АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-11809/2022

город Новосибирск

28 октября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 28 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью АПИКА-Н (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью МУЛТОН ПАРТНЕРС (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его филиала по Новосибирской области

об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152

при участии в судебном заседании представителей

истца: директор ФИО2 по решению от 20.11.2020, паспорт, ФИО3 по доверенности от 23.05.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.03.2022, паспорт, диплом, ФИО5 по доверенности от 31.08.2022, паспорт, диплом

эксперт ФИО6, паспорт

установил

Общество с ограниченной ответственностью АПИКА-Н обратилось с иском об исправлении реестровой ошибки, имеющейся в едином государственном кадастре недвижимости в отношении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152, установлении местоположения смежной границы.

Истец утверждает, что изначально при приобретении земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148 в собственность в 2003 году граница между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152 проходила по фактически имеющейся в настоящее время границе, соответствующей месту нахождения забора, что подтверждается чертежом границ земельного участка 2003 года, согласованным ответчиком, заключением кадастрового инженера ФИО7 от 12.10.2015, заключением кадастрового инженера ФИО8 от 27.04.2022. Однако согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости граница между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152 проходит по контуру здания истца без учёта площади, необходимой для эксплуатации этого здания.

В качестве правового обоснования иска указана статья 61 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Линия защиты общества с ограниченной ответственностью МУЛТОН ПАРТНЕРС (ранее общество с ограниченной ответственностью КОКА-КОЛА ЭЙЧ БИ СИ ЕВРАЗИЯ) построена на утверждении, что часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:152, принадлежащего ответчику, незаконно используется истцом.

Судом установлено, что между сторонами имеется межевой спор – спор о координатах границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152, в связи с чем для его правильного разрешения требуются специальные познания в области кадастрового учёта и землеустройства.

Иски об установлении границ смежных земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В пределах предмета доказывания по делам об установлении границ земельных участков находятся: момент образования земельных участков и определения их границ, факт наложения границ смежных земельных участков.

С учётом пределов предмета доказывания по рассматриваемому спору и необходимости наличия специальных познаний в области кадастрового учёта и землеустройства судом в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза.

В экспертном заключении № 23/22-СЗЭ, подготовленном экспертом общества с ограниченной ответственностью ЦЕНТРЭКС ФИО6, сделаны следующие выводы:

«По результатам исследования выявлено расхождение границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152, существующих на местности, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, и границ, указанных на чертеже границ земельного участка от 2003 года.

На местности граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152 по большей части состоит из забора из бетонных плит. Частично граница проходит по стене одноэтажной части нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:081301:148.

При проведении натурного осмотра перемещения ограждающей конструкции в виде забора из бетонных плит, а также следов остатков старого ограждения не выявлено.

Имеются признаки реестровой ошибки, а именно: расхождение границ, нанесённых на чертёж, имеющийся в материалах дела, координат из кадастрового плана, приложенного к договору от 03.10.2003 № 817, и фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152.

Согласно материалам полевого обследования имеется расхождение границ, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, границ земельных участков, существующих на местности, и границ участка, отведённого ЗАО «Апика» в соответствии с чертежом границ земельного участка от 2003 года, составленного специалистом Райкомзема Новосибирского района и согласованным генеральным директором ООО «Кока-Кола», председателем президиума СО РАСХН и генеральным директором СПАО «Сибакадемстрой».

Данное расхождение указывает на признаки наличия реестровой ошибки, так как имеются несоответствия в землеотводных документах и границах земельных участков, внесённых в единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, отсутствие в материалах дела № А45-11809/2022 карты планов по описанию границ участков и землеустроительных дел не даёт однозначно сделать вывод, в каком именно документе, и на каком этапе постановки на государственный кадастровый учёт могла возникнуть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152.

В силу отсутствия в материалах  дела № А45-11809/2022 землеустроительных дел и карт планов по описанию границ земельных участков не представляется возможным определить, какой конкретно документ содержит реестровую ошибку и несоответствие сведений, содержащихся в землеотводных документах со сведениями, внесёнными в единый государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с протоколом инструментального обследования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 26.01.2022 № 3, а также согласно данным государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка площадью 852 кв. м, огороженная бетонным забором, входит в состав земельного участка с кадастровым номером: 54:19:081301:152.

Границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:152 сформированы раньше, чем границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148, но кадастровый номер присвоен раньше земельному участку с кадастровым номером 54:19:081301:148.

Координаты поворотных точек, указанные в кадастровом плане земельного участка от 06 августа 2003 года (приложение к договору от 03.10.2003 № 817), полностью совпадают с координатами из единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152.

Сопоставив геоданные чертежа, длины линий и конфигурацию участка, можно утверждать, что точки под № ml4, ml3, ml2, ml la, mil', ml lb, mil, указанные в чертеже, выданном администрацией Новосибирского района в соответствии с постановлением от 22.10.1996 № 588, соответствуют координатам характерных поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:152 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

По результатам выезда на местность в присутствии представителей общества с ограниченной ответственностью «АПИКА-Н» и общества с ограниченной ответственностью «КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью МУЛТОН ПАРТНЁРС) были вынесены на местность смежные поворотные точки земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152. По результатам выноса выявлено: смежные поворотные точки находятся на заборе из бетонных плит, который разграничивает территорию предприятий. Далее смежная точка проходит по стене и по углам одноэтажной части нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:081301:148, далее поворотная точка находится в 184 сантиметрах от трёхэтажной части нежилого здания. Следующая поворотная точка находится на углу данного здания и от угла здания граница участка переходит в сторону бетонного забора и находится следующая поворотная точка в 150 сантиметрах от него вглубь огороженной территории.

По результатам выноса на местность поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:152 и сопоставления с данными из единого государственного реестра недвижимости можно сделать вывод об отсутствии сдвига координат характерных точек (границ) земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148 в сторону смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 54:19:081301:152».

Исследуя хронологию развития событий, связанных с формированием земельных участков, определением их границ, постановкой земельных участков на государственный кадастровый учёт, оформлением прав на земельные участки, судом установлено, что земельный участок, которому в настоящий момент присвоен кадастровый номер 54:19:081301:152, был сформирован в 1996 году в целях его предоставления в аренду правопредшественнику ответчика (ЗАО «Кока-Кола Молино Новосибирск») в границах, установленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района Новосибирской области.

Земельный участок зарегистрирован 27.12.1996 под № 42 в Поземельной книге прав на землю, права наследуемого владения, бессрочного пользования и договоров аренды в соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 22.10.1996 № 588 «Об отводе земельного участка ЗАО «Кока-Кола Молино Новосибирск»».

Границы земельного участка определены в чертеже границ земельного участка, находящихся в пользовании на правах аренды, за подписью председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района Новосибирской области. Чертёж утверждён главой администрации Новосибирского района Новосибирской области.

Сформированный в указанных в чертеже границах земельный участок был предоставлен ЗАО «Кока-Кола Молино Новосибирск» на основании договора аренды участка земли от 21.08.1996.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:152 был образован и границы его определены ранее земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148.

При этом из чертежа границ земельного участка 1996 года следует, что спорная часть земельного участка площадью 852 кв. м, используемая истцом, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:152. Это обстоятельство подтверждено судебным экспертом.

Земельный участок, которому в настоящее время присвоен кадастровый номер 54:19:081301:148, был сформирован в 2003 году при решении вопроса о предоставлении этого земельного участка в собственность закрытому акционерному обществу АПИКА, для чего сведения о нём были внесены в государственный кадастр, земельному участку присвоен кадастровый номер 54:19:081301:148.

Кадастровая карта (план) земельного участка является приложением к договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2003 № 817.

Согласно заключению судебного эксперта и данным им в процессе судебного разбирательства пояснениям координаты границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148, обозначенные на карте (схеме), являющейся приложением к договору от 03.10.2003 № 817, совпадают с координатами границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:152, указанными в чертеже 1996 года и внесёнными в единый государственный реестр недвижимости. При этом сама схема границ, изображённая на плане границ земельного участка (приложение к договору от 03.10.2003 № 817), не соответствует указанным на ней координатам.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:148 был поставлен на государственный кадастровый учёт 09.06.2003 при решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность ЗАО АПИКА.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:152 был поставлен на государственный кадастровый учёт 13.08.2004.

В дальнейшем земельные участки претерпевали изменения, но не в части спорной смежной границы. Данное обстоятельство подтверждено судебным экспертом и не оспаривается сторонами.

В 2009 году земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:152 был приобретён ответчиком в собственность.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:152 является ранее учтённым земельным участком, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и экспертным заключением.

По смыслу пункта 4 статьи 69 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтённым считается земельный участок, учёт которого был произведён до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:152 возник ранее земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148.

Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148 должны были быть определены с учётом ранее образованного смежного земельного участка, что и было сделано в действительности и подтверждено совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе экспертным заключением.

Довод директора общества с ограниченной ответственностью АПИКА-Н о том, что при приобретении земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148 он полгал, что граница этого земельного участка пролегает по бетонному забору, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а скорее свидетельствует о его неосмотрительности при совершении сделки.

Материалами, поступившими из федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его филиала по Новосибирской области, и экспертным заключением подтверждается отсутствие реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:081301:148 и 54:19:081301:152.

Ошибочное указание эксперта в экспертном заключении о наличии реестровой ошибки не свидетельствует о наличии таковой, поскольку эксперт привлекается судом в целях выяснения вопросов факта, а не права.

Судом установлено, что описание местоположения границ и характерных поворотных точек между земельным участком с кадастровым номером 54:19:081301:148, принадлежащим истцу, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:081301:152, принадлежащим ответчику, не менялось.

Чертёж границ земельного участка 2003 года с подписью генерального директора КОКА-КОЛА ЭЙЧ БИ СИ ЕВРАЗИЯ, на который в обоснование заявленных требований указывает истец, правоустанавливающим документом не является, равным образом не является документом, подтверждающим межевание земель, а скорее свидетельствует о попытке сторон провести такое межевание, тем не менее, не завершившейся надлежащим оформлением такой процедуры.

Довод истца о том, что в случае переноса забора вплотную к его зданию он будет лишён возможности осуществить проезд в карман между зданиями на внутренней территории, судом проверен и признан необоснованным с учётом наличия проезда на территорию земельного участка с другой стороны.

Кроме того, вопросы организации прохода, проезда, в том числе в целях безопасной эксплуатации здания, принадлежащего истцу, находятся за пределами предмета доказывания по спору об исправлении реестровой ошибки, установлении границ смежных земельных участков, и могут быть решены в ином порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Судом по результатам исследования всех представленных в материалы дела доказательств, установления фактических обстоятельств и оценки доводов сторон наличие реестровой шибки не установлено, границы смежных земельных участков установлены верно в соответствии с документами, послужившими основанием для образования этих земельных участков и определения их границ, сведения о границах смежных земельных участков, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости, соответствуют сведениям, изначально определённым при образовании таковых.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью АПИКА-Н требований не имеется.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и с учётом результатов его рассмотрения относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью ЦЕНТРЭКС 30 000 рублей в качестве оплаты за экспертизу.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью МУЛТОН ПАРТНЕРС 400 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова