Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15950/2023

г. Хабаровск

07 декабря 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 29 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680017, 

<

...>)

о взыскании 127 351 руб. 50 коп. задолженности, пени, расторжении договора, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (далее – ООО «Сергеевское») о взыскании задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №А65 от 16.05.2017 за август 2022 года – август 2023 года в размере 110 880 руб. 25 коп., пени в размере 16 471 руб. 25 коп. за период с 29.01.2021 по 31.08.2023, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № А65 от 16.05.2017, обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 780 288 кв.м., с кадастровым номером 27:17:00402501:2555, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Князе-Волконское.

Исковые требования основаны на положениях статей  309, 310, 330, 450, 614, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и обоснованы  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки, а также по использованию земельного участка не по целевому назначению, что явилось основанием для начисления пени и направления уведомления о расторжении договора.

Определением суда от 06.10.2023 иск Комитета принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истцом заявлено  ходатайство о рассмотрении  настоящего дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство о переходе к рассмотрению настоящего спора по правилам ординарного судопроизводства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Заявление ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, не является безусловным основанием для такого перехода.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (в случае удовлетворения соответствующего ходатайства стороны, указавшей на наличие оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ) должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Несогласие Комитета с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства не является основанием для рассмотрения спора по общим правилам искового производства.

В данном случае суд не усматривает обстоятельств, подлежащих дополнительному исследованию в целях правильного разрешения спора, в связи с чем не находит оснований для перехода дела к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 29.11.2023 вынесено и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части.

Комитет в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.05.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Сергеевское» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №А65, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2 780 288 кв.м., с кадастровым номером 27:17:00402501:2555, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Князе-Волконское для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора установлен с 16.05.2017 по 27.08.2059 (п. 2.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору).

Согласно пунктов 3.1., 3.2., 3.4. договора и приложения №2 к договору, размер арендной платы за 2017 год составляет 139 900 руб. 72 коп. и вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом установленного в соответствии с действующим законодательством индекса-дефлятора.

В соответствии с п. 4.1.1., арендодатель может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке предупредив об этом арендатора за 14 календарных дней, при использовании способами, приводящими к его порче и ухудшению качественных характеристик почвы; при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 договора пене, штрафам за два и более месяцев, в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскании задолженности с арендатора по налогом и сборам, в случае непринятия арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6. договора размера арендной платы, в случае снижения поголовья крупного рогатого скота (КРС) принадлежащего на праве собственности Хабаровскому краю (переданного в количестве 501 КРС) и не восстановления его в течении текущего года, а также требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения других условий договора.

Производить работы по восстановлению на арендуемом  Участке милиоративных систем, каналов, гидротехнических сооружений в срок до декабря 2020 года. Ежегодно в срок до 1 мая предоставлять в адрес Арендодателя структуру посевных площадей, с приложением картографических материалов. Ежегодно в срок до 10 января самостоятельно забирать от арендодателя расчеты арендной платы на текущий год (п. 4.4.13 - 4.4.16. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Комитетом 24.07.2023 произведен осмотр арендуемого земельного участка с кадастровым номером 27:17:00402501:2555, в ходе которого выявлено неиспользование ответчиком части земельного участка, ориентировочной площадью 2 780 288 кв.м. в соответствии с видом разрешенного использования и несоблюдении арендатором условий договора аренды, о чем составлен акт осмотра земельного участка.

Поскольку ответчик обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.08.2022 по 31.08.2023 не исполнял, у него образовалась задолженность в размере                      110 880 руб. 25 коп.

В адрес ответчика истец направил предостережение от 13.07.2021 № 01-21/4621, а затем претензию 23.08.2022 №01-21/6202 с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки за просрочку внесения платежей и досрочном расторжении договора в связи с неиспользованем арендатором участка. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Как следует из абзаца 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в том числе, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.01.2018 №  305-ЭС17-13822 если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик, в нарушение условий договоров, в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.08.2023, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере                             110 880 руб. 25 коп. заявлены Комитетом обоснованно. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение платежей предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате арендных платежей, суд считает подлежащими взысканию с ответчика неустойки в размере 16 471 руб. 25 коп. за период с 29.01.2021 по 31.08.2023. Расчет неустойки проверен судом, требования о взыскании неустойки по договору №А65 заявлены истцом в меньшем размере (даже с учетом исключения периода моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 497), чем установлено договором (расчет произведен исходя из 1/300 ставки рефинансирования, а не 0,5% за каждый день просрочки, как предусмотрено договором), что является правом истца и не нарушает права и законные интересы ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено выше, ответчик в нарушение условий договора не использовал спорный земельный участок, в соответствии с видом разрешенного использования, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 24.07.2023, и не оспорено ответчиком, также в период действия договора не исполнял обязанность по п. 4.4.14., 4.4.15. договора, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ, пункта 4.1.1 договора.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 23.08.2022 №01-21/6202 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, предложением расторгнуть договор в добровольном порядке и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ.  Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств не последовало. Ответчиком не представлены доказательства оплаты долга, послужившего основанием для направления уведомления, в полном объеме.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, изложенных в пункте 1 настоящей статьи, где установлена необходимость передачи имущества по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом изложенного, суд признает иск в части требования о передачи арендуемого земельного участка с кадастровым номером 27:17:00402501:2555 истцу по акту приема-передачи, подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.05.2017 № А65 за период с 01.08.2022 по 31.08.2023 в размере 110 880 руб. 25 коп., пени в размере 16 471 руб. 25 коп. за период с 29.01.2021 по 31.08.2023, всего 127 351руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.05.2017 №А65, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Сергеевское».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 780 288 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0402501:2555, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Князе-Волконское.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 821 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                     К.А. Конфедератова