Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58784/22

08 декабря 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «КАШИРСКИЙ МПК» (142932, Россия, Московская обл., Кашира г.о., Кашира г., малое Ильинское д., тер. каширский мпк, д. 1, этаж/помещ. 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 15.03.2018 № 09015-Z за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7 941 203 руб., пеней за период с 01.01.2022 по 31.03.2022  в размере 63 529, 62 руб.,  пеней по день фактической оплаты задолженности

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «КАШИРСКИЙ МПК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.03.2018 № 09015-Z за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7 941 203 руб., пеней за период с 01.01.2022 по 31.03.2022  в размере 63 529, 62 руб.,  пеней по день фактической оплаты задолженности

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.03.2028 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 09015-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 892270 кв.м., с кадастровым номером 50:37:0000000:8026, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Кашира, с.п. Доминское, в районе д.Малое Ильинское.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен  срок аренды на 10 лет. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1.

Годовая арендная плата на земельный участок в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» определяется по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ); Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

По расчете истца годовая арендная плата на 2018 год  составила 30 604 861 (Апл=3,43 х 10 х 1 х 1 х 892270), сумма регулярного ежеквартального платежа 7 651 215,25 руб.

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от 15.03.2018 № 09015-Z за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7 941 203 руб., начислены пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022  в размере 63 529, 62 руб.,  пеней по день фактической оплаты задолженности.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ)

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО "Каширский МПК" ссылается на неверный расчет арендной платы по договору аренды от 15.03.2018 N 09015-Z за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, а также на наличие переплаты по Договору аренды.

Согласно разделу 3 договора и приложению N 1 к договору аренды от аренды от 15.03.2018 N 09015-Z арендная плата подлежит начислению в порядке, установленном Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле: Ап = Аб x Кд x Кпд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

При расчете арендной платы арендодателем применено значение коэффициента Кд = 10 специальная деятельность) и соответствующее значение Пкд.

Согласно части 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96- ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Между тем, в силу части 3.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:8026 предоставлен по договору аренды от 15.03.2018 N 09015-Z для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству мусороперерабатывающего комплекса и полигона.

Как следует из материалов дела, ООО "Каширский МПК" получено разрешение на строительство от 26.04.2019.

Из материалов дела также усматривается, что с момента заключения договора аренды ответчиком завершено строительство первой очереди строительства. Актом обследования от 03.12.2021 подтверждается, что в границах земельного участка ведется строительство второй очереди строительства мусороперерабатывающего комплекса.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:8026 предоставлен для целей строительства, в связи с чем, в период с 01.01.2022 по 31.03.2022  при расчете арендной платы подлежал применению коэффициент вида деятельности Кд = 1,5.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2022 по делу № А41-73431/21, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда № 10АП-16192/2022 от 28.09.2022.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 При этом свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств в рамках дела № А41-73431/21, суд приходит к выводу что земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:8026 предоставлен для целей строительства, в связи с чем в период с 01.01.2022 по 31.03.2022  при расчете арендной платы подлежал применению коэффициент вида деятельности Кд=1,5.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлены платежные поручения и  актуальный расчет задолженности, согласно которому задолженность за спорный период отсутствует и на стороне арендатора имеется переплата.

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности  и пеней за спорный период.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  В.С. Желонкин