Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77240/23

07 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 20.02.2024

Полный текст решения изготовлен 07.04.2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСН «ЧИСТЫЙ ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании; о взыскании,

Третье лицо: ГЖИ МО 

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 27.04.2023г. (3г.) ФИО2 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от ответчика: не явился, корреспонденция получена 07.02.2024г. 

от третьего лица: не явился, корреспонденция вернулась в адрес суда.  

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЧИСТЫЙ ДОМ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) далее – общество «СКВ СТРОЙ») с требованиями в котором просило:

1.         Обязать ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

-           документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-           документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-           документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-           акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

-           инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-           копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-           выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-           заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-           документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-           проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-           реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-           договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-           поквартирные карточки (форма №17) с карточками регистрации на каждого члена семьи (форма №16) на все квартиры, картотека и архив поквартирных карточек паспортного стола;

-           иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2.         В случае отсутствия у ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «Жилищные Технологии» восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

3.         Взыскать с ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 15  000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. 

4.         Обязать ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ разместить сведения о расторжении договора управления в системе ГИС ЖКХ, а также направить в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявления о расторжении договора управления на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>. 

5.         Обязать ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу направить уведомления о расторжении договора и прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> с контрагентам.

6.         Запретить ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) направлять собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств  с собственников помещений за жилищно-коммунальные услуги как напрямую от ООО «Жилищные Технологии», так и через платежных агентов.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГЖИ МО.

От ответчика ходатайств, возражений, отзывов не поступило.

От истца приобщено доказательства направления копии искового  заявления в адрес ответчика. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

Дело рассматривается с учетом  ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению   в связи со следующим.

В обоснование иска указано следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. п. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия ими решения о изменении способа управления данным домом.

27.03.2023 состоялось общее собрание собственников (далее - ОСС) помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное Протоколом № 2 от 27.03.2023.

Управление указанным МКД осуществляла управляющая компания - обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ООО «Жилищные технологии»).

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого 27.03.2023, в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилищные технологии», изменении способа управления многоквартирным домом с избранием нового способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости ТСН «Чистый дом».

Во исполнении требований ст. 46 ЖК РФ и в соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 (далее - Правила № 416) Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (143082, Московская область, Одинцовский г.о., 

<

...> км. Рублево-Успенского шоссе, 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, далее - Госжилинспекция) была уведомлена о смене способа управления, надлежащим образом направленным уведомлением посредством Почты России 29.03.2022 с направлением в адрес Госжилинспекции подлинников документов ОСС для хранения в течении трех лет. Подтверждение направления документов Почтой России прилагается к настоящему исковому заявлению.

Также в Администрацию г.о. Химки Московской области (141402, 

<

...>, ИНН 

<

***>, далее - Администрация) и в ООО «Жилищные технологии» были направлены и получены уведомления о смене способа управления, расторжении договора управления с приложением документов ОСС. Подтверждение направления документов Почтой России прилагается к настоящему исковому заявлению.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующих уведомлений, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ «Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.»

В соответствии с п. 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

ТСН «Чистый Дом» (далее - Истец) в адрес ООО «Жилищные технологии» (далее - Ответчик) были направленны уведомления, требования, претензии (копии с подтверждением отправки прилагаются к настоящему исковому заявлению) об изменении способа управления МКД, одностороннем расторжении всех договоров и начале обслуживания МКД товариществом собственников недвижимости, в связи с чем было предложено в установленные в уведомлении срок подготовить МКД к передаче в управление Истцу, подготовить и передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им Истцом.

Техническую документацию Истец предложил принять по двусторонним актам. Приемку технической документации и подписание актов о приемке от имени Истца уполномочен осуществлять избранный председатель правления.

В нарушении п. 22 Правил № 416 Ответчик, получая многочисленные уведомления от Истца не уведомляла Истца о назначении даты, времени и места передачи технической и иной документации. Так же в назначенные даты и время по инициативе Истца не предприняла каких-либо мер к изъявлению намерений передать техническую документацию. В назначенные даты и время уполномоченные лица Ответчика на передачу технической документации, а также руководители не являлись, о причинах неявки не сообщали.

Однако получив уведомление о начале обслуживания МКД с 01.05.2022 товариществом собственников недвижимости с дома были сняты все сотрудники и Ответчик прекратил фактическое обслуживание МКД.

Если техническая документация отсутствует в силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и п. п. 8 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников недвижимости. 

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме и удержание документации ответчиком является незаконным и нарушает права собственников, а также права Истца.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Пунктом 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя:

-           документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-           документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-           документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-           акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-           инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

А также предусмотренные п. 26 Правил № 491 иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

-           копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-           выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-           заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-           документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-           проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-           реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-           договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-           иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в п.п. 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в п.п. 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п. 21 Правил №416 «В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом».

Спорные документы подлежат передаче в течение 14 дней с момента вступления в законную силу судебного акта. Кроме того, принимая во внимание необходимость скорейшего обеспечения надлежащего обслуживания многоквартирного дома, социальную значимость спора, длительное неисполнение ответчиком требований о передаче документации, взыскание с ответчика судебной неустойки в размере 15 000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, так как ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом с первого дня сдачи дома в эксплуатацию, то необходимая документация должна иметься у ответчика в полном составе.

В соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

Действия, указанные настоящей нормой закона, ответчик так же не исполнил, в связи с чем истец не смог приступить своевременно к заключению договоров поставки ресурсов на многоквартирный дом. 

Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, т.е. данная норма закона не возлагает на орган государственного жилищного надзора полномочий на вынесение решения о легитимности ОСС, а обязывает вносить изменения сведений об управлении многоквартирными домами непосредственно собственниками созданным юридическим лицом в виде ТСН при поступлении сведений, т.е. при поступлении уведомления о смене способа управления и подлинников документов ОСС орган государственного жилищного надзора обязан внести изменения в реестр сведений об управлении многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников недвижимости, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно п. 7 ст. 135 ЖК РФ и разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14314-М/07 товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации ТСЖ как юридического лица. 

Из названных правовых норм следует, что товарищество собственников недвижимости является юридическим лицом, управляющим многоквартирным домом, однако деятельность ТСН не является лицензируемой и на него не распространяются требования п. 4 ст. 198 ЖК РФ. 

Бездействие ответчика, выражающееся в не передаче истцу технической и иной документации на дом и в не направлении соответствующего заявления в жилищную инспекцию Московской области, нарушает права собственников помещений в МКД, препятствует законному праву на основании проведенного ОСС в рамках ЖК РФ реализации их воли на управление многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости, осуществлению деятельности истца по управлению МКД, создает препятствие в заключении истцом договоров ресурсоснабжения с соответствующими организациями.

Из вышесказанного следует, что основанием для управления и передачи технической документации является принятие собственниками решения о изменении способа управления данным домом на управление товариществом собственников недвижимости которое фактически обязано приступить к своим обязательствам со дня государственной регистрации ТСЖ как юридического лица.

Невыполнение ответчиком своей обязанности по получению такой документации от прежней управляющий компании, в том числе, в принудительном порядке в случае спора, не может являться негативным последствием для следующей управляющей организации (ТСН).

Факт непередачи технической документации подтвержден материалами дела.

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также доказательств утраты либо невозможности представления спорных документов в полном объеме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать изъятия этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь выбранная управляющая организация), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организация).

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, от 03.07.2018 № 310-ЭС18-8774.

Доказательств невозможности представления испрашиваемой технической документации ответчиком не представлено, в связи с чем, а так же поскольку ответчик фактически не является управляющей организацией по спорному дому, о чем свидетельствует неоспоренное решение общего собрания собственников помещений, то оснований для выставления счетов по оплате ЖКУ и осуществление сбора денежных средств за ЖКУ от собственников квартир у последнего не имеется, ввиду чего исковые требования в части истребования всей  документации, поименованной в просительной части иска, обязании в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ разместить сведения о расторжении  договора управления в системе ГИС ЖКХ, а также направить в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявления о расторжении договора управления на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>, обязании   ООО «Жилищные Технологии»   в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу направить уведомления о расторжении договора и прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> с контрагентам; запрете ООО «Жилищные Технологии»   направлять собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств  с собственников помещений за жилищно-коммунальные услуги как напрямую от ООО «Жилищные Технологии», так и через платежных агентов; а так  же  в случае отсутствия у ООО «Жилищные Технологии»   одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «Жилищные Технологии» восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - подлежат удовлетворению.

Кроме того, п.1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Руководствуясь названным выше истцом  заявлено требование о взыскании судебной  неустойки в размере 15 000 руб.  за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 Постановление № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановление № 7).

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Суд принимает во внимание сложившуюся судебную практику по вопросу взыскания судебной неустойки при обращении с требованиями об истребовании документов, поскольку судебная неустойка, в отличие от классической, несет в себе публично-правовую составляющую, и направлено на побуждение ответчика к исполнению судебного акта. Взыскание такой неустойки не должно привести к получению истцом необоснованной прибыли за счет ответчика.

Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика судебную неустойку в размере 15 000 руб. рублей за каждый день неисполнения судебного акта подлежит удовлетворению в части, а именно в размере 2 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

1.         Обязать ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

-           документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-           документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-           документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-           акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

-           инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-           копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-           выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-           заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-           документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-           проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-           реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-           договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-           поквартирные карточки (форма №17) с карточками регистрации на каждого члена семьи (форма №16) на все квартиры, картотека и архив поквартирных карточек паспортного стола;

-           иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2.         В случае отсутствия у ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «Жилищные Технологии» восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

3.         Взыскать с ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 2 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. 

4.         Обязать ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ разместить сведения о расторжении договора управления в системе ГИС ЖКХ, а также направить в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявления о расторжении договора управления на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>. 

5.         Обязать ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу направить уведомления о расторжении договора и прекращении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> с контрагентам.

6.         Запретить ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) направлять собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств  с собственников помещений за жилищно-коммунальные услуги как напрямую от ООО «Жилищные Технологии», так и через платежных агентов.

7.         Взыскать с ответчика ООО «Жилищные Технологии» (141402, 

<

...>, помещ. IV, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца ТСН «Чистый Дом» (141407, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

 

            В остальной части иска отказать.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                        Н.А. Кондратенко