскании которых просит в настоящем деле.  Просило исковые требования удовлетворить.  

Ответчик представил дополнительные пояснения от 05.07.2023, согласно которым, по  мнению ответчика, истец неправильно понимает положения абз. 2 п.п. «г» п. 1 Соглашения   № 1 от 01.12.2015 года. В соответствии с условиями этого абзаца у Заказчика (истца)  сохраняется только право на привлечение Генподрядчика (ответчика) к ответственности за  нарушение сроков устранения недостатков. Ответственность за некачественное выполнение  работ не тождественна ответственности за нарушение сроков устранения недостатков. За  нарушение сроков устранения недостатков пунктом 11.7 договора генерального подряда  предусмотрена ответственность в виде неустойки. Возражение представителя истца о том,  что неустойка не является мерой гражданско-правовой ответственности, поскольку  предусмотрена главой 23 Гражданского кодекса РФ «Обеспечение исполнения  обязательств», основано на неправильном понимании природы гражданско-правовой  ответственности и слабом знании судебной практики, поэтому не может быть принято во  внимание. Пункт 2 статьи 330 ГК РФ прямо на это указывает: «Кредитор не вправе требовать  уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательства». Утверждение Истца о том, что «Соглашение 2015  года не затрагивает право требования Истца к Ответчику о возмещению убытков» не  соответствует действительности. Пункт 4 Соглашения № 1 от 01.12.2015 года  предусматривает процедуру направления Инвестора-Застройщика к Генподрядчику  требования о компенсации убытков, понесённых Инвестором-Застройщиком в период  устранения недостатков. Требований об исполнении гарантийных обязательств по квартирам   № 13, № 52, а также деформационному шву в отношении Объекта от ООО «ПСП «Экспресс»  в адрес ООО СК «А-Капитал» не поступало. При этом по другим выявленным недостаткам  (кв. №№ 18, 88) претензии об устранении недостатков в адрес ООО СК «А-Капитал»  направлялись ( № Я-02-388 от 15.07.2016 г., № Я-02-406 от 25.07.2016). Истец утверждает, что  право требования к ответчику он приобрел в соответствии с положениями ст. 313 ГК РФ,  поскольку исполнил за ответчика гарантийные обязательства. Однако истец исполнял  гарантийные обязательства не ответчика, а застройщика перед участниками долевого  строительства. В соответствии с 214-ФЗ именно застройщик, а не генподрядчик, несет  гарантийные обязательства перед участниками долевого строительства как по устранению  недостатков отдельных квартир, так и части объекта (стены, крыша, лестничные пролеты и  т.п.), которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном  доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Соответственно истец исполнял гарантийные  обязательства не генподрядчика, а застройщика как перед отдельными дольщиками  

(квартиры № 13, 52), так и перед собственниками многоквартирного дома (монолитные  пояса, вертикальный деформационный шов дома). Исполнив обязательства за застройщика  истец приобрел в соответствии с положениями п. 5 ст. 313 ГК РФ право требования к  застройщику, но не к генподрядчику, т.е. те права, которыми обладали первоначальные  кредиторы, требования которых исполнил истец. Поскольку участники долевого  строительства и собственники многоквартирного дома изначально не имели права  требования к генподрядчику, приобрести их в порядке суброгации истец не мог. Право  регрессного требования в соответствии со ст. 313 ГК РФ автоматически не приобретается. В  обоснование своих требований истец ссылается на Дополнительное соглашение от  07.05.2018 года. Считает его договором цессии, на основании которого он приобрел право  требования к ответчику. Однако в указанном Дополнительном соглашении от 07.05.2018  отсутствует упоминание как ответчика (генподрядчика), так и договора генерального  подряда. Условие об обязательстве, из которого у первоначального кредитора возникло  уступаемое право, является существенным для договора цессии (Постановление  Арбитражного суда Уральского округа от 7 октября 2020 г. N Ф09-3066/18 по делу N А7629759/2018; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 декабря 2015 г.  МФ06-3094/15 по делу N А55-9511/2015). Таким образом, отсутствует предмет цессии.  Буквальное толкование положений Дополнительного соглашения от 07.05.2018 позволяет  сделать вывод о том, что истец добровольно принял на себя гарантийные обязательства по  качеству Объектов в полном объеме (п. 8.1 в редакции Дополнительного соглашения) и за  свой счет (п. 8.4.4 в редакции Дополнительного соглашения), исключив из этих отношений  ответчика (см. первоначальную редакцию п. 8.1 агентского договора). При этом  Дополнительное соглашение от 07.05.2018 не содержит условий о приобретении истцом  после выполнения гарантийных обязательств требований к ответчику (генподрядчику).  Таким образом, истец не мог приобрести требований к ответчику в порядке суброгации,  поскольку исполнял собственные обязательства перед застройщиком, предусмотренного в  пункте 8.4.4. Дополнительного соглашения от 07.05.2018, а суброгация возможна только при  исполнении третьим лицом чужого обязательства. Истец неправильно понимает положение  закона о начале течения срока исковой давности. В нашем случае срок исковой давности  исчисляется не с момента возмещения убытков, а со дня, когда застройщику стало известно о  нарушении его права, т.е. о наличии недостатков и фактическом отказе генподрядчика их  устранять. В противном случае имело бы место не предусмотренное законом произвольное  продление срока исковой давности в зависимости от желания и поведения застройщика. В  обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение  обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а, значит,  право на иск возникает с момента нарушения права кредитора и именно с этого момента  определяется начало течения срока исковой давности (с учетом того, когда это стало  известно или должно стать известным кредитору) (Определение СК по экономическим  спорам Верховного Суда РФ от 30 сентября 2022 г. N 305-ЭС22-9756 по делуИ А4095754/2021). При этом, ответчик обращает внимание, что требований об исполнении  гарантийных обязательств по квартирам № 13, № 52, а также деформационному шву в  отношении Объекта от ООО «ПСП «Экспресс» в адрес ООО СК «А-Капитал» не поступало.  В связи с тем, что между сторонами было подписано Соглашение № 1 об исполнении  гарантийных обязательств к договору АК-13/14 генерального подряда от 20.10.2014 года, по  которому права требования исполнения гарантийных обязательств были переданы от ООО  «ОСЗ» к ООО «ПСП «Экспресс», то у ООО «ОСЗ» отсутствуют правовые основания для  предъявления иска о взыскании убытков.  

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ  объявлялся перерыв до 08.11.2023 до 15 час. 10 мин., до 15.11.2023 до 08 час. 25 мин.  

Информация о перерывах в судебном заседании была размещена на официальном  сайте в Картотеке арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/).  

После перерыва судебное заседание продолжено в порядке, предусмотренном ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд  установил следующее.  

01.02.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «ПСП «Экспресс»  (новое наименование – ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль») и  обществом с ограниченной ответственностью "Объединенная служба заказчика" /Заказчик/  заключен договор (агентский) № 02/13-Яр на выполнение функций Заказчика, согласно п. 1.1  которого Инвестор-Застройщик поручает, а Заказчик (агент) обязуется за вознаграждение от  своего именно, но в интересах и за счет Инвестора-Застройщика выполнять функции  Заказчика по реализации инвестиционного проекта строительства квартала, ограниченного  Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина. Проектируемой ул. ФИО4 и охранной зоной  ЛЭП в г. Ярославль (далее – Проект). Объекты, подлежащие строительству, проектированию  и финансированию, в раках реализации Проекта, определяются в дополнительных  соглашениях к настоящему договору.  

Согласно п. 8.1 Договора (агентского) Заказчик обеспечивает исправление силами  генерального подрядчика или привлеченных им лиц недостатков объектов, созданных в  рамках реализации Проекта: в течение гарантийного срока – 5 лет со дня передачи объекта –  жилого дома – Инвестору-Застройщику по акту приема-передачи; в течение гарантийного  срока – 1 год со дня передачи объекта – нежилых зданий, строений, сооружений –  Инвестору-Застройщику по акту приема-передачи.  

20.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Объединенная служба  заказчика" /Заказчик/ и обществом с ограниченной ответственностью Строительная  компания "А-Капитал" /Генподрядчик/ заключен Договор генерального подряда № АК-13/14  от 20.10.2014г. на выполнение работ по строительству многоэтажного жилого дома со  встроено-пристроенными помещениями общественного назначения с инженерными  коммуникациями по адресу: г. Ярославль, в квартале, ограниченном Тутаевским шоссе,  проектируемой ул. Панина, проектируемой ул. ФИО4 и охранной зоной ЛЭП, стр.13  (Приложение № 1).  

Согласно п. 1.1 Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя  обязательство по выполнению полного комплекса строительно-монтажных работ по  строительству Объекта с поставкой материалов, оборудования, с устройством  внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройством территории в соответствии с  Технической документацией и условиями Договора (далее - «Подрядные работы») и  передаче построенного Объекта Заказчику. Стороны в процессе исполнения обязательств,  принятых на себя по Договору, руководствуются действующими СНиП, ГОСТ, ТСН, ВСН,  техническими регламентами и условиями, прочими нормативными и рекомендуемыми  документами, которые регулируют выполнение отдельных видов Подрядных работ, и  требованиями надзорных органов.  

В силу п. 1.2 Договора состав, объем и цена Подрядных работ предусмотрены  Технической документацией и Ведомостью договорной цены (сметой), являющейся  Приложением № 1 к Договору.  

В соответствии с п.п. 4.1 – 4.3, 4.3.1, 4.3.2 Договора работы выполняются в  соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 2). График выполнения работ  предусматривает начальный, промежуточные и конечный сроки выполнения Подрядных  работ, включая срок передачи возведенного Объекта Заказчику. Сроки выполнения  Подрядных работ по Договору: начало Подрядных работ - 20 октября 2014 г.; окончание  Подрядных работ (срок передачи возведенного Объекта Заказчику по Акту сдачи- приемки)30 октября 2015 г.  

Согласно п.п. 10.1 – 10.4 Договора гарантийный период на объект и/или оборудование,  включая их составные части, начинает исчисляться с момента подписания Акта сдачи-приемки Объекта и заканчивается по истечении 60 (Шестидесяти) месяцев с даты  

подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Объекта. Устранение Недостатков/дефектов  производится на основании Дефектной ведомости или письменного Уведомления Заказчика  о выявленных Недостатках/дефектах, направленного в адрес Генподрядчика. Стороны также  признают надлежащим как для начала работы Генподрядчика по устранению указанных в  Уведомлении Недостатков/дефектов, так и для применения к Генподрядчику мер  ответственности, предусмотренных Договором, Уведомление, направленное в адрес  Генподрядчика посредством факсимильной связи по номерам телефона/факса: 8(4852) 73-3822 либо на адрес электронной почты akapital@mail.ru. Уведомление считается врученным  Генподрядчику с момента получения отправителем отчета об успешной отправке  факсимильного сообщения или серверного уведомления электронной почты о доставке  отправления на электронный адрес Генподрядчика, Генподрядчик обязуется обеспечить  бесперебойное ежедневное (по рабочим дням с 9.00 до 18.00 часов местного времени)  получение Уведомлений Заказчика. В случае изменения номеров телефона/факса, адреса  электронной почты или адреса для получения почтовой корреспонденции Генподрядчик  обязан в течение 5 (Пяти) Рабочих дней письменно уведомить об этом Заказчика в порядке,  установленном в п. 15.3. Договора. В противном случае Уведомление считается  надлежащим, если оно направлено по реквизитам, указанным в Договоре. Генподрядчик  обязуется в разумный срок, указанный Заказчиком в Дефектной ведомости или в  Уведомлении, устранить Недостатки/дефекты, обнаруженные Заказчиком и возникшие до  окончания Гарантийного периода. В случае нарушения Генподрядчиком сроков устранения  выявленных Недостатков/дефектов, в случае отказа Генподрядчика от устранения  выявленных Недостатков/дефектов Заказчик вправе поручить устранение таких  Недостатков/дефектов Номинированному подрядчику за счет Генподрядчика, с  возмещением понесенных расходов и других убытков из Гарантийного удержания. Кроме  того, Заказчик вправе уменьшить сумму выплачиваемого Генподрядчику Гарантийного  удержания на сумму предстоящих расходов по устранению Недостатков/дефектов в случае  отказа Генподрядчика от устранения Недостатков/дефектов. Отказом Генподрядчика от  устранения Недостатков/дефектов (включая, но не ограничиваясь) Стороны считают  следующие бездействие Генподрядчика - если Генподрядчик не приступил к исправлению  Недостатков/дефектов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения  Генподрядчиком Уведомления Заказчика с требованием устранить Недостатки/дефекты  (если более длительный срок, в который Генподрядчик должен приступить к исправлению  Недостатков/дефектов, не установлен Заказчиком письменно в таком Уведомлении);  подписания Сторонами Дефектной ведомости.  

01.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «ПСП «Экспресс»  (новое наименование – ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль»)  /Инвестор-Застройщик/, обществом с ограниченной ответственностью "Объединенная  служба заказчика" /Заказчик/ и обществом с ограниченной ответственностью Строительная  компания "А-Капитал" /Генподрядчик/ заключено соглашение № 1 об исполнении  гарантийных обязательств к договору АК-13/14 генерального подряда от 20.10.2014.  

Согласно п. 1 Соглашения учитывая следующие обстоятельства: между Инвестором-Застройщиком и Заказчиком заключен договор (агентский) на выполнение функций  Заказчика № 02/13-Яр от 01.02.2013по реализации инвестиционного проекта строительства  квартала, ограниченного Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина, проектируемой ул.  ФИО4 и охранной зоной ЛЭП в г. Ярославле (далее по тексту – Агентский договор),  

На основании Дополнительного соглашения № 13 от 20.10.2014 к Агентскому  договору Инвестор-Застройщик поручил Заказчику обеспечить выполнение полного  комплекса строительно-монтажных работ по возведению Объекта: «Многоэтажный жилой  дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения с инженерными  коммуникациями поз. 13, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в  квартале ограниченном Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина, проектируемой ул.  

Батова и охранной зоной ЛЭП» и принят на себя обязательство по финансированию  строительства Объекта,  

Для выполнения поручения Заказчик привлек Генподрядчика, заключив с ним Договор  генерального подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по  строительству Объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными  помещениями общественного назначения с инженерными коммуникациями поз. 13,  расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в квартале ограниченном  Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина, проектируемой ул. ФИО4 и охранной зоной  ЛЭП»от 20.10.2014 № АК-13/14 (далее по тексту – Договор подряда),  

В соответствии с разделом 10 Договора подряда Генподрядчик обязался в разумный  срок, указанный Заказчиком, устранить Недостатки/дефекты, обнаруженные Заказчиком, и  возникшие до окончания Гарантийного периода (далее – Гарантийные обязательства.  

Стороны пришли к соглашению, что после подписания Акта сдачи-приемки Объекта  право требования исполнения Гарантийных обязательств со стороны Генподрядчика в  отношении определенного Объекта на основании ст. 996 Гражданского кодекса РФ  переходит от Заказчика – Инвестору-Застройщику. При этом право привлечения к  ответственности Генподрядчика за нарушение сроков устранения недостатков,  предусмотренное разделом 11 Договора подряда, сохраняется у Заказчика на основании  Агентского договора в рамках обеспечения (в интересах Инвестора-Застройщика) контроля  за процессом устранения недостатков со стороны Генподрядчика.  

07.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «ПСП «Экспресс»  (новое наименование – ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль») и  обществом с ограниченной ответственностью "Объединенная служба заказчика" /Заказчик/  заключено соглашение к Договору (агентскому) № 02/13-Яр на выполнение функций  Заказчика, согласно п. 1 которого Стороны договорились, что гарантийные обязательства  Заказчика (агента) по Договору будут исполняться последним на условиях и с учетом  настоящего Соглашения.  

Согласно п. 3 Соглашения от 07.05.2018 обязательства Заказчика (агента) по  устранению Недостатков/дефектов Стороны определяют согласно Раздела 8 Договора  «Гарантии качества объектов», который договорились изложить в следующей редакции:  

«8.1. Заказчик (агент) принимает на себя гарантийные обязательства по качеству  Объектов в полном объеме.  

8.2. Гарантийный срок на Объекты/ составную часть Объекта (жилое помещение  /нежилое помещение/ оборудование в Объекте) составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на  составную часть Объекта (жилое помещение /нежилое помещение/ оборудование в Объекте)  исчисляется со дня подписания Собственником помещения и Инвестором-застройщиком  передаточного акта или оформления в соответствии с действующим законодательством  иного документа о передаче такого помещения.  

8.3. Каждый раз, когда в пределах Гарантийного срока Объекта/ составной части  Объекта (жилое помещение /нежилое помещение / оборудование в Объекте), наступит  следующее обстоятельство: к Инвестору-застройщику будет предъявлена  претензия/требование Собственника помещения (как в судебном, так и во внесудебном  порядке) связанная(ое) с Недостатками/дефектами (далее - «Обстоятельство»), то:  

8.3.1. Инвестор-застройщик обязан в порядке, предусмотренном ст. 12А Договора,  письменно уведомить Заказчика(агента) о возникновении Обстоятельства в течение 5 (пяти)  рабочих дней, если иной (более короткий) срок не явствует из ситуации, но в любом случае  не менее 2 (двух) рабочих дней.  

8.3.2. Заказчик (агент), получивший от Инвестора-застройщика уведомление согласно  п. 8.3.1. Договора, имеет право за счет собственных сил и средств прекратить Обстоятельства  как во внесудебном порядке (п. 8.4. Договора), так и в судебном порядке (п. 8.5. Договора).  

8.3.3. В случае если в результате возникшего Обстоятельства у Инвестора-застройщика  возникли имущественные потери, то Заказчик (агент) (при условии выполнения Инвестором- 

застройщиком обязанностей, указанных в п.п. 8.З.1., 8.5.3. настоящего Договора), обязуется  возместить в порядке, указанном в п. 8.5. настоящего Договора, Инвестору-застройщику  имущественные потери (далее - «Потери»), размер которых определяется в размере сумм,  подлежащих оплате Инвестором-застройщиком по вступившему в законную силу решению  суда по иску соответствующего Собственника помещения, связанному с  Недостатками/дефектами, включая сумму штрафа назначенную судом за несоблюдение в  добровольном порядке удовлетворения требования Собственника помещения (потребителя),  согласно Закону РФ от 07,02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в случае  присуждения)), и уплаченных Инвестором-застройщиком на основании исполнительного  листа или иного документа, который подтверждает понесенные Инвестором-застройщиком убытки и/или затраты и является обязательным для исполнения Инвестором-застройщиком в силу указания закона.  

Стороны признают, что в соответствии со статьей 406.1. Гражданского кодекса РФ  размер Потерь, подлежащих возмещению по настоящему Договору, не может быть  уменьшен судом.  

8.4. В случае если Заказчик (агент) намерен прекратить Обстоятельства во  внесудебном порядке (в том числе путем исправления Недостатков/дефектов), то он обязан:  

8.4.1. Устранение Недостатков/дефектов, требование об исправлении которых были  предъявлены к Инвестору-застройщику Собственником помещения согласно п.8.3  настоящего Договора, производится Заказчиком (агентом) в порядке и сроки, указанные в п.  8.4.2 - 8.4.7 настоящего Договора.  

8.4.2. После получения уведомления Инвестора-застройщика о возникновении  Обстоятельства (далее - Уведомление) Заказчик (агент) обязуется в срок не позднее 5 (пяти)  рабочих дней с момента получения Уведомления организовать осмотр соответствующего  помещения в Объекте, в отношении которого предъявлена претензия/требование  Собственника помещения. Данный срок может быть увеличен, если Собственник помещения  не обеспечит доступ в помещение для устранения Недостатков/дефектов.  

В этот же срок Заказчик (агент) обязан оформить двухсторонний Акт осмотра с  участием Собственника помещения, направившего претензию/требование об устранении  Недостатков/дефектов, и Заказчика (агента), где он должен зафиксировать все имеющиеся  Недостатки/дефекты, объемы и сроки выполнения работ по их устранению, согласовать их с  Собственником. При отказе Собственника помещения согласовать перечень  Недостатков/дефектов, объем и сроки их устранения (данные возражения необходимо  зафиксировать в Акте осмотра), то объем и сроки определяются Заказчиком (агентом).  

8.4.3. Заказчик (агент) должен указать в Акте осмотра, какие Недостатки/дефекты им  признаются как гарантийный случай, а какие не признаются, и по какой причине.  

8.4.4. Заказчик (агент) обязан в разумный срок, но не более 30 (Тридцати) календарных  дней, с момента получения Уведомления устранить/обеспечить устранение  Недостатков/дефектов, указанных в претензии/требовании Собственника помещения, за свой  счет. Данный срок может быть увеличен, если Собственником помещения не обеспечен  доступ в помещение для устранения Недостатков/дефектов.  

8.4.5. По факту устранения Недостатков/дефектов, указанных в претензии/требовании  Собственника помещения, Заказчик(агент) обязан предоставить Инвестору-застройщику Акт  об устранении Недостатков/дефектов, подписанный Собственником помещения. 8.4.6.Датой  устранения Недостатков/дефектов является дата, указанная в Акте об устранении  Недостатков/дефектов, подписанном между Заказчиком (агентом) и Собственником  помещения.  

В случае отказа Собственника помещения от подписания Акта об устранении  Недостатков/дефектов Заказчик (агент) обязан подписать указанный Акт в одностороннем  порядке и направить его Собственнику помещения посредством почтовой связи. В случае  признания по результатам осмотра указанных в претензии/требовании Собственника  помещения, недостатков/дефектов не гарантийным случаем, Заказчик (агент) обязан  

предоставить Собственнику помещения акт с указанием причин, по которым случай нельзя  отнести к гарантийному. Копию такого акта Заказчик (агент) предоставляет Инвестору-застройщику.  

8.4.7. Акт направляется в адрес Инвестора-застройщика в порядке, указанном в ст.  12.А Договора, с подтверждением вручения указанного Акта Собственнику помещения, а в  случае отказа Собственника от подписания Акта - с копией квитанции/документа,  свидетельствующего о направлении Акта Собственнику помещения…..»  

В пределах гарантийного срока были выявлены дефекты оконных конструкций в  квартире № 13, в квартире № 52, а также дефекты торцов плит перекрытий и вертикального  деформационного шва дома. По результатам проверки были составлены акты обследования.  

Претензиями от 18.02.2019, от 12.04.2019, от 27.09.2019, от 27.10.2020, от 12.03.2020  истец предлагал ответчику произвести работы по устранению выявленных недостатков.  

Ответа на претензии от ответчика не последовало, дефекты не были устранены. 

Поскольку ответчик к устранению указанных недостатков/дефектов качества как  жилых помещений, так и монолитных поясов/вертикального деформационного шва дома не  приступил, истец привлек номинированного подрядчика для устранения недостатков  качества в построенном ответчиком объекте, а также заключил с собственником квартиры №  13 соглашение о компенсации в досудебном порядке.  

Общая сумма расходов, понесенных истцом для устранения недостатков, составляет  1 170 711,65 руб.  

Претензиями № ИСХ-11927/20 от 14.12.2020 и № ИСХ-11693/21 от 28.12.2021 истец  потребовал от ответчика возместить расходы на устранение недостатков, выявленных в  течение гарантийного срока.  

Неисполнение требований истца послужило поводом для обращения в суд с настоящим  иском.  

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требование об устранении  недостатков подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

На основании п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной  подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии  или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам  соответствующего рода.  

Согласно п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным  правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для  результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного  срока соответствовать условиям договора о качестве.  

Как следует из норм п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе предъявить  требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение  гарантийного срока.  

Таким образом, в течение всего периода действия гарантийного срока заказчик может  ссылаться на то, что предмет подряда не соответствует условиям договора, кроме случаев,  когда будет установлено, что такое несоответствие произошло по его вине.  

В данном случае, подрядчик не доказал, что обнаруженные в пределах гарантийного  срока недостатки, произошли вследствие нормального износа объекта или его частей,  неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации,  разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами.  

Учитывая изложенное, в силу п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет  ответственность за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки.  

Вместе с тем, проанализировав во взаимосвязи условия Договора генерального подряда   № АК-13/14 от 20.10.2014 (пункты 10.1 – 10.4), условия соглашения № 1 от 01.12.2015 об  исполнении гарантийных обязательств к договору АК-13/14 генерального подряда от  20.10.2014 (подпункт г пункта 1), условия договора (агентский) № 02/13-Яр на выполнение  функций Заказчика от 01.02.2013 в первоначальной редакции (раздел 8 – Гарантии качества  объектов), а также в редакцию раздела 8 агентского договора с учетом соглашения к  Договору (агентскому) № 02/13-Яр на выполнение функций Заказчика от 07.05.2018, суд  приходит к выводу о том, что Заказчик принял на себя обязательства по устранению  недостатков, выявленных в период гарантийного срока.  

Вопреки доводам истца, с учетом условий трехстороннего соглашения № 1 от  01.12.2015 об исполнении гарантийных обязательств к договору АК-13/14 генерального  подряда от 20.10.2014, право требования устранения недостатков перешло к Инвестору- Застройщику - обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный   застройщик «Талан-Ярославль».  

Исходя из условий соглашения от 07.05.2018 к Договору (агентскому) № 02/13-Яр на  выполнение функций Заказчика, по гарантийным обязательствам, возникшим из договора  генерального подряда кредитором является Инвестор-Застройщик, а должником – Заказчик.  

Сопоставив условия агентского договора в редакции при его заключении с редакцией  соглашения от 07.05.2018, суд установил, что в первоначальной редакции стороны  определили, что Заказчик обеспечивает исправление силами генерального подрядчика или  привлеченных им лиц, в то время как в редакции соглашения от 07.05.2018 указание на  обязанность исправления недостатков силами генерального подрядчика исключена из текста  и возложена на Заказчика в части устранения недостатков за счет Заказчика.  

Принимая в совокупности последовательные действия сторон и третьего лица по  изменению условий договора генерального подряда и агентского договора, суд приходит к  выводу об отсутствии у ответчика обязанности по устранению недостатков с момента  заключения соглашения от 07.05.2018.  

Доводы истца об исполнении им обязательства по возмещению расходов на устранение  недостатков в порядке ст. 313 Гражданского кодекса РФ судом отклоняются, поскольку в  отсутствие у ответчика обязательства по устранению недостатков не влечет переход прав  кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса РФ.  

Возражая по доводам ответчика, истец указывает, что в соответствии с соглашением №  1 от 01.12.2015 право привлечения Генподрядчика к ответственности за нарушение сроков  устранения недостатков, предусмотренные разделом 11 Договора генерального подряда,  сохранено за Заказчиком.  

Указанные возражения судом отклоняются в силу следующего. 

В силу п. 11.7 Договора генерального подряда в случае нарушения Генподрядчиком  срока устранения Недостатков/дефектов, обнаруженных после ввода Объекта в  эксплуатацию, Заказчик вправе по своему выбору вместо вышеуказанного штрафа взыскать  с Генподрядчика неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от стоимости  квартиры/нежилого помещения/машиноместа, приобретенной покупателем в Объекте.  Помимо неустойки, Заказчик вправе требовать возмещения сверх суммы пени убытков,  причиненных Заказчику в связи с необходимостью компенсации убытков контрагенту  Заказчика - Инвестору-Застройщику, в размере произведенных Инвестором-Застройщиком  

выплат покупателям - физическим лицам в соответствии с законом РФ от 07.02.1992 г, №  2300-1 «О защите прав потребителей», а также выплат иным лицам в соответствии с  действующим Законодательством РФ, заключенными договорами.  

Исходя из буквального толкования условий п. 11.7 договора, следует, что Заказчик  вправе требовать от Генподрядчика возмещения убытков, причиненных Заказчику в связи с  необходимостью компенсации убытков контрагенту Заказчика - Инвестору-Застройщику, в  размере произведенных Инвестором-Застройщиком выплат.  

Принимая во внимание, что расходы по устранению недостатков понесены Заказчиком,  доказательств несения Инвестором-Застройщиком расходов на выплаты покупателям –  физическим лицам в материалы дела не представлено, указанный истцом пункт договора  применению не подлежит.  

Факт исполнения ответчиком требований о возмещении расходов на устранение  недостатков по претензии от 27.12.2019 № исх-11973/19 в отсутствие у ответчика  обязательства по устранению недостатков не имеет правового значения для настоящего  спора.  

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании убытков  удовлетворению не подлежат.  

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за  подачу иска в суд относится на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требования общества с ограниченной ответственностью  "Объединенная служба заказчика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в  полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на  бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,   через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья А.Д. Коншина