АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-5390/2023

11 сентября 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная  часть  решения суда изготовлена 05 сентября 2023 года. 

Решение суда изготовлено в полном объеме 11 сентября 2023 года.  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода, г. Славгород Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Архангельское г. Славгорода Алтайского края (ОГРНИП 314221028900015, ИНН 

<

***>), о взыскании 18 588 руб. 82 коп., из них 8 194 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года и                             10 394 руб. 82 коп. пени за период с 15.06.2021 года по 31.03.2022 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года, 

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода, г. Славгород Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, о взыскании 19 642 руб. 38 коп., из них 8 194 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года и 11 448 руб. 38 коп. пени за период с 15.06.2021 года по 19.05.2022 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года, о взыскании 63 руб. почтовых расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно нарушает срок внесения арендной платы. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

Определением суда от 11.04.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Суд неоднократно обязывал обосновать требования в части взыскания неустойки после 01.04.2022 года, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (период действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года). Суд предлагал истцу уточнить заявленные требования в указанной части, либо представить альтернативный расчет неустойки, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание также не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, не вернулось в Арбитражный суд Алтайского края, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором № 65699885114390 определено суда было получено ответчиком 24.08.2023 года, что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика. 

Ко дню судебного заседания через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 18 588 руб. 82 коп., из них 8 194 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года и 10 394 руб. 82 коп. пени за период с 02.01.2020 года по 31.03.2022 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года.

Суд, на основании  п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 19.08.2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации город Славгорода Алтайского края (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 41/15 (далее – договор, л.д. 10-13, т.д. 1), по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения) для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 22:40:020002:2193, площадью 150 га, в том числе пашня - 150 га, расположенный на расстоянии 2,5 км на северо-запад от с. Славгородское г. Славгорода Алтайского края, именуемый в дальнейшем «участок» по настоящему договору, имеющему силу акта приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке 06.03.2017 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, границы участка обозначены на прилагаемых к договору кадастровых паспортах земельных участков, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

 Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключается на срок 49 лет.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года (пункт 2.6. договора). 

В главе 8 договора определен порядок и расчет арендной платы: 

Расчет арендной платы производится по формуле: А= S х КС х К х К1, где:

А- сумма годовой арендной платы, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв.м.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, (руб/кв.м,);

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Арендная плата за год составляет: А= 1500000 х1,03 х 0,0066 = 10 197 рублей. Арендная плата в квартал составляет: 2549,25 руб.

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 2.7 договора). 

Исходя из положений пункта 6.1., договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора арендодателем и арендатором. При намерении расторгнуть договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предлагаемой даты расторжения договора.

Пунктом 6.4. договора, кроме указанных в пункте 6.3. настоящего договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

-подпункт 6.4.1. договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

-подпунктом 6.4.2. договора, неуплаты арендной платы и пени в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако нарушал существенное условие договора – срок внесения арендной платы.

Направленная в адрес ответчика претензия № 205 от 04.04.2022 года (л.д. 16) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, оставлена последним без исполнения.

Кроме того, в указанном досудебном требовании истец указывал, что в связи с систематическими нарушениями арендатором условий договора, уведомляет о расторжении договора аренды земельного участка от 19.08.2015 года № 41/15. 

Указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договора. 

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 194 руб. по договору аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года за период с 20.09.2018 года по 19.05.2022 года. 

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка               № 41/15 от 19.08.2015 года в размере 8 194 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 10 394 руб. 82 коп. пени за период с 02.01.20210 года по 31.03.2022 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.7. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 10 394 руб. 82 коп. пени за период с 02.01.2020 года по 31.03.2022 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Истец также заявлял требование о расторжении договора аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из положений пункта 6.1., договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора арендодателем и арендатором. При намерении расторгнуть договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предлагаемой даты расторжения договора.

Пунктом 6.4. договора, кроме указанных в пункте 6.3. настоящего договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

-подпункт 6.4.1. договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

-подпунктом 6.4.2. договора, неуплаты арендной платы и пени в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Факт того, что ответчиком не производились арендные платежи с 20.09.2018 года установлен судом и документально подтвержден.

Таким  образом,  арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, а именно невнесение арендатором более 2 (двух) раз подряд арендных платежей.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким предупреждением является направленная в адрес ответчика претензия № 205 от 04.04.2022 года (л.д. 16) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которой также арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды земельного участка от 19.08.2015 года № 41/15. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Архангельское г. Славгорода Алтайского края в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода, г. Славгород Алтайского края 18 588 руб. 82 коп., из них 8 194 руб. долга и 10 394 руб. 82 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 41/15 от 19.08.2015 года, заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Архангельское г. Славгорода Алтайского края 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова