ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-1593/2017

10 октября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     25 сентября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 октября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Фуркало О.В.

судей  Савиной Е.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.02.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17988/2017)  Администрации Лахденпохского городского поселения

на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 30.05.2017 по делу № А26-1593/2017(судья  Старовойтова И.В.), принятое 

по иску ООО "Мой дом"

к Администрации Лахденпохского городского поселения

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее – истец, 185005, РК, г. Петрозаводск, ул. Ригачина, 64а, пом. 21) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Лахденпохского городского поселения (далее – ответчик, 186730, РК, Лахденпохский район, г. Лахденпохья, ул. Ленина, 31) о взыскании с учетом принятых судом  в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений 162 724,79 руб. - задолженность по оплате жилищных услуг. 

Решением от  30.05.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылался на то, что доказательств оказания услуг по управлению и обеспечению содержания и ремонта имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечням и объемам работ истцом не представлено, акты выполненных работ, подписанные в одностороннем порядке, мастером ООО «Мой дом», либо с участием одного из нанимателей квартиры, не являются надлежащим доказательством. Кроме того, по мнению подателя жалобы, судом необоснованно не принят во внимание акт от 14.10.2014о произведенной консервации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, №1. Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства подлежат возвращению ответчику, поскольку доказательств невозможности представления указанных документов в суд первой инстанции не представлено.

 В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против отмены решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со ст.ст.156, 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

В период с 07.12.2015 и по настоящее время обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья осуществляется силами управляющей организации ООО «МОЙ ДОМ». Согласно выписке из ЕГРП от 11.11.2016 №10/068/001/2016-1983 здание учебного корпуса, расположенное по адресу: 

<

...> является жилым и принадлежит администрации Лахденпохского городского поселения на праве собственности. В связи с имеющимися в доме нежилыми помещениями (кладовые, парилка, моечная, раздевалка, склады, гараж, кабинет, препораторная, зал, сцена, туалеты и др.), принадлежащими администрации Лахденпохского городского поселения на праве собственности, в адрес ответчика систематически направляются счета на оплату жилищных услуг. Ответчик оплату оказываемых услуг не производит. 

В письмах от 25.10.2016 и 06.02.2017 администрация ссылается на необоснованность образовавшейся задолженности, полагает, что здание №39 по ул. Ленина не имеет статуса жилого дома. Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 200 844,20 руб., данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. В дальнейшем истец уточнил исковые требования

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, по следующим в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В состав платы в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит оплата услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения оплачивать жилищно-коммунальные услуги также отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации. 

Доводы ответчика судом первой инстанции рассмотрены и отклонены ввиду следующего. Положениями части 1 статьи 15 и части 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статьях 36 — 40 ЖК РФ. 

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, подъезды, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на нежилое здание №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья, в здании имеются жилые и нежилые помещения. Площадь жилых помещений, переданных в пользование гражданам на основании договоров социального найма, включая места общего пользования, составляет 238,2 кв.м. Площадь нежилых помещений, не включенных в состав общедомового имущества и принадлежащих администрации Лахденпохского городского поселения на праве собственности составляет 747 кв.м. В отзыве от 24.03.2017 данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

В соответствии с Приложением №3 к договору управления многоквартирными домами от 07.12.2015 и разделом VI технического паспорта (Инв. №319а) в состав общедомового имущества по указанному адресу включены следующие конструктивные элементы: чердачные, междуэтажные и подвальные перекрытия, фундамент, стены, крыша, внутридомовая система отопления, водоснабжения и водоотведения, внутридомовая электрическая проводка и пр. Кроме того, решением Совета Лахденпохского городского поселения (XIX сессия III созыва) от 16.12.2014 Х1Х/№101-Ш нежилое здание №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья переведено в жилое. 

С учетом изложенного, здание №39 по ул. Ленина в г. Лахденпохья является многоквартирным жилым домом и подлежит обслуживанию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (статья 161 ЖК РФ). 

Таким образом, администрация обязана участвовать в расходах по содержанию общего имущества. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании 162 724,79 руб. - задолженности по оплате жилищных услуг, является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Также судом удовлетворено требование о взыскании судебных расходов в сумме 5747,12 руб. Доказательств несоразмерности указанной суммы ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 30.05.2017 по делу №  А26-1593/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.В. Савина

 В.А. Семиглазов