АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                   Дело № А65-31488/2022

 

Дата принятия решения –  03 мая 2023 года

Дата объявления резолютивной части –  25 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

 

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Религиозной организации «Казанско-Богородский женский монастырь г. Елабуга Республики Татарстан Казанской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)», г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

с участием:

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

Управления Росреестра по РТ – не явился, извещен,

Государственного бюджетного учреждения культуры «Елабужский государственный Историко-Архитектурный и художественный музей-заповедник»– не явился, извещен,

Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия – не явился, извещен,

установил:

Религиозная организация «Казанско-Богородский женский монастырь г. Елабуга Республики Татарстан Казанской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)», г.Елабуга, (истец)  обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга, (ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - Храм во имя иконы Казанской Божией Матери с кадастровым номером 16:18:070403:175, площадью 478 кв.м., год завершения строительства 1901, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, сельское поселение Яковлевское, 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Определением от 22.11.2022 к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан;  Государственное бюджетное учреждение культуры «Елабужский государственный Историко-Архитектурный и художественный музей-заповедник», Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия. 

В связи с прекращением полномочий судьи Спиридоновой О.П. по делу № А65-31488/2022 произведена замена на судью Хуснутдинову А.Ф. на основании определения от 19.01.2023.

Истец, ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

20.03.2023 от ГБУ культуры «Елабужского государственного Историко-Архитектурный и художественный музей-заповедник» направил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому церковь Казанско-Богородицкая, 1848-1865 годов является вновь выявленным объектом культурного наследия, музей-заповедник не является участником отношений по пользованию недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, первичные, правоустанавливающие или иные документы  на спорный объект недвижимости отсутствуют, органом по охране объектов культурного наследия не является, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

28.03.2023 от Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия  через сервис подачи документов «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения, согласно которым здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, сельское поселение Яковлевское, 

<

...>, состоит на государственной охране в качестве выявленного объекта культурного наследия «Церковь Казанско-Богородицкая», 1848-1865  годов, приложен список объектов, акт осмотра №206-ВД от 27.03.2023.

10.04.2023 через сервис подачи документов «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении в материалы дела письма АО «Газпром межрегионгаз Казань» №361/3 от 20.03.2023, акт сверки взаимных расчетов №5350 от 16.03.2023.

20.04.2023 через сервис подачи документов «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении в материалы дела акта осмотра объекта, выполненного Комитетом по охране культурного наследия, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п.2 решения Елабужского объединенного Совета народных депутатов от 24.04.1998 №134 «О безвозмездной передаче объектов коммунальной собственности» Елабужскому Казанско-Богородицкому женскому монастырю был передан безвозмездно храм с хозяйственными постройками, расположенный в селе Анзирка (л.д.10).

В обоснование своих требований истец указал, что нежилое здание – Храм во имя Иконы Казанской Божией Матери, общей площадью 478 кв.м, год завершения строительства – 1901 располагается по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, сельское поселение Яковлевское, 

<

...>, и имеет кадастровый номер 16:18:070403:175 (л.д.14-20), располагается на земельном участке с кадастровым номером 16:18:070403:112 площадью 37 175 кв.м, вид разрешенного использования – конфессиональные объекты (л.д.21-23).

Указанный земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность Епархиальному Казанско-Богородицкому женскому монастырю г.Елабуги Русской православной церкви на основании постановления Главы Администрации Елабужского района и города Елабуга №1072 от 11.11.2005 «О предоставлении в собственность земельного участка   Епархиальному Казанско-Богородицкому женскому монастырю г.Елабуги РПЦ» под монастырь (л.д.11).

Здания монастыря расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 16:18:070403:112 площадью 37 175 кв.м, вид разрешенного использования – конфессиональные объекты, что подтверждается свидетельством о регистрации на земельный участок, выписками из ЕГРН.

При этом постройки возводились за счет средств истца, разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объекты не вводились. В зданиях имеется электроснабжение, газоснабжение.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объектов правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное истцом имущество, не имеется.

Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения требований истца,  указал, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности  должен выступать прежний собственник имущества, правоустанавливающие документы на спорный объект у Исполнительного комитета Елабужского муниципального района отсутствуют (л.д.60-62).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 22.08.2022 подтверждается, что здание – Храм во имя иконы Казанской Божией Матери с кадастровым номером 16:18:070403:175, площадью 478 кв.м., год завершения строительства 1901, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, сельское поселение Яковлевское, 

<

...>, поставлено на кадастровый учет. 

На данный момент у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорные объекты.

В то же время отсутствие у истца документов о строительстве этого объекта или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здание, строение и сооружения нежилого назначения, построенное до 01.01.1995 не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (Аналогичный вывод содержится в Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.06.2012  № 238/12 по делу № А50-2668/2011).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 по делу № А65- 26122/2010 также разъяснено, что «Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 не могут быть признаны самовольными постройками».

В данном случае истец более 45  лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными объектами.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99,100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимость являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае ответчик иск не оспаривает. Какими-либо третьими лицами притязаний относительно спорных объектов не заявлено. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору. 

Таким образом,  для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. 

В данном случае истец фактически владел спорным имуществом с 1998 года, несет расходы на содержание имущества, что подтверждается представленным в материалы дела ответом от АО «Газпром межрегионгаз Казань» №361/3 от 20.03.2023, согласно которому договор поставки газа №5350 впервые был заключен между истцом и АО «Газпром межрегионгаз Казань» (на момент заключения договора имело наименование ЗАО «Татгазинвест») 18.11.2004, договор неоднократно перезаключался и является действующим, Казанско-Богородицкий женский монастырь исправно оплачивает поставленный ему газ в соответствии с условиями договора, задолженность отсутствует, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов №5350 от 16.03.2023 (л.д.134, 135).

Истец представил ведомости электропотребления, выставленные филиалом АО «Татэнергосбыт» за февраль 2023 года с указанием на договор №51827 от 01.01.2007, а также акт сверки задолженности за период с 01.01.2007 по 21.03.2023. 

Согласно акту осмотра №206-ВД от 27.03.2023, составленного Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия  «Церковь Казанско-Богородицкая», 1848-1865  годов, правообладателем является ИК Елабужского муниципального района РТ, общее состояние удовлетворительное, в том числе:

- фундамент не обследовался;

- цоколь – состояние удовлетворительное;

- состояние крыльца входов левого и правого приделов выполнены из керамического кирпича, состояние не удовлетворительное, наблюдается отсутствие покрытия и утрата штукатурного и красочного слоев ступеней;

- отмостка – бетонная, состояние удовлетворительное;

- стены - состояние удовлетворительное;

- крыша – кровельное покрытие новое, состояние визуально - удовлетворительное;

- главы, шатры их конструкции и покрытие – визуально в удовлетворительном состоянии;

- внешнее декоративное убранство - в удовлетворительном состоянии (наблюдается утрата красочного слоя, у западного фасада наблюдаются трещины штукатурного слоя колонн и утрата штукатурного и красочного слоя колокольни);

- элементы водоотведения - состояние удовлетворительное;

- внутренние архитектурно-конструктивные и декоративные элементы - состояние удовлетворительное;

- территория в удовлетворительном состоянии;

- живопись и предметы прикладного искусства отсутствуют (л.д.115-127).

В акте осмотра от 27.03.2023, составленном Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия, также указано, что Православный приход в с.Анзирка существовал с начала XVIII века. Вместо обветшавшего деревянного в 1848 году началось строительство нового каменного трехпрестольного храма Казанской иконы Божией Матери. В 1848 году был освящен правый Богоявленский придел, в 1856 году - центральный, в 1865 году в честь святителя Николая Чудотворца - левый придел. Строительство велось на средства прихожан, поэтому в связи с нехваткой средств было довольно длительным.

В 1939 году храм был закрыт, до 1990-х гг. в здании размещалось зернохранилище, а впоследствии храм остался бесхозным и пришел в запустенье. В 1998 году храм был вновь передан Казанской епархии и отреставрирован, при нем был устроен скит Казанско-Богородицкого Елабужского монастыря. В 1998-2004 гг. рядом со зданием храма были выстроены дом для насельниц, хозяйственные помещения, началось строительство игуменского дома и просфорни. 27 сентября 2003 года восстановленный храм был освящен архиепископом Казанским и Татарстанским Анастасием, в 2004 году были освящены приделы.

Церковь состоит из трех объемов: колокольни, над куполом которой высокий шпиль с крестом, обширной трапезной под двускатной крышей и собственно храма: кубовидный четверик с крупным барабаном; над сферическим куполом шлемовидная главка и крест на яблоке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что он и его правопредшественник являлись фактическими владельцами спорного объекта с момента его создания, владели объектами как своими собственными открыто и добросовестно. Отсутствие технической документации не может быть основанием для лишения права собственности на объект. 

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным. 

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Владение истцом спорным объектом подтверждается материалами дела. Более того, факт владения истцом и его правопредшественник спорными объектами ответчиком не оспорен. Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется. 

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными,  в материалы дела также не представлены. 

Земельный участок под спорными объектами находится в собственности истца. 

Истец несет расходы на содержание имущества, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судебные расходы по делу в порядке ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Религиозной организации «Казанско-Богородский женский монастырь г.Елабуга Республики Татарстан Казанской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)», г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилое здание – Храм во имя иконы Казанской Божией Матери с кадастровым номером 16:18:070403:175, площадью 478 кв.м., год завершения строительства 1901, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, сельское поселение Яковлевское, 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова