ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-72365/2019

Дело № А40-148612/19

г. Москва

21 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "Элрус" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 октября 2019 года 

по делу №А40-148612/19, принятое судьей Масловым С.В., 

по иску ООО "Элрус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к АО "КК ЖБИ № 9" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о признании незаконным одностороннего отказа от договора № 111-ЖБ/2018 от 01.09.2018;

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 – генеральный директор по Решению от 07.07.2018;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019г. к участию в деле не допущен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Элрус" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "КК ЖБИ № 9" (далее – ответчик) о признании незаконным отказа арендодателя от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2018г. № 111-ЖБ/2018, выраженного в уведомлении о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке от 27.02.2019г. № 02-02-01/02-02-01/209.

        Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 129, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Решением Арбитражного суда г.Москвы от 10 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано. 

        Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе. 

        Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.  

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2018г. № 11-ЖБ/2018, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 216,50 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение I, комната 1 (часть), комнаты 3, 6 (часть), 2, 4, 5, в соответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложении №№ 1, 2 к договору. 

Договор заключен на срок до 31 июля 2019г. включительно (п.3.1.).

В п. 8.5 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Ответчиком обязательства по передаче объекта аренды в пользование истца подтверждается обоюдным актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2018г. 

В разделе 6 договора стороны согласовали порядок досрочного расторжения договора. В силу п. 6.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением к договору. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

Согласно п. 6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его в одностороннем порядке, направив в адрес арендатора соответствующее уведомление не менее, чем за 30 календарных дней до дня расторжения договора. Договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

В п. 6.2.1 договора установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, направив в адрес арендатора соответствующее уведомление, в случаях:

- неисполнения, неполного либо ненадлежащего исполнения арендатором предусмотренных в договоре обязательств по внесению арендной платы; 

- неисполнения, неполного либо ненадлежащего исполнения арендатором предусмотренных в договоре обязательств по внесению обеспечительного платежа (в т.ч. денежных средств, требуемых для восстановления размера обеспечительного платежа после его удержания, и/или доплаты обеспечительного платежа при увеличении арендной платы и/или площади арендуемого помещения); 

- ухудшения состояния помещений по причинам, за которые отвечает арендатор; 

- воспрепятствования арендатором допуску в помещения представителей арендодателя и/или сотрудников государственных и муниципальных органов; 

- иного существенного нарушения договора арендатором.

Существенными нарушениями договора считается неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.1, 2.3.3-2.3.19 договора.

Арендодатель обязан направить в адрес арендатора уведомление об одностороннем расторжении договора не менее, чем за 10 календарных дней до дня расторжения договора, а в случае расторжения договора в связи с неисполнением, неполным либо ненадлежащим исполнением арендатором предусмотренных в договоре обязательств по внесению обеспечительного платежа (в т.ч. денежных средств, требуемых для восстановления размера обеспечительного платежа после его удержания и/или доплаты обеспечительного платежа при увеличении арендной платы и/или площади арендуемого помещения) – не менее чем за 5 календарных дней до дня расторжения договора.

Договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление от 27.02.2019г. № 02-02-01/02-02-01/209о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, в котором уведомил о расторжении договора с 31.03.2019г. на основании п. 6.2 договора и требовал вернуть переданные в аренду помещения (л.д. 23-24). 

В ответном письме от 05.03.2019г. № 1 истец возражал против расторжения договора, указав, что условиями договора предусмотрены случаи, при наступлении которых арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора. (л.д. 25).

Впоследствии истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 01.04.2019г. № 3, в котором истец указал, что не согласен с расторжением договора и требовал не ограничивать доступ к арендуемому помещению. (л.д. 26-27).

В письме от 11.04.2019г. № 02-02/02-02-01/412 ответчик сообщил истцу о том, что договор аренды считается расторгнутым с 31.03.2019г. на основании п. 6.2 договора.

Истец, обращаясь с иском по настоящему делу, полагает, что данный отказ арендодателя является незаконным, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенных прав.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу о необоснованности предъявленных требований и в удовлетворении иска отказал. При этом, суд указал, что условиями в п. 6.2. и п. 6.2.1. договора,  предусмотрены самостоятельные основания для расторжения договора, а также сроки направления уведомления о расторжении договора.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Кодекса).

Согласно п.6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его в одностороннем порядке, направив в адрес арендатора соответствующее уведомление не менее, чем за 30 календарных дней до дня расторжения договора. Договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Договор заключен на срок до 31 июля 2019г. включительно (п.3.1.).

На основании п.6.2. договора ответчик направил в адрес истца уведомление от 27.02.2019г. № 02-02-01/02-02-01/209 о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке и указал, что последний срок действия договора аренды - 31.03.2019г.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. статей 168, 421, 431, 450, 450.1, 453, 606 ГК РФ апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчиком соблюдены условия отказа от договора, предусмотренные п. 6.2. В связи с этим, уведомление ответчика от 27.02.2019г. № 02-02-01/02-02-01/209 не может быть признано незаконным, в связи с чем, суд правомерно в удовлетворении иска отказал.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

        Довод жалобы о том, что ответчик вправе был в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды только при наличии существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, указанных в п. 6.2.1 договора, апелляционным судом принимаются. Однако в данном случае, право арендодателя на односторонний порядок отказа от исполнения договора, согласован и в п.6.2. договора без указания оснований для такого отказа, что также является самостоятельным основанием для расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе истца не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,   

    

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 октября 2019 года по делу № А40-148612/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                 Александрова Г.С.

 

Судьи:                                                                                                                      Бондарев А.В.

 

                                                                                                                      Савенков О.В.