АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-34378/2020

22  марта  2022  года

г. Нижний

Новгород

Резолютивная часть решения 16.03.2022

В полном объеме решение изготовлено 22.03.2022                                              

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-1036),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Кривошеем Е.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационная компания №1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

к ответчику: открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: ООО «Онис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), КУ  ФИО1 (ИНН 

<

***>).

о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца  - ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика - неявка,

от третьих лиц - неявка,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 1 897 844 руб. 81 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №21 корп. 1, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 14.12.2017 по 28.02.2019.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310  ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №21 корп. 1 (бульвар 60-летия Октября, г. Н.Новгород).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Онис", конкурсный управляющий ФИО1.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзывах на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ОАО "Нижегородкапстрой" (застройщик) и ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 2" (управляющая организация) 14.12.2017 заключен договор №НН/ШТ-К14/УК управления многоквартирным домом №21 корп. 1, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет застройщика обеспечивает управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме но адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, бульвар 60 - летия Октября д.21 корп. 1 (строительный адрес: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ген. Штеменко, корп.14) обеспечивает предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обеспечивает техническую готовность инженерных сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для обеспечения поставки соответствующего коммунального ресурса, а также выполняет иные обязательства, предусмотренные договором. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.04.2019 по делу №А43-28022/2018.

Решением от 05.07.2018 единственного участника ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 2" изменено наименование общества на ООО "Онис".  

В период  с  14.12.2017 по 28.02.2019 ООО "Онис"  оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и осуществляло поставку коммунальных ресурсов в названный многоквартирный дом.

ОАО "Нижегородкапстрой" оказанные управляющей компанией услуги не оплатило. 

28.02.2019 между ООО "Онис" (цедент) и ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 1" (цессионарий) заключен договор №4 цессии, по условиям которого цедент передает цессионарию право требования с ОАО "Нижегородкапстрой" в размере 1 897 844 руб. 81 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №21 корп. 1 за названный период. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием  для обращения с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений спорных многоквартирных домов определились со способом управления, утвердив на собрании управляющей организацией ООО «Онис».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

До оформления права собственности на вновь построенный объект бремя содержания принадлежащего ему имущества несет лицо, осуществляющее строительство, а именно ответчик.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание услуг по управлению спорным многоквартирным домом.  Следовательно, ответчик обязан ежемесячно с учетом периода нахождения заявленных помещений (выписки из ЕГРН) в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги (СОИ).

Суд проверил договор уступки права (цессии) № 4 от 28.02.2019, на предмет соответствия требованиям статей 382 - 384 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что условия данного договора не противоречат нормам действующего законодательства.

Ответчик возражал относительно суммы задолженности, указанной истцом в расчете.

Суд проверил расчет истца, в определении от 29.09.2021 предложил истцу представить счет № 32 от 01.01.2019 (расчет объема оказанных услуг к нему), соответствующий акт и иные первичные документы на оставшуюся сумму долга с учетом суммы иска в размере 1897844 руб. Истец указанные доказательства не представил.

В судебном заседании 16.03.2022 представитель истца пояснил, что счет на оплату №32 от 01.01.2019, а также акт №24 от 01.01.2019, подтверждающие задолженность в размере 17267 руб. 24 коп., в материалы дела представлены не будут.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 65 АПК РФ сам по себе факт заключения договора цессии не освобождает кредитора, получившего право требования к должнику по договору цессии, от документального подтверждения фактического оказания услуг, позволяющего с достоверностью установить обоснованность требований. 

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих задолженность в размере 17267 руб. 24 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование в части взыскания задолженности в размере 1 880 577 руб. 57 коп. 

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета с учетом предоставленной отсрочки истцу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 170, 171, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания № 1" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)    1 880 577 руб. 57 коп. задолженности.

Взыскать с открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 31 687 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания № 1" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 291 рубль госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                 Г.А. Садовская