Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-10761/2023

12 апреля 2024года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2024г.

В полном объеме решение изготовлено 12.04.2024г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Сады ФИО2», Тамбовская область, Мичуринский район, п.Зеленый Гай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 875 289 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 29.12.2023 ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Сады ФИО2», Тамбовская область, Мичуринский район, п.Зеленый Гай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 184 237,78 руб.

Истцом были уточнены требования. Истец просит суд взыскать в ответчика: 

- в части взыскания денежных средств (пункт 1 просительной части искового заявления) в размере 908 595 (Девятьсот восемь тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 96 коп., из которых.; 502 552 руб. 80 коп. - сумма основного долга и 406 043 руб. 16 коп. - сумма неустойки за период с 26.09.2018 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория), а также пени за период с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства;

- в части взыскания денежных средств (пункт 2 просительной части искового заявления) в размере 2 004 (Две тысячи четыре) руб. 17 коп., из которых 1 449 руб. 00 коп. — сумма основного долга и 555 руб.17 коп. - сумма неустойки за период с 02.12.2020 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория), а также пени за период с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства. 

Судом принято уточнение истцом исковых  требований  (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела в судебном заседании  объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 09.04.2024.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В 2018 г. и 2020 г. между АО «Корпорация развития Тамбовской области» (Истец) и ООО «Сады ФИО2» (Ответчик) были заключены два договора аренды:

- договор от 03.08.2018 г. № 316;

- договор от 01.10.2020 г. № 155/2.

По условиям договоров Истец (Арендодатель) передал  Ответчику (Арендатору) земельные участки во временное владение (пользование).

Пунктами 3.2. договоров на Ответчика возлагается обязанность по уплате арендной плате Истцу.

Ответчик обязанности по оплате арендной платы Истцу не исполнил.

В силу пунктов 5.2. договоров Ответчик в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Ответчик выплачивает Истцу пени 

10.08.2023 г. в адрес Ответчика была направлены досудебные претензии (Исх. № 854), согласно которым Истец предлагал погасить задолженность в добровольном порядке. Возражения относительно обстоятельств, изложенных в претензии, представлены не были.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

По уточненным требованиям истец просит суд взыскать в ответчика: 

- в части взыскания денежных средств (пункт 1 просительной части искового заявления) в размере 908 595 (Девятьсот восемь тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 96 коп., из которых.; 502 552 руб. 80 коп. - сумма основного долга и 406 043 руб. 16 коп. - сумма неустойки за период с 26.09.2018 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория), а также пени за период с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства;

- в части взыскания денежных средств (пункт 2 просительной части искового заявления) в размере 2 004 (Две тысячи четыре) руб. 17 коп., из которых 1 449 руб. 00 коп. — сумма основного долга и 555 руб.17 коп. - сумма неустойки за период с 02.12.2020 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория), а также пени за период с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договоров аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

По условиям договоров Истец (Арендодатель) передал  Ответчику (Арендатору) земельные участки во временное владение (пользование).

Пунктами 3.2. договоров на Ответчика возлагается обязанность по уплате арендной плате Истцу.

Ответчик обязанности по оплате арендной платы Истцу не исполнил.

Сумма основного долга в размере 502 552 руб. 80 коп. (договор от 03.08.2018 г. № 316) и сумма основного долга в размере 1 449 руб. 00 коп. (договор от 01.10.2020 г. № 155/2) истцом доказана и ответчиком не оспорена.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

В силу пунктов 5.2. договоров Ответчик в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Ответчик выплачивает Истцу пени 

Истец начислил ответчику:

-  406 043 руб. 16 коп. - сумма неустойки за период с 26.09.2018 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория);

- 555 руб.17 коп. - сумма неустойки за период с 02.12.2020 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория).

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о снижении суммы неустояки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Суд на основании вышеуказанных норм закона считает возможным снизить неустойку до 180 463,63руб. - неустойка за период с 26.09.2018 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория) и до 246,74руб. - неустойка за период с 02.12.2020 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория).

В остальной части взыскания неустойки следует отказать.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по госпошлине

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САДЫ ФИО2", Тамбовская обл., Мичуринский р-н, п. "Зеленый гай", ул. Советская, д. 1 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  28.04.2016, ИНН 

<

***>)  в пользу  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  26.06.2008, ИНН 

<

***>):

- сумму основного долга в размере 502 552 руб. 80 коп., 180 463,63руб. - неустойки за период с 26.09.2018 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория), а также пени за период с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства 

- сумма основного долга в размере 1 449 руб. 00 коп., 246,74руб. - неустойку за период с 02.12.2020 по 03.11.2023 (за исключением дней банкротства Ответчика и моратория), а также пени за период с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САДЫ ФИО2", Тамбовская обл., Мичуринский р-н, п. "Зеленый гай", ул. Советская, д. 1 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  28.04.2016, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21212руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.