АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 ноября 2020 года

Дело № А33-39298/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.12.2006)

к Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.11.2009)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии от ответчика: ФИО1, по доверенности от 04.02.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прокопивнюк,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» (далее – ответчик) о взыскании 356 900,16 задолженности за период с 01.04.2018 по 31.08.2019 за жилищно-коммунальные услуги, 41 371,51 руб. пени.

Определением от 25.02.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца.

Представитель ответчика требование не признала.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 09.07.2010 № 23, заключенного с администрацией города Норильска, общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом»              обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Предметом указанного договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в этом доме.

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что перечень обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»  (Приложение 2).

В пункте 33 приложения № 2 к данному договору сторонами согласованы иные услуги (содержание вахты) в размере 46 руб. 95 коп.

Нежилое помещение № 708 (330,50 кв.м.) администрацией г. Норильска согласно договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.08.2011 № 234-Б и акта приема-передачи объекта в безвозмездное пользование от 01.08.2011 передано Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди». 

Согласно пункту 2.2.9. данного договора должник несет расходы, связанные с обслуживанием электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, обслуживанием приточно-вытяжных завес, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация), а также обязано заключить договор (договоры) по предоставлению указанных услуг с организацией, имеющей лицензию на оказание соответствующих услуг.

Нежилое помещение № 709 (169,10 кв.м.) администрацией г. Норильска согласно договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 30.06.2016 № 308-Б и акта приема-передачи объекта в безвозмездное пользование от 30.06.2016 передано Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди». 

Согласно абзацу 3 пункта 2.2.5 данного договора должник обязан при использовании объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, з том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность должника по оплате этих расходов.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» и Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2013 № УД-4/2013 по адресу: 

<

...>, в котором расположено помещение № 708.

30.06.2016 между Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» и управлением имущества администрации города Норильска заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности от 30.06.2016 № 308-Б на пом. 709 (169,20 кв.м), которое передано последнему согласно акту приема-передачи объекта в безвозмездное пользование от 30.06.2018.

 Согласно пункту 2.2.5 данного договора НМООТЛ «Необычные люди» обязано в течение тридцати календарных дней с момента подписания акта приема-передачи договор, предусматривающий обслуживания находящихся на объекте электрооборудования, сантехкоммуникаций, обслуживанием приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.).

19.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» и Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 16/-1-УД по адресу: 

<

...>.

В пункте 2.1 договора указано, что цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме арендатору нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01 июля (пом. 709) общей площадью 169,1 кв.м., с 01.08.2016 (пом. 708, пом. 709) общей площадью 490 кв.м. предоставлять коммунальные и иные услуги арендатору нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников и регулируются отдельным договором с управляющей организацией.

На основании пункта 3.1.4 управляющая организация обязана предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме: интернета; радиовещания; телевидения; видеонаблюдения; обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда; другие услуги. Указанные договоры заключаются после согласования их с собственниками помещений.

В пункте 3.3.1 договора указано, что арендатор обязан своевременно до 15 числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 5.3 договора размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения на первый календарный год действия договора устанавливается равным размеру платы, указанном в постановлении администрации г. Норильска для нанимателей в муниципальном жилом фонде. В последующие года размер платы за содержание и ремонт устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, такой размер платы устанавливается равным указанном в постановлении администрации г. Норильска для нанимателей муниципального жилого фонда.

Управляющая организация подготавливает для общего собрания собственников помещений в соответствии с условиями договора предложения по установлению на предстоящий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; перечней необходимых работ и услуг по текущему ремонту общего имущества.

Управляющая организация не позднее 15 ноября текущего года передает председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному собственниками помещений лицу, а в случае если председатель многоквартирного дома или уполномоченное собственниками лицо не выбрано, или отказалось выполнять свои обязанности, или не может их исполнить (командировка, болезнь и т.п.), любому собственнику многоквартирного дома, предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечня необходимых работ по текущему ремонту в следующем году.

Лицо, получившее указанные предложения управляющей организации по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества, обязано в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения указанных документов инициировать проведение общего собрания собственников помещений с целью принятия решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Инициатор общего собрания в течение 10 (десяти) календарных дней с момента проведения общего собрания обязан направить в адрес управляющей организации копию протокола общего собрания собственников помещений, и копии решений собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Если в указанный срок в адрес управляющей организации не поступили копии протокола и решений собственников, размер платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий календарный год устанавливается органом местного самоуправления г. Норильска.

В соответствии с пунктом 8.1 договора он вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.07.2016 по 31.12.2016.

Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в период с 01.04.2018 по 31.08.2019 оказаны жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений № 708 и 709, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в общей сумме 1 015 309,46 руб. 

При расчете применены тарифы и нормативы (пояснительные записки к расчету взыскиваемой суммы задолженности): 

приказы РЭК Красноярского края от 13.12.2016 №355-п, от 12.12.2017 № 356-п,  от 17.12.2018 № 316-п (теплоэнергия и теплоноситель); 

приказы РЭК Красноярского края от 14.12.2016 №730-в, от 13.12.2017 № 785-в, от 13.12.2018 № 702-в (холодное водоснабжение); 

приказы РЭК Красноярского края от 14.12.2016 №737-в, от 13.12.2017 № 790-в,  от 13.12.2018 № 713-в (водоотведение); 

приказы РЭК Красноярского края от 13.12.2016 №314-п, от 12.12.2017 № 330-п, от 17.12.2018 № 311-п (электроснабжение); 

постановления администрации г. Норильска от 23.03.2017 № 134, от 10.04.2018 № 136, от 27.12.2018 № 519   (жилищная услуга).

Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» оказанные услуги оплачены частично на сумму 658 409,30 руб., задолженность составляет 356 900,16 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» за просрочку оплаты начислило пени в сумме 41 371,51 руб.

Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в адрес Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» Почтой России (квитанция) направлена претензия от 14.10.2019 с требованием оплатить задолженность и пени за просрочку оплаты. Претензия вручена 17.10.2019 (почтовое уведомление).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в суд с настоящим иском.

 Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 указанной статьи). 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать управляющей организации весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). 

В подпункте 2 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, между администрацией города Норильска и управляющей организацией ООО «Уютный дом» заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 09.07.2010 № 23 на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Предметом указанного договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в этом доме.

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что перечень обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Приложение 2). В пункте 33 приложения № 2 к данному договору сторонами согласованы иные услуги (содержание вахты) в размере 46 руб. 95 коп.

Следовательно, в спорный период общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; между управляющей организацией и собственником помещений  согласована оплата в составе услуг на содержание общего имущества иных услуг - содержание вахты. 

Нежилые помещения № 708 и 709, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, являются муниципальной собственностью и переданы администрацией города Норильска в безвозмездное пользование Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» на                основании договоров безвозмездного пользования от 01.08.2011 № 234-Б и от 30.06.2016 № 308-Б. 

Между сторонами заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме от 19.08.2016. Следовательно, ответчик обязан оплачивать оказанные истцом жилищно – коммунальные услуги.

Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в период с 01.04.2018 по 31.08.2019 оказаны жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений № 708 и 709, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в общей сумме 1 015 309,46 руб. 

Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» оказанные услуги оплачены частично на сумму 658 409,30 руб., задолженность составляет 356 900,16 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная сумма задолженности сформировалась из платы за услугу по содержанию вахты, которая не входит в услугу содержания и ремонта общего имущества.

Суд соглашается с доводами ответчика на основании следующего.

Ответчик является пользователем помещений № 708 и № 709 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на основании договоров от 01.08.2011 № 234-Б и от 30.06.2016 № 308-Б.

В пунктах 2.2.5 данных договоров предусмотрена обязанность ответчика нести часть затрат, связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работы по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственником в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491». Указанный перечень не содержит работы или услуги «содержание вахты». 

Во исполнение условий договоров безвозмездного пользования от 01.08.2011 № 234-Б и от 30.06.2016 № 308-Б ответчиком и истцом заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 19.08.2016 № 16/01-УД. Договор от 19.08.2016 не содержит обязанности ответчика оплачивать такую услугу как «содержание вахты».

Пунктом 3.1.4 данного договора предусмотрено, что управляющая организация обязана предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме: интернета;  радиовещания; телевидения;  видеонаблюдения; обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда; другие услуги. Доказательств, подтверждающих согласование собранием собственников помещений предоставление управляющей компанией такой услуги как содержание вахты, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3.1.2 договора от 19.08.2016 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору. Объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, принимается равным объему работ и услуг, указанному в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Однако в Перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, отсутствует услуга «содержание вахты».

Пункты 5.1 и 5.5 договора от 19.08.2016 также не содержат в составе платы услуги «содержание вахты».

Поскольку пользователем помещения (ответчиком) оплачивается только те услуги, которые согласованы в договоре между ним и управляющей организацией, то иные услуги подлежат оплате собственником помещений.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова