АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19141/2018

г. Владивосток

04 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН  1132537001035) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Проект» (ИНН 2540156609, ОГРН 1092540005469) о взыскании 843803руб.47коп., 

при участии в заседании:

от истца –  представитель ФИО2, доверенность от 28.12.2018, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 13.11.2018, удостоверение адвоката;

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Проект» (далее – ООО «Альянс Строй Проект», общество) о взыскании 843803руб.47коп. задолженности по договору от 30.04.2009 № 02-Ю-11094 аренды земельного участка, в том числе 521170руб.25коп. основного долга за период с 01.02.2013 по 22.05.2016 и 322633руб.22коп. пени за период с 16.02.2013 по 20.06.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик иск оспорил, представил в материалы дела отзыв. Считает требования не подлежащими удовлетворению, наличие задолженности по арендным платежам отрицает, в связи с чем основания для начисления пени отсутствуют, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Из материалов дела и пояснений представителей лиц, участвующих в деле следует, что 30.04.2009 департамент (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» (арендатор) заключили договор № 02-Ю-11094 (далее – договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020037:0113 (далее – земельный участок), площадью 4838кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях жилищного строительства без проведения торгов на основании постановления главы администрации г.Владивостока от 29.09.2005 № 1126 «О предварительном согласовании ООО «ПасификИнвестСтрой» места размещения 25-ти этажных жилых домов с подземными автостоянками на земельных участках в г.Владивостоке в районе ул. Леонова, 64-79». 

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды участка установлен с 04.03.2009 по 03.03.2014.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 05.10.2009 за № 25-25-01/130/2009-373.

19.10.2009 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 30.04.2009 № 02-Ю-11094 права и обязанности арендатора земельного участка переданы ООО «Альянс Строй Проект».

Согласно статье 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно пункту 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

15.04.2014 стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды от 30.04.2009 № 02-Ю-11094 земельного участка с 06.03.2014. 

Как указывает истец, по окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

23.05.2016 департамент и ООО «Альянс Строй Проект» заключили договор № 28-Ю-21737 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020037:0113, площадью 4838кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства 25-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства назначение: нежилое здание, степень готовности 24% и объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, степень готовности 29%.

Как указывает истец, в результате невнесения арендных платежей у арендатора образовалась задолженность по договору от 30.04.2009 № 02-Ю-11094, арендатору направлено претензионное письмо 19.07.2018 № 20/04/07-12/24962 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, департамент обратился с рассматриваемым иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд квалифицирует возникшие между сторонами правоотношения в рамках договора от 30.04.2009 № 02-Ю-11094, как отношения по аренде земельного участка, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 20938руб.22коп. в месяц и вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

15.04.2014 соглашением о внесении изменений в договор аренды от 30.04.2009 № 02-Ю-11094 земельного участка с 06.03.2014 внесены следующие изменения: срок аренды земельного участка установлен по 03.02.2016; арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца; за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пения в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств; установлена арендная плата в размере 93291руб.76коп. в месяц. 

Пунктом 3.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду спорным земельным участком подтверждается материалами дела  и не оспаривается ответчиком.

Как указывает истец, в период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам, на которую начислены пени. 

Истцом заявлены требования о взыскании 843803руб.47коп. задолженности, в том числе 521170руб.25коп. основного долга за период с 01.02.2013 по 22.05.2016 и 322633руб.22коп. пени за период с 16.02.2013 по 20.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

С учетом определенного истцом периода образования задолженности по арендным платежам с 01.02.2013 по 22.05.2016 и по пени 16.02.2013 по 20.06.2018, требования истца подлежат оценке с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга и пени.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 17.09.2018.

Таким образом, в рассматриваемом случае истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании основного долга за период по июль 2015 года включительно (с учётом п. 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения и ст.202 ГК РФ), для предъявления требований о взыскании пени до 17.09.2015. 

Доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется. Суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ, применяет срок исковой давности.

Ответчиком представлено платежное поручение от 15.01.2016 № 1 на сумму 3120269руб.97коп., которое подтверждает фактическое внесение обществом арендных платежей в спорный период по договору и оплату пени с учётом попуска срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет по спорному договору, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени за спорный период с учетом исковой давности и произведенных обществом  платежей у ответчика отсутствует.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется в силу ст.ст. 199, 307, 330, 614 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.