АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-279/2020

г. Ставрополь

07 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена   19 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме  07 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Александровского муниципального района Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, с. Александровское,

к обществу с ограниченной ответственностью «Саблинское», ОГРН 

<

***>,пос. Новокавказский Александровского района,

о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 21.02.2020 и представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 13.02.2020,

УСТАНОВИЛ:

администрации Александровского муниципального района (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Саблинское» (далее – общество) о взыскании 4 467 121 руб. арендной платы за период с 23.10.2018 по 31.12.2019, пени за период с 31.12.2018 по 27.01.2019 в сумме 701 687,14 руб. и расторжении договора аренды от 23.10.2014 № 92 (с учетом уточнений, принятых протокольным определением от 19.06.2020).

Ответчик в отзыве на иск требования признал, ходатайствовал об отсрочке погашения долга до 01.08.2020.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

По результатам аукциона (протокол от 19.10.2018) администрацией (арендодатель) с обществом как победителем торгов (арендатор) заключен договор № 92 от 23.10.2018 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1602586 кв.м с кадастровым номером 26:18:000000:476, находящегося по адресу: Ставропольский край, Александровский район, муниципальное образование Саблинского сельсовета в плане земель СПК к-з им. Кирова, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Участок передан обществу по акту приема-передачи от 23.10.2019.

Срок аренды установлен на 10 лет с 23.10.2018 по 22.10.2028 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.11.2019 за номером 26:18:000000:476-26/013/2018-2.

Согласно протокола о результатах аукциона от 19.10.2018 и пункту 3.1 договора аренды общая сумма ежегодной арендной платы составляет 4 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Претензией от 20.11.2019 № 01-5217 с приложением расчета задолженности истец потребовал оплаты задолженности по арендной плате и пени. Претензия направлена ответчику 10.12.2019, что подтверждается чеком Почты России и описью.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона.

По настоящему делу ко взысканию заявленная арендная плата в размере 4 467 121 руб. арендной платы за период с 23.10.2018 по 31.12.2019,  с учетом внесенного обществом задатка для участия в аукционе в размере 200 000 руб. и частичной оплаты 100 000 руб. платежным поручением от 13.01.2020 № 2.

Расчет проверен судом и установлено, что размер арендной платы за 2018 (за период с 23.10.2018 по 31.12.2018) рассчитана истцом в сумме 767 121 руб., тогда как фактически составляет 767 123,29 руб. (4000000 руб. : 365 дн. х 70 дн.).

Вместе с тем, поскольку рассчитанный судом размер выше рассчитанного истцом, то заявленная сумма задолженности не превышает ее действительный размер.

Доказательств уплаты долга не представлено, в связи с чем он подлежит взысканию по решению суда.

Истцом также заявлена ко взысканию пеня за период с 31.12.2018 по 27.01.2019 в сумме 701 687,14 руб.

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный в пункте 3.2 договора срока внесения арендной платы (до 20 числа первого месяца квартала) не может быть применен к арендной плате за период с даты заключения договора (23.10.2018) по 31.12.2018, так как договор заключен позже 20 числа первого месяца 4-го квартала 2018 года.

При этом в приложении № 1 к договору приведена сумма арендной платы за период с 23.10.2018 по 31.12.2018 с указанием на то, что она подлежит оплате в 2018 году. Следовательно данная арендная плата подлежала уплате не позднее 31 декабря 2018 года.

С учетом этого пеня подлежит начислению только с 01.01.2019 и общий размер пени за заявленный период составляет (при пересчете судом ) 701 347,41 руб. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поэтому действует общее правило, содержащееся в части 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Данное разъяснение содержится в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002  № 66.

В данном случае при обращении в суд представлена только претензия от 20.11.2019 № 01-5217 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Предложение о расторжении договора в данной претензии не содержалось.

При таких обстоятельствах, досудебный порядок по требованию о расторжении договора не может считаться соблюденным.

При этом стороны 28.01.2020 подписали соглашение о расторжении договора (копия соглашения представлена в суд ответчиком).

Таким образом оснований для рассмотрения требований о расторжении договора аренды, по которому не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, по существу не имеется.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Общество ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта.

Указанная норма не содержит перечень оснований для предоставления отсрочки, а лишь устанавливает критерий их определения – затруднительность исполнения судебного акта.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В обоснование ходатайства ответчик указывает, что общества занимается лишь выращиванием и реализацией сельскохозяйственной продукции и до сбора урожая 2020 года будет обслуживать лишь расходные статьи своего баланса, где общая сумма расходов составит порядка 87 000 000 руб., в связи с чем просит отсрочить погашение признанного долга до 01.08.2020 – до даты реализации сельскохозяйственной продукции урожая 2020 года.

Между тем ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие оснований для предоставления отсрочки.

Кроме того, решения суда не вступит в законную силу ранее 01.08.2020.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда подлежит отклонению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также статьями 110, 148-149, 167-171, 324 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саблинское» в пользу администрации Александровского муниципального района Ставропольского края 5 168 468 рублей 41 коп., из которых 4 467 121 руб. основного долга и 701 347,41 руб. неустойки.

Исковое заявление в части требования о расторжении договора оставить без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирмы «Авенир» в доход федерального бюджета 48 840,79 руб. государственной пошлины.

Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда отклонить.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья                                                                                                         Э.И. Орловский