АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-16750/2016

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2017. 

Полный текст решения изготовлен 08.06.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ООО «Юг-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчики: 

1. ТУФАУГИ в Краснодарском крае,

2. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

3. Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

третье лицо: министерство природных ресурсов Краснодарского края,

об исправлении кадастровой ошибки....,

об установлении смежных границ…,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – руководитель, ФИО2, ФИО3  - по доверенности,

от ответчиков: не явились, извещены,

от министерства природных ресурсов КК: не явились, извещены, 

 

установил:

ООО «Юг-Сервис» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ТУФАУГИ в Краснодарском крае (далее - ответчик) с требованиями:

1. Установить общую межевую границу земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:1304002:341 и 23:33:1701001:202 в координатах, определенных межевым планом земельного участка от 23.12.2015, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

2. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить технические ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, путем исправления координат характерных точек границ земельного участка площадью 1 800+/-742 с кадастровым номером 23:33:1701001:202 с 1(Х379051,01, Y1391972,57), 2(X379068,95 Y1391943,98), 3(X379045,18, Y1391902,80), 4(X379014,69, Y1391912,13) на 1(Х379056,87, Y1391997,65), 2(X370926,73, Y1391932,2), 3(X379054,89, Y1391923,63), 4(X379076,34, Y1391968,56), 1(Х379056,87, Y1391997,65) (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы невозможностью согласовать границы вновь выделенного и предоставленного истцу по договору аренды земельного участка ввиду пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:1304002:341 и 23:33:1701001:202.

Определением от 07.11.2016 суд привлек в качестве соответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Определением от 16.01.2017 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании 23.03.2017 представитель истца заявил отказ от требований к ТУФАУГИ в Краснодарском крае, судом отказ принят, производство в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования и просит:

- установить месторасположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202, которая одновременно будет являться общей (смежной) с частью границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1304002:341, в координатах, определенных межевым планом земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 от 11.04.2017, изготовленным кадастровым инженером ООО «БТИ, землеустройство, оценка» ФИО4, в координатах 1(Х379056,87, Y1391997,65), 2(X370926,73, Y1391932,2), 3(X379054,89, Y1391923,63), 4(X379076,34, Y1391968,56), 1(Х379056,87, Y1391997,65);

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить технические ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка путем исправления координат характерных точек границ земельного участка площадью 1 800+/-742 с кадастровым номером 23:33:1701001:202 с 1(Х379051,01, Y1391972,57), 2(X379068,95 Y1391943,98), 3(X379045,18, Y1391902,80), 4(X379014,69, Y1391912,13) на 1(Х379056,87, Y1391997,65), 2(X370926,73, Y1391932,2), 3(X379054,89, Y1391923,63), 4(X379076,34, Y1391968,56), 1(Х379056,87, Y1391997,65).

Ходатайство удовлетворено.

Также истец отказался от взыскания судебных расходов, в том числе денежных средств, оплаченных за проведение экспертизы.

Судом отказ принят, производство в данной части прекращено.

Представители ответчиков в судебное заседание не прибыли, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено, что 12.12.2011 между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель)  и истцом (арендатор) был заключен договор аренды № 11-06а-001 (далее – договор) лесного участка площадью 0,18 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинское лесничество, Георгиевское участковое лесничество, квартал  № 13В часть выдела 18 (п.1.2 договора).

Согласно кадастровой выписке от 26.09.2013 № 2343/12/13-844287 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1701001:202 дата внесения данного номера в государственный кадастр недвижимости 10.07.2000.

12.09.2013 по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202.

В государственный кадастр недвижимости были включены сведения об указанном земельном участке с координатами характерных точек границ: 1(X379051,01,  Y1391972,57), 2 (X379068,95, Y1391943,98), 3(X 379045,18, Y1391902,80),  4(X379014,69, Y1391912,13).

16.01.2015 между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель)  и истцом (арендатор) заключен договор аренды № 14-05а-036 (далее – договор) лесного участка площадью 0,42 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинское лесничество, Георгиевское участковое лесничество, квартал  № 13В часть выдела 18 (п.1.2 договора).

16.03.2015 данному участку присвоен кадастровый номер 23:33:1304002:341.

23.12.2015 ООО «БТИ, землеустройство, оценка» с целью уточнения границ данного земельного участка, был подготовлен межевой план, внешние границы которого являются частью границ земельного участка  № 23:33:1701001:202. 

При подготовке данного межевого плана кадастровым инженером были определены границы земельного участка 23:33:1304002:341 со следующими характерными точками: н1(X379056,87, Y1391997,65), н2(X378994,95, Y1391911,67), н3(X379007,96, Y1391900,57), н4 (X379030,09, Y1391894,29), н5(X379037,65, Y1391885,93), н6(X379074,07, Y1391932,19), н7(X379098,15, Y1391972,97), н8(X379094,14, Y1391988,46),  н9(X379094,14, Y1391995,46), н10 (X379065,59, Y1392009,86) н1(X379056,87, Y1391997,65) и н1(X379056,87, Y1391997,65), н11(X379026,73, Y1391932,20), н12(X379054,89, Y1391923,63), н13(X379076,34, Y1391968,56) н1(X379056,87, Y1391997,65), и выявлена кадастровая ошибка в характерных точках  границ участка 23:33:1701001:202.

Так, было установлено, что участок с кадастровым номером 23:33:1701001:202 должен иметь следующие координаты: 1(X379056,87, Y1391997,65),  2(X 379026,73 Y1391932,2), 3(X379054,89, Y1391923,63), 4(X379076,34 Y1391968,56),  1(X379056,87, Y1391997,65).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2016 собственником вышеуказанных земельных участков  является Российская Федерация.

Истец обратился в ТУФАУГИ в Краснодарском крае по вопросу согласования исправления кадастровой ошибки.

Письмом от 09.03.2016 № 04/3104 ТУФАУГИ в Краснодарском крае отказалось согласовывать границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:1304002:341 и 23:33:1701001:202, поскольку исправление кадастровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его  нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

 Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложена на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 10  ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона - на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

Определением от 06.09.2016 суд назначил судебную землеустроительную экспертизу с целью определения наличия кадастровой ошибки и ее причин, производство которой поручил эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО6

В заключении от 10.10.2016 № 7-03-10/2016 эксперт указал, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1304002:341 при формировании межевого плана от 23.12.2015 являются ошибочно определенные координаты точки № 1 относительно нулевой точки при формировании межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 от 12.09.2013. Передача ошибочных данных, указанных в документах в землеустроительном деле от 12.09.2013, на основании которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет, является кадастровой ошибкой. Координаты поворотных точек №1, №2, №3, №4, указанные в межевом плане от 23.12.2015, не приведут к наложению границ смежных земельных участков.

Кроме того, в своем заключении эксперт указал, что исправление данной кадастровой ошибки в указании координат поворотных точек углов земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 не повлечет уменьшение (увеличение) фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:1701001:202 и 23:33:1304002:341, не приведет к нарушению прав  собственника участков или третьих лиц.

Из вышеизложенного, суд делает вывод, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:33:1701001:202, в том числе о границах (характерных точках), отраженные в межевом плане от 23.12.2015, соответствуют действующему законодательству, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.    Установленные границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202, отраженные в межевом плане, не пересекаются с границами земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и других смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части установления местоположения границ спорного земельного участка.

Требования  в остальной части – об обязании соответствующего органа осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка кадастровый номер 23:05:0801002:124, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом требования о признании незаконными действий (решения) по отказу в осуществлению государственного кадастрового учета не заявлено.

Суд в судебном заседании предложил заявителю указать ному закона, в силу которой Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано совершить указанные выше действия.

Такая норма в законодательстве отсутствует.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требовать в судебном порядке исполнения обязанности в натуре возможно только у лица, у которого такая обязанность имеется в силу закона или в силу добровольно принятого на себя обязательства  - по гражданско-правовой сделке. 

У Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствует перед заявителем обязанность по внесению испрашиваемых изменений в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку истец заявил отказ от взыскания судебных расходов по делу, отказ судом принят, оснований для их взыскания с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Отказ истца от взыскания судебных расходов принять, производство по делу в части прекратить.

Установить месторасположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202, которая одновременно будет являться общей (смежной) с частью границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1304002:341, в координатах, определенных межевым планом земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 от 11.04.2017, изготовленным кадастровым инженером ООО «БТИ, землеустройство, оценка» ФИО4: 1(Х379056,87, Y1391997,65), 2(X370926,73, Y1391932,2), 3(X379054,89, Y1391923,63), 4(X379076,34, Y1391968,56), 1(Х379056,87, Y1391997,65).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об учете изменений границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 с 1(Х379051,01, Y1391972,57), 2(X379068,95 Y1391943,98), 3(X379045,18, Y1391902,80), 4(X379014,69, Y1391912,13) на 1(Х379056,87, Y1391997,65), 2(X370926,73, Y1391932,2), 3(X379054,89, Y1391923,63), 4(X379076,34, Y1391968,56), 1(Х379056,87, Y1391997,65).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              Р.Ю. Савин