Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-305182/23-23-2160

12 июля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Инициатива»

к ООО «РЕНТГРУПП»

о взыскании задолженности в размере 571 254 руб. 88 коп., пени в сумме 171 061 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 20.07.2021г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 20.03.2024г.),

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Инициатива» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РЕНТГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 571 254 руб. 88 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени в размере 171 061 руб. 97 коп. за нарушение сроков внесения указанных платежей и взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> создано товарищество собственников жилья «Инициатива» и выбран способ управления товариществом.

Квартира № 5 площадью 73,6 кв.м., нежилые помещения площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер 77:02:0014006:3692, площадью 59 кв.м., кадастровый номер 77:02:0014006:3694, площадью 122,1 кв.м., кадастровый номер 77:02:0014006:3691, площадью 207 кв.м., кадастровый номер 77:02:0014006:3688, что подтверждается выписками из ЕГРН (дата внесения записи 13.05.2021, 12.08.2021, 17.06.2021, 12.08.2021, 17.06.2021).

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного дома с управляющей организацией в доме регулируются нормами ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Как установлено судом, управление многоквартирными домами осуществляется истцом на основании решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 10.04.2015) принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого является истец.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за содержание и ремонт утверждены решениями общего собрания и членов ТСЖ на основании сметы доходов и расходов, размер взносов на капитальный ремонт постановлениями Правительства Москвы, тарифы на коммунальные услуги утверждены нормативными правовыми актами. Расчет выполнен истцом с учетом площади помещений ответчика.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Иных доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела также не представлено.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, внесению платы за коммунальные услуги в отношении указанных помещений за май, июнь, август 2021 года – ноябрь 2023 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 571 254,88 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств осуществления платежей, кроме учтенных истцом, как ответчиком так и иными лицами за ответчика за спорный период в материалы дела не представлено.

Порядок совершения операций по специальному счету определен в соответствии со ст. 177 ЖК РФ.

Согласно п. 4.2 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ, по специальному счету может совершаться списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату.

В таком случае, в отсутствие заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств, у истца не имелось оснований зачисления денежных средств, перечисленных на специальный счет по оплате взносов на капитальный ремонт в счет иных платежей, обязанность по оплате которых ответчиком не исполнена.

Указывая на неверный расчет истца по коммунальным услугам горячего водоснабжения и отопления, ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем, доводы отзыва в указанной части не могут быть приняты судом во внимание.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 571 254 руб. 88 коп., в соответствии со ст.ст. 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 44, 137, 153, 154, 155, 156, 158, 169, 170 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен срок оплаты, размер пени (неустойки) за период с нарушения срока оплаты коммунальных услуг за период с 11.06.2021 по 31.12.2023 и по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 01.05.2023 составил 154 761,81 руб. и 16 300,16 руб., соответственно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате в установленный законом срок.

Истцом при уточнении требований определен размер пени с учетом установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» моратория, а также в соответствии  с установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» порядком определения ключевой ставки.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платы за спорный период в установленный законом срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 146 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. ст.ст. 210, 249, 290, 296, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 44, 137, 153, 154, 155, 156, 158, 169, 170 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «РЕНТГРУПП» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Инициатива» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 742 316 руб. 75 коп., из которой: сумма основного долга в размере 571 254 руб. 88 коп., пени в размере 171 061 руб. 97 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 846 руб.

Возвратить ТСЖ «Инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 146 руб., перечисленную платежным поручением № 319 от 22.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин