АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10799/2024

г. Оренбург

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        05 ноября 2024 года

 

        Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Крысовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

       государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области», г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       к администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       к обществу с ограниченной ответственностью «Металлург», Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       к товариществу на вере «Южный Урал», Оренбургская область, Сакмарский район, с. Верхние Чебеньки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, 

       об установлении границ земельного участка.

       В судебном заседании: 

       от истца: представитель не явился, извещен; 

       от ответчиков: представители не явились, извещены.

       Государственное учреждение «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Металлург», товариществу на вере «Южный Урал» с требованием: 

       Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3.

        Установить границы вновь образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:33:0000000:2311 в соответствии со следующими координатами поворотных точек.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:33:0000000:2311 согласно ведомости координат характерных точек:

Определением от 02.07.2024 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области запрещено совершать любые действия по государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения, перехода, приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:33:1219004:3.

       Истец, ответчики, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили. 

       В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц. 

 

       Ответчики отзыв на исковое заявление не представили.

       Истец и ответчики не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       В судебном заседании установлено следующее.

       Автомобильная дорога Тугустемир - Разномойка - граница Республики Башкортостан в Тюльганском районе Оренбургской области (далее – автомобильная дорога) имеет следующие характеристики: 

       - кадастровый номер: 56:33:0000000:2311;

        - адрес: Оренбургская область, Тюльганский район, автомобильная дорога Тугустемир-Разномойка-гр. Республики Башкортостан,

       - год завершения строительства: 1975

      - сведения о правах: собственность Оренбургской области, оперативное управление Государственное учреждение «Главное  Управление дорожного хозяйства Оренбургской области», ИНН: 

<

***>.

       При проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) земельного участка под размещение автомобильной дороги Тугустемир - Разномойка - граница Республики Башкортостан в Тюльганском районе Оренбургской области (далее – Автомобильная дорога) было выявлено пересечение границ полосы отвода данного объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3. 

       Согласно сведениям ЕГРН от 30.05.2024 № КУВИ-001/2024-146431522  земельный участок с кадастровым номером 56:33:1219004:3 находится в собственности у администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, в аренде у товарищества на вере «Южный Урал» по договору аренды земельного участка № 92-аа от 15.04.2008, дата государственной регистрации: 10.03.2009, номер государственной регистрации: 56-56-36/001/2009-496, в субаренде у ООО Металлург» по договору субаренды земельного участка от 13.03.2012, дата государственной регистрации: 06.04.2012, номер государственной регистрации: 56-56-28/002/2012-218.

       Таким образом, выявленное пересечение препятствует постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права полосы отвода существующей автомобильной дороги Тугустемир - Разномойка - граница Республики Башкортостан, т. е. вступлению в права владения через предварительное согласование предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ГУ «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» (далее – ГУ «ГУДХОО») Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее – МПР Оренбургской области), так как согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). 

         Как следует из материалов дела, автомобильная дорога введена в эксплуатацию в 1975 году, ранее возникновения права собственности у ответчика на земельный участок с кадастровым номером 56:33:1219004:3, поставленный на ГКУ 25.02.2008.

         На момент образования земельного участка ответчика автомобильная дорога существовала, что подтверждается распоряжением КУГИ Оренбургской области № 813-р от 24.04.2002 «О передаче государственного имущества в оперативное управление», распоряжением МПР Оренбургской области № 3242-рот 20.12.2011 «О согласовании устава государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области №313-п от 10.04.2012«Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, находящихся в собственности Оренбургской области». 

       Согласно позиции истца, данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3, не учтены границы автомобильной дороги, вследствие чего в площадь земельного участка включена территория, занимающая полосу отвода автомобильной дороги. 

       Таким образом, границы спорного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой без учета объекта недвижимости ГУ «ГУДХОО»,  ошибка нуждается в исправлении. 

       С собственником и арендаторами земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 истцом была проведена следующая работа.

       В адрес арендатора, товарищества на вере «Южный Урал», ИНН: 

<

***>, был направлен пакет документов с письмом-обращением №109 от 04.04.2024г. о согласовании исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 с сохранением площади земельного участка.

       Пакет документов был получен 11.04.2024г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором 46002692427693. Арендатор земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3, товарищество на вере «Южный Урал», ИНН: 

<

***>, не выразил свою позицию отказ/согласие в письменном виде по вопросу выявленного пересечения земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 с границами отвода участка автомобильной дороги Тугустемир – Разномойка -   граница Республики Башкортостан в Тюльганском районе Оренбургской области.

       В адрес арендатора (субарендатора), ООО «Металлург», ИНН: 

<

***>, был направлен пакет документов  с обращением № 112 от 04.04.2024 г. о согласовании исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 с сохранением площади земельного участка.

       Пакет документов был получен 10.04.2024г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором 46002692427921. 

      Арендатор (субарендатор) земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3, ООО «Металлург», ИНН: 

<

***>, не выразил свою позицию отказ/согласие в письменном виде по вопросу выявленного пересечения земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 с границами отвода участка автомобильной дороги Тугустемир – Разномойка -          граница Республики Башкортостан в Тюльганском районе Оренбургской области.

       Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области со своей стороны согласовала исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 с сохранением площади земельного участка, подписав соответствующий акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3.

       Истец ссылается на то, что провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 не представляется возможным, так как отсутствует согласование с арендатором (субарендатором) земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3.

       Площадь земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 составляет 1676000 кв.м. После исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 его площадь не изменится и составит 1676000 кв.м. 

       Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Оренбургской области с настоящим исковым заявлением. 

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

       В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. 

       В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту - Закон N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными Федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. 

      Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

       В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

       Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

        В силу части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. 

       Законодательством, в том числе, статьями 39, 40 Закона № 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка. 

      Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

      Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке. 

      В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

       Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.  Ответчиками по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежат установлению границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами характерных точек.

        Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельным участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении смежных земельных участков.

        Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

        Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

        В постановлении от 22.03.2011 № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

       Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

       В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

       К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации). 

       В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

        Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

       При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

        Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке. 

        В части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

       Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Процедура исправления технических и реестровых ошибок установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278.

         Согласно ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ « Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №257-ФЗ) автомобильной дорогой является объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие, и подобные элементы) дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружение производственные объекты, элементы благоустройства автомобильных дорог.

        Правовой анализ приведенной нормы указывает на то, что автомобильная дорога представляет собой неразрывно связанные земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними дорожное полотно. В рассматриваемом случае автомобильная дорога с полосой отвода находится в собственности Оренбургской области и закреплена на праве оперативного управления за истцом. 

        В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» для определения границ полосы отвода автомобильной дороги (далее - граница полосы отвода) в зависимости от категории автомобильной дороги, количества полос движения, высоты насыпей или глубины выемок, наличие боковых резервов, крутизны откосов земляного полотна, требований обеспечения безопасности движения и боковой видимости, а также других условий устанавливаются нормы отвода земель. 

        Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, автомобильная дорога с 1975 года фактически занимает свое положение, то есть с момента ее строительства.

       Требования истца фактически направлены на установление координат границы земельного участка, смежной с земельным участком, занятым соответствующей дорогой, с учетом полосы отвода дороги. 

       В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полосой отвода автомобильной дороги признаются земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. 

       Границы полосы отводы автомобильной дороги определяются нормами отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 N 717 (далее - Нормы отвода). 

        Согласно пункту 11 названных Норм определяемые приложениями к ним границы полосы отвода предназначены для определения предельных минимальных размеров земельных участков, необходимых для размещения, в том числе земельных участков, предназначенных для обеспечения необходимых условий производства работ по содержанию автомобильных дорог в пределах полосы отвода, шириной не менее 3 м с каждой стороны дороги, откладываемых от подошвы насыпи или бровки выемки либо от внешней кромки откоса водоотводной канавы (кювета) или иных элементов (сооружений), указанных в пункте 5 Норм отвода. 

       В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах. 

       Представленными документальными доказательствами подтверждается, что сформированная под автомобильной дорогой полоса отвода имеет пересечение (наложение) с земельным участком ответчика. 

         Распоряжение КУГИ Оренбургской области № 813-р от 24.04.2002 «О передаче автомобильных дорог общего пользования Оренбургской области Главному управлению дорожного хозяйства Оренбургской области», Постановление КУГИ Оренбургской области № 313-п от 10.04.2012 «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Оренбургской области» подтверждают статус указанной автомобильной дороги как существующей. Автомобильная дорога Тугустемир - Разномойка - граница Республики Башкортостан в Тюльганском районе Оренбургской области (далее – автомобильная дорога) имеет следующие характеристики:

         - кадастровый номер: 56:33:0000000:2311; 

         - адрес: Оренбургская область, Тюльганский район, автомобильная дорога Тугустемир-Разномойка-гр. Республики Башкортостан, 

         - год завершения строительства: 1975,

         - сведения о правах: собственность Оренбургской области, оперативное управление Государственное учреждение «Главное Управление дорожного хозяйства Оренбургской области», ИНН: 

<

***>. 

         Дата постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 – 25.02.2008. 

         Согласно Выписке из ЕГРН, дата завершения строительства объекта капитального строительства автомобильной дороги Тугустемир  - Разномойка - граница Республики Башкортостан в Тюльганском районе Оренбургской области - 1975 г. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3, не были учтены границы автомобильной дороги, вследствие чего в площадь земельного участка включена территория, занимающая полосу отвода автомобильной дороги. Данная реестровая ошибка нарушает законные интересы правообладателя и является препятствием для реализации права Оренбургской области. 

         Кадастровым инженером подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении точек и границ земельного участка 56:33:1219004:3. А также подготовлен межевой план в целях постановки на учет земельного участка, занятого полосой отвода автомобильной дороги. 

         При проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет отвода земельного участка подсуществующую автомобильную дорогу общего пользования Тугустемир - Разномойка – граница Республики Башкортостан было выявлено пересечение границ отвода автомобильной дороги сграницами земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3, с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «жилой дом». Участок находится примерно в 6 км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Тюльганский, с. Тугустемир, - ул.Центральная, дом 7.

         Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что земельный участок, занятый автомобильной дорогой с кадастровым номером 56:33:0000000:2311 с учетом полосы отвода, в отношении которого кадастровым инженером подготовлен межевой план, имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 56:33:1219004:3 в результате допущенной ошибки.

Данная реестровая ошибка нарушает законные интересы правообладателя автомобильной дороги и является препятствием для реализации права Оренбургской области на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. 

        В подготовленном межевом плане отражены необходимые сведения для индивидуализации формируемого земельного участка и земельного участка кадастровым номером 56:33:1219004:3, как объектов недвижимости, и их государственного кадастрового учета. 

       Материалами дела подтверждается нарушение прав истца Государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области», так как согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

       Провести государственный кадастровый учет изменений в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует согласование с заинтересованным лицом – арендатором товарищество на вере «Южный Урал» и субарендатором ООО «Металлург» в объеме требований.

        Судом исследованы координаты характерных точек границ земельных участков, содержащиеся в межевых планах и указанные в ведомостях координат характерных точек границ.

       Возражения по верности определения  характерных точек земельного участка, занятого автомобильной дорогой с учетом полосы отвода, а также с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих правила  формирования данных участков от ответчиков не поступало.     

       Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

       Суду представлено доказательство направления истцом письменного предложения ответчикам о согласовании местоположения границ земельного участка. 

       На момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлены   доказательства согласования местоположения границ земельного участка (ст. 65 АПК РФ).

       При этом суд отмечает, что исковые требования фактически направлены не на изъятие части смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, а на достижение цели правовой определенности в местоположении границ земельных участков (координат характерных точек),  указанных в ЕГРН.

       Учитывая изложенное, требования истца об установлении указанных границ земельных участков в соответствии с ведомостями координат характерных точек являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

       Все характеристики земельных участков, сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН,  указаны в межевых планах.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» удовлетворить. 

         2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3:

 

Система координат МСК- субъект 56                                                              Зона № 2

Обознач ение

характер ных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (М,), с подставленным и в такие формулы значениями и

итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепле-ния точки

 

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

 

 

 

 

X

Y

X

Y

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

9

31

512996,85

2366092,77

—

—

—

Mt = 2,5

—

32

513097,54

2366311,05

—

—

—

Mt = 2,5

—

33

513116,36

2366351,53

—

—

—

Mt = 2,5

—

34

513202,88

2366539,39

—

—

—

Mt = 2,5

—

35

513260,51

2366663,94

—

—

—

Mt = 2,5

—

36

513271,99

2366692,17

—

—

—

Mt = 2,5

—

37

513333,74

2366864,17

—

—

—

Mt = 2,5

—

38

513385,37

2367007,52

—

—

—

Mt = 2,5

—

39

513416,71

2367049,34

—

—

—

Mt = 2,5

—

40

513437,77

2367058,64

—

—

—

Mt = 2,5

—

41

513445,82

2367066,86

—

—

—

Mt = 2,5

—

42

513455,40

2367074,64

—

—

—

Mt = 2,5

—

43

513456,63

2367076,30

—

—

—

Mt = 2,5

—

44

513442,49

2367089,70

—

—

—

Mt = 2,5

—

45

513391,14

2367120,70

—

—

—

Mt = 2,5

—

46

513210,80

2367193,65

—

—

—

Mt = 2,5

—

47

512951,64

2367300,57

—

—

—

Mt = 2,5

—

48

512758,56

2367376,74

—

—

—

Mt = 2,5

—

1

512579,03

2367432,84

—

—

—

Mt = 2,5

—

2

512406,86

2367470,11

—

—

—

Mt = 2,5

—

3

512146,94

2367515,77

—

—

—

Mt = 2,5

—

4

512035,22

2367535,91

—

—

—

Mt = 2,5

—

5

511889,50

2367558,34

—

—

—

Mt = 2,5

—

6

511841,90

2367566,94

—

—

—

Mt = 2,5

—

7

511912,45

2367471,92

—

—

—

Mt = 2,5

—

8

512052,99

2367327,46

—

—

—

Mt = 2,5

—

9

512132,22

2367195,96

—

—

—

Mt = 2,5

—

10

512213,49

2367023,38

—

—

—

Mt = 2,5

—

11

512300,14

2366816,73

—

—

—

Mt = 2,5

—

12

512340,76

2366686,28

—

—

—

Mt = 2,5

—

13

512332,33

2366521,67

—

—

—

Mt = 2,5

—

14

512333,52

2366521,55

—

—

—

Mt = 2,5

—

15

512347,57

2366510,46

—

—

—

Mt = 2,5

—

16

512337,60

2366220,67

—

—

—

Mt = 2,5

—

17

512329,24

2366025,67

—

—

—

Mt = 2,5

—

18

512337,18

2365735,92

—

—

—

Mt = 2,5

—

19

512365,47

2365564,00

—

—

—

Mt = 2,5

—

20

512398,13

2365357,80

—

—

—

Mt = 2,5

—

21

512429,00

2365252,28

—

—

—

Mt = 2,5

—

22

512524,77

2365202,28

—

—

—

Mt = 2,5

—

23

512605,32

2365169,15

—

—

—

Mt = 2,5

—

24

512644,98

2365249,54

—

—

—

Mt = 2,5

—

25

512726,86

2365449,52

—

—

—

Mt = 2,5

—

26

512794,93

2365616,62

—

—

—

Mt = 2,5

—

27

512834,00

2365711,90

—

—

—

Mt = 2,5

—

28

512888,28

2365845,08

—

—

—

Mt = 2,5

—

29

512931,75

2365951,38

—

—

—

Mt = 2,5

—

30

512954,29

2365999,94

—

—

—

Mt = 2,5

—

31

512996,85

2366092,77

—

—

—

Mt = 2,5

—

      Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± АР), м2: 1676000.  

       3. Установить границы вновь образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:33:0000000:2311 в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Сведения о характерных точках границ образуемых земель

: ЗУ1

обозначение земельного участка

Зона № 2

Система координат МСК - субъект 56

 

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки

границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые(вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

 

X

Y

 

 

 

1

2

3

4

5

6

:ЗУ1(1)

н1

513333,74

2366864,17

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н2

513385,37

2367007,52

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н3

513416,71

2367049,34

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н4

513437,77

2367058,64

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н5

513414,82

2367051,93

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н6

513385,29

2367007,43

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н1

513333,74

2366864,17

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

:ЗУ1(2)

н7

513450,68

2367081,94

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н8

513442,49

2367089,70

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н9

513436,62

2367093,25

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н10

513444,89

2367086,22

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н7

513450,68

2367081,94

—

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

 

       Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка): Российская Федерация, Оренбургская обл., Тюльганский р-н, с/с Тугустемирский;

        Дополнительные сведения о местоположении земельного участка: земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:33:0000000, на земельном участке расположена автомобильная дорога Тугустемир - Разномойка - граница Республики Башкортостан.

        Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

         Вид (виды) разрешенного использования земельного участка: для размещения автомобильной дороги (код 7.2).

         Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р±АР), м2: 131±20

(1)- 120,03±19,17; 

                                              (2) - 10,89±5,78

        Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке: 56:33:0000000:2311.

 

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 56:33:1219004:3 со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 56:33:0000000:2311 согласно ведомости координат характерных точек:

 

Система координат МСК – субъект 56                                                             Зона № 2

 

Координаты, м

 

Формулы,

 

содержатся в Едином

определены в результате

 

примененные

 

государственном

выполнения

 

для расчета

 

реестре недвижимости

кадастровых работ

 

. средней

 

 

 

 

квадратической

 

 

 

 

погрешности

 

Обознач

 

 

 

определения

 

ение характер ных точек границ

X

Y

X

Y

Метод определения координат

координат характерных точек границ (М,), с подставленным и в такие формулы значениями и

итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

1

2

3

4

5

6

7

9

31

—

—

512996,85

2366092,77

—

Mt = 0,5

—

32

—

—

513097,54

2366311,05

—

Mt = 0,5

—

33

—

—

513116,36

2366351,53

—

Mt = 0,5

—

34

—

—

513202,88

2366539,39

—

Mt = 0,5

—

35

—

—

513260,51

2366663,94

—

Mt = 0,5

—

36

—

—

513271,99

2366692,17

—

Mt = 0,5

—

37

—

—

513333,74

2366864,17

—

Mt = 0,5

—

н1

—

—

513385,29

2367007,43

Метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н2

—

—

513414,82

2367051,93

Метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

40

—

—

513437,77

2367058,64

—

Mt = 0,5

—

41

—

—

513445,82

2367066,86

—

Mt = 0,5

—

42

—

—

513455,40

2367074,64

—

Mt = 0,5

—

43

—

—

513456,63

2367076,30

—

Mt = 0,5

—

н3

—

—

513450,68

2367081,94

Метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н4

—

—

513444,89

2367086,22

Метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

н5

—

—

513436,62

2367093,25

Метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

Mt = SQRT(M1^2+M2

^2) = SQRT(0,35^2+0,35^2) = 0,5

—

45

—

—

513391,14

2367120,70

—

Mt = 2,5

—

46

—

—

513210,80

2367193,65

—

Mt = 2,5

—

47

—

—

512951,64

2367300,57

—

Mt = 2,5

—

48

—

—

512758,56

2367376,74

—

Mt = 2,5

—

1

—

—

512579,03

2367432,84

—

Mt = 2,5

—

2

—

—

512406,86

2367470,11

—

Mt = 2,5

—

3

—

—

512146,94

2367515,77

—

Mt = 2,5

—

4

—

—

512035,22

2367535,91

—

Mt = 2,5

—

5

—

—

511889,50

2367558,34

—

Mt = 2,5

—

6

—

—

511841,90

2367566,94

—

Mt = 2,5

—

7

—

—

511912,45

2367471,92

—

Mt = 2,5

—

8

—

—

512052,99

2367327,46

—

Mt = 2,5

—

9

—

—

512132,22

2367195,96

—

Mt = 2,5

—

10

—

—

512213,49

2367023,38

—

Mt = 2,5

—

11

—

—

512300,14

2366816,73

—

Mt = 2,5

—

12

—

—

512340,76

2366686,28

—

Mt = 2,5

—

13

—

—

512332,33

2366521,67

—

Mt = 2,5

—

14

—

—

512333,52

2366521,55

—

Mt = 2,5

—

15

—

—

512347,57

2366510,46

—

Mt = 2,5

—

16

—

—

512337,60

2366220,67

—

Mt = 2,5

—

17

—

—

512329,24

2366025,67

—

Mt = 2,5

—

18

—

—

512337,18

2365735,92

—

Mt = 2,5

—

19

—

—

512365,47

2365564,00

—

Mt = 2,5

—

20

—

—

512398,13

2365357,80

—

Mt = 2,5

—

н6

—

—

512426,63

2365253,13

Аналитический метод

Mt = 2,5

—

22

—

—

512524,77

2365202,28

—

Mt = 2,5

—

23

—

—

512605,32

2365169,15

—

Mt = 0,5

—

24

—

—

512644,98

2365249,54

—

Mt = 0,5

—

25

—

—

512726,86

2365449,52

—

Mt = 0,5

—

26

—

—

512794,93

2365616,62

—

Mt = 0,5

—

27

—

—

512834,00

2365711,90

—

Mt = 0,5

—

28

—

—

512888,28

2365845,08

—

Mt = 0,5

—

29

—

—

512931,75

2365951,38

—

Mt = 0,5

—

30

—

—

512954,29

2365999,94

—

Mt = 0,5

—

31

—

—

512996,85

2366092,77

—

Mt = 0,5

—

       Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р±ДР), м2: 1676000.

 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова