Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

15. 08. 2025 года.                                                                                       Дело № А40-105564/25-43-750

Резолютивная часть решения объявлена 11. 08. 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15. 08. 2025 года.

Судья Арбитражного суда г. Москвы Романов О.В., единолично,

протокол судебного заседания вёл помощник судьи Гусейнова К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО " ПИК-Управляющая Компания " (ОГРН 

<

***>)

к ООО " Мосстрой " (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 96 569 056 руб. 54 коп. – неосновательного обогащения, убытков, процентов,

с участием представителей: от истца – ФИО1, доверенность №645-42 от 28.01.2025 г., от ответчика – не явился.

Изучив имеющиеся в деле документы, заслушав представителя, арбитражный суд

У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л  :

Иск заявлен о взыскании 96 569 056 руб. 54 коп. – неосновательного обогащения, убытков, процентов.

Истец направил в судебное заседание представителя, который поддержал заявленный иск, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, представил истребованные судом документы, предъявил подлинники документов, имеющихся в материалах дела в виде копий; каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, не представил отзыв на исковое заявление, истребованные судом документы, опровергающие иск не предъявил, расчет истца не оспорил; о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке в соответствии со статьями 121-124 АПК РФ; каких-либо ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в соответствии с порядком предусмотренным ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам, представленным истцом, в отсутствии отзыва и представителя ответчика.

Суд, с учетом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пришел к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:

Из материалов дела усматривается, что между ООО «ПИК-УК» (далее по тексту - Заказчик) и ООО «МОССТРОЙ» (далее по тексту - Подрядчик) заключен Договор подряда №ИЖ-240307-Монолит/1.4 от 11.03.2024 (далее по тексту - Договор) на выполнение комплекса работ на объекте капитального строительства «Жилой дом Корпус 1.3., корпус 1.4» по адресу: г. Москва, САО, внутригородская территория муниципальный округ, Западное Дегунино, улица Ижорская, земельный участок 6/6 (далее - «Объект»), а Заказчик обязался принять и оплатить результаты Работ в порядке и на условиях Договора.

Согласно п.2.4. Договора Заказчик вправе производить выплату авансов на выполнение Работ, приобретение Материалов и/или Оборудования, в т.ч. напрямую третьим лицам, указанным Подрядчиком, на основании распорядительных писем (финансового поручения) Подрядчика.

Во исполнение условий Договора Заказчик произвел оплату аванса в размере 232 473 445 руб. 79 коп.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено, что Подрядчик обязан выполнить работы в установленный Договором срок, в соответствии с условиями Договора и приложений к нему, проектной (рабочей) документацией переданной Подрядчику, требованиями действующего законодательства РФ и законодательства соответствующего субъекта РФ, в том числе требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиями Заказчика и органов государственного надзора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако Подрядчиком систематически нарушались обязательства по качеству выполнения работ на Объекте, не выполнялись в установленный срок требования Заказчика по устранению недостатков в работах, предъявленные Заказчиком посредством ЭДО согласно п. 13.5 Договора.

В соответствии с п. 13.5. Договора стороны договорились, что документы, направляемые Подрядчику уполномоченными сотрудниками Заказчика, могут быть направлены посредством ЭДО через разработанную Заказчиком систему взаимодействия- с Подрядчиком, доступную через web браузер по ссылке: https://tracker.pik.ru, в этом случае являются обязательными для Подрядчика.

Посредствам ЭДО стороны могут обмениваться следующими документами: Договор и дополнительные соглашения; акты комиссионного обследования выявленных недостатков, прочие акты составленные в рамках Договора; исполнительная документация; счета-фактуры (за исключением случаев применения Подрядчиком упрощенной системы налогообложения); любые уведомления, указания/сообщения, предписания, требования, документы о согласовании либо об отказе от согласования/приемки; любая переписка, осуществляемая Сторонами в рамках Договора (в том числе в рамках досудебного урегулирования споров).

Согласно п. 12.2. Договоров, Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать от Подрядчика возмещения убытков в любое время до полного завершения работ по Договору, в т.ч. в случае невыполнения Подрядчиком требований Заказчика по устранению недостатков в работах, систематического (два и более раза) нарушения Подрядчиком обязательств по качеству выполнения работ.

В связи с неисполнением Подрядчиком своих обязательств по качеству производства работ, установленных Договором, требованиями действующего законодательства и предписаний Заказчика ООО «ПИК-УК» направило в адрес Подрядчика уведомление исх. №645/1-3365-И от 04.09.2024 об одностороннем отказе от исполнения Договора и потребовало вернуть сумму неотработанного аванса в размере 137 392 082 руб. 46 коп.

При этом в соответствии с пунктом 12.4 Договора, Договор будут считаться расторгнутым с даты получения Подрядчиком уведомления, либо по истечении 7 (семи) рабочих дней с момента направления уведомления.

Уведомление было передано посредством ЭДО Ответчику 04.09.2024, следовательно датой расторжения Договора следует считать 04.09.2024.

В целях окончательного взаиморасчета между Сторонами, а также надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, включая приемку Заказчиком выполненных Подрядчиком на дату расторжения Договора работ Подрядчик обязан: в течение 2 (двух) рабочих дней с даты расторжения Договора освободить место выполнения работ и вывезти принадлежащие Подрядчику материалы; в течение 3 (трех) рабочих дней с даты расторжения Договора передать Заказчику выполненные на дату расторжения работы надлежащего качества; в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора вернуть Заказчику сумму аванса, неподтвержденную выполненными Подрядчиком и принятыми Заказчиком Работами путем безналичного перечисления указанной суммы на расчетный счет Заказчика, при таких обстоятельствах, денежные средства должны были быть возвращены не позднее 18.09.2024.

После расторжения Договора Подрядчик сдал, а Заказчик принял, выполненные до даты расторжения Договора работы на общую сумму 45 220 940 руб. 16 коп.

Общая стоимость выполненных работ по Договору составила 136 129 389 руб. 25 коп., из которых, за вычетом 5% гарантийного удержания, подлежало оплате 129 322 919 руб. 79 коп.

Соглашением о частичном зачете встречных однородных требований от 19.12.2024 Стороны пришли к соглашению о зачете суммы гарантийного удержания в размере 6 806 469 руб. 46 коп. против обязательства Ответчика по возврату суммы неотработанного аванса.

Таким образом, сумма неотработанного аванса составляет 96 344 056 руб. 54 коп.

Истец направил Ответчику претензии № 292/1-1659-И от 27.06.2024 на сумму 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек и № 292/1-3522-И от 14.11.2024 на сумму 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек и потребовал компенсировать понесенные затраты. Однако в нарушение условий Договора Подрядчик денежные средства не перечислил.

В силу пп. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ. другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60). если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя  из смысла указанной  нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факту приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости  собственного  имущества приобретателя, присоединения к нему новых ценностей или сохранение того  имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за  счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за  счет другого.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 96 344 056 руб. 54 коп. – законное и обоснованное, подтверждено, имеющимися в деле документами, представленными истцом, не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ « На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств».

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Требование истца о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами из расчёта ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды от 96 344 056 руб. 54 коп. за каждый день просрочки платежа в период с 10.01.2025 г. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, в соответствии с  п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Подрядчиком при выполнении работ по Договору Мосгосстройнадзором был выявлен ряд нарушений и в отношении Застройщика были вынесены постановления № 2082-Ю от 14.06.2024 и № 4028-Ю от 28.10.2024, в связи с чем Застройщик (ООО ГлобалСтройТех»), был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4. КоАП РФ. Штрафы, наложенные на Застройщика, были перевыставлены Техническому заказчику - ООО «ПИК-УК». Однако, указанные в Постановлениях нарушения возникли по вине Подрядчика.

Согласно п. 9.4. Договора, в случае если неисполнения/ненадлежащее исполнение Подрядчиком обязательств по договору повлекло за собой наложение в административном или судебном порядке на Заказчика штрафных санкций и/или предъявления исковых требований со стороны третьих лиц и/или контролирующих органов Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты суммы штрафных санкций и/или исковых требований и обоснованно понесенных затрат. Сумма штрафных санкций/исковых требований и обоснованно понесенных затрат уплачиваются Подрядчиком в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения требования.

Как усматривается из ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как усматривается из ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 и 309 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Требование истца о взыскании убытков в сумме 225 000 руб. 00 коп. – законное, обоснованное, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, подтверждено имеющимися в деле документами, представленными истцом, не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины, в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ, относятся на Ответчика.

В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 15, 153, 154, 161, 307-310, 314, 328, 393, 395, 401, 420-424, 431-434, 450, 452, 453, 702, 709, 711, 720, 740, 746, 753, 1102, 1103, 1107 ГК РФ, руководствуясь статьями 41, 65, 66, 71, 75, 81, 110, 112, 121-124, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с ООО " Мосстрой " (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО " ПИК-Управляющая Компания " (ОГРН 

<

***>) 96 569 056 руб. 54 коп., в том числе: 96 344 056 руб. 54 коп. – неосновательного обогащения, 225 000 руб. 00 коп. – убытков, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчёта ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды от 96 344 056 руб. 54 коп. за каждый день просрочки платежа в период с 10.01.2025 г. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения и расходы по уплате госпошлины в сумме 957 845 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья

О.В. Романов