АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16095/2024

23 февраля 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года, полный текст решения изготовлен 23 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней

в отсутствие представителей сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ Администрации МО «Воркута») обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (далее – ООО УО «Оптимист») о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 02.06.2023 № 67 за период с 01.07.2024 по 07.07.2024 в сумме 2 842 руб. 39 коп., пеней в сумме 224 руб. 55 коп., начисленных с 13.08.2024 по 30.10.2024 за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2024 по 07.07.2024, пеней, начисленных с 31.10.2024 по день погашения задолженности исходя из 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда от 08.11.2024 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 19.11.2024, в котором заявил о зачёте встречных требований к истцу по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля по сентябрь 2023 года, подтверждённых решением Арбитражного суда Республики Коми от 02.08.2024 по делу № А29-8146/2024. Поскольку обязательства истца наступили ранее наступления обязательств ответчика, договорная неустойка начислению не подлежит. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

От истца поступил ответ на заявление о зачёте от 27.11.2024 № 03-6938, в котором указано, что задолженность перед ответчиком не погашалась, заявление о зачёте является обоснованным, но ответчик обязан уведомить о зачёте УФК по Республике Коми, чтобы исключить неосновательное обогащение.

Определением от 15.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 19.02.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Истец в опровержение доводов ответчика о неправомерности требования о взыскании неустойки указал, что подписывая договор аренды без разногласий ответчик согласился со всеми его условиями, в том числе и с условием о договорной неустойки. Отказ во взыскании либо уменьшение размера договорной неустойки нарушает права истца.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ООО УО «Оптимист» (арендатор) был заключён договор аренды от 02.06.2023 № 67, по условиям которого ответчику на срок до 26.05.2024 передано нежилое помещение площадью 234 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом Н-2 (этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 20-28, ? часть помещений 29-32), кадастровый номер 11:16:1704004:3049 (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за использование Объекта Арендатор обязан уплатить арендную плату Арендодателю в месяц 12 587 руб. 74 коп. в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимаются пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 08.07.2024.

ООО УО «Оптимист» арендную плату за период с 01.07.2024 по 07.07.2024 в сумме 2 842 руб. 39 коп. на счёт истца не перечисляло.

Вместе с тем ответчик требует зачесть в счёт арендной платы стоимость содержания и ремонта, коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении нежилых помещений общей площадью 236,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с июля по сентябрь 2023 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 02.08.2024 по делу № А29-8146/2024 с КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» в пользу ООО УО «Оптимист» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с июля по сентябрь 2023 года, в сумме 20 424 руб. 96 коп.

В соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Представив отзыв на исковое заявление, ООО УО «Оптимист» реализовало своё право на погашение задолженности зачётом.

То обстоятельство, что КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» является казённым учреждением, не лишает ООО УО «Оптимист» предъявить встречные требования к зачёту, поскольку данная сделка законом не запрещена.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету. Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Пунктом 6.5 договора управления предусмотрено, что плата содержание и ремонт и коммунальные услуги подлежит внесению до последнего числа месяца, следующего за расчётным.

Поскольку сроки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с июля по сентябрь 2023 года, истекли до наступления сроков оплаты по договору аренды за период с 01.07.2024 по 07.07.2024, арендная плата за указанный период считается внесённой своевременно.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы и начисленных на неё пеней не подлежат удовлетворению.

После проведения зачёта остаток задолженности КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» перед ООО УО «Оптимист» по решению Арбитражного суда Республики Коми от 02.08.2024 по делу № А29-8146/2024 составляет 17 582 руб. 57 коп. (20 424 руб. 96 коп. – 2 842 руб. 39 коп.).

С целью исключения риска взыскания с истца задолженности, погашенной взаимозачётом, суд считает необходимым направить копию настоящего решения в УФК по Республике Коми.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Направить копию настоящего решения в Управление Федерального казначейства по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва