АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-9075/2020

24 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – управляющая компания, ООО «УК Стандарт», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторатор», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Ресторатор», ответчик) о взыскании задолженности по договору на предоставление услуг в размере 76 793 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании от ООО «УК Стандарт» – ФИО2 (по доверенности от 29.09.2020);

от ООО «Ресторатор» – ФИО3 (по доверенности от 29.07.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторатор» о взыскании задолженности по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.04.2019 № 251/3 в размере 76 793 руб. 39 коп.

Определением от 25.06.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-9075/2020, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.07.2020 от ООО «Ресторатор» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обратило внимание на то, что ответчик каждый месяц оплачивал неоспариваемую сумму услуг по договору от 01.04.2019 № 251/3, при этом к каждому счету на оплату направлял в адрес истца сопроводительное письмо с указанием возражений на сумму счета и обоснованием несогласия с соответствующими суммами, что оставлено истцом без внимания, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований ООО «УК Стандарт» отсутствуют.

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон определением от 22.07.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 19.08.2020.

18.08.2020 от ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых указанное лицо отмечает, что в отношении ООО «Ресторатор» факт несоответствия состава и свойств сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, установленным требованиям, за период с 01.04.2019 по 13.01.2020 не установлен, следовательно, отсутствуют основания для внесения ответчиком платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения при сбросе сточных вод.

В судебном заседании от 04.09.2020 истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: расчета тарифов на водоснабжение МОП за апрель 2019 года - январь 2020 года, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании от 30.09.2020 ответчиком представлены дополнения к отзыву, согласно которым на стороне ООО «Ресторатор» имеется переплата по договору от 01.04.2019 № 251/3, а также отмечено, что счет от 31.03.2019 на сумму 96 844 руб. 10 коп. выставлен истцом необоснованно, поскольку договор № 251/3 заключен только 01.04.2019.

22.10.2020 ООО «УК Стандарт» представлены возражения на отзыв, в которых истец обращает внимание на то, что ответчик просил истца оформлять бухгалтерскую документацию с 01.03.2019, на то, что документов, подтверждающих наличие у ООО «Ресторатор» переплаты по договору от 01.04.2019 № 251/3, ответчиком в материалы дела не представлено, и на то, что решением по делу № А46-2826/2019 по исковому заявлению предыдущего владельца рассматриваемого нежилого помещения – общества с ограниченной ответственностью «Империя» к ООО «УК Стандарт» установлена законность выставления истцом счетов на оплату с включением в них платы за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения.

02.11.2020 ООО «Ресторатор» представлены дополнения к отзыву, в которых ответчик отмечает, что истцом не представлено документального подтверждения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения со стороны ответчика, равно как и не доказано наличие обязанности производить оплату за оказанные услуги с учетом тарифа за негативное воздействие, а также что у ответчика в результате внесения платы за оказанные услуги в июне 2019 года образовалась переплата за водоснабжение по договору от 01.04.2019 № 251/3.

09.11.2020 от истца поступили возражения на дополнения к отзыву, в которых ООО «УК Стандарт» обращает внимание на то, что плата за эксплуатационные услуги по договору от 01.04.2019 № 251/3 в соответствии с платежными поручениями от 27.06.2019 № 1786 и от 28.06.2019 № 1798 произведена ответчиком за март и май 2019 года, следовательно, переплата на стороне ООО «Ресторатор» отсутствует, и на то, что истцом на арендуемом ответчиком объекте проведены работы по очистке канализационной трассы от жировых отложений, в связи с чем ответчику обоснованно выставлен счет за выполненные работы.

В судебном заседании от 11.11.2020 истцом в подтверждение частичной оплаты по договору от 01.04.2019 № 251/3 заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела платежных документов, а именно: платежного поручения от 28.06.2019 № 1798 на сумму 91 890 руб. 84 коп. и платежного поручения от 27.06.2019 № 1786 на сумму 90 416 руб. 78 коп., которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела. 

В указанном судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в части задолженности за оказанные услуги по водоснабжению в размере 27 829 руб. 07 коп.

Представитель истца не заявил возражений относительно принятия признания иска в части.

Суд принял признание иска в указанной части.

В судебном заседании от 11.11.2020 представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором ООО «УК Стандарт» просило взыскать с ответчика задолженность по договору от 01.04.2019 № 251/3 за период с 01.03.2019 по 13.01.2020.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом искового периода судом принято к рассмотрению. 

В судебном заседании от 18.11.2020 представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, пояснил, что истцом не обосновано требование о взыскании платы за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения.

19.11.2020 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу № А46-9075/2020, которое не подлежит рассмотрению судом по существу, поскольку при рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ обязан изготовить мотивированное решение по делу в срок, не превышающий пяти дней со дня объявления резолютивной части решения.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК Стандарт» является управляющей организацией, обслуживающей многофункциональный торгово-офисный комплекс с гостиничным блоком и подземной парковкой «Миллениум», расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МТОК «Миллениум», Комплекс).

Принадлежащее ООО «Кардинал» на праве собственности нежилое помещение 4П общей площадью 475,5 кв.м (номер по плану 1; литер А), расположенное на третьем этаже в МТОК «Миллениум», передано в аренду ООО «Империя» по договору аренды нежилого помещения от 28.09.2012 № 1-3, зарегистрированному 25.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за номером 55-55-01/256/2012-560.

По соглашению от 01.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 28.09.2012 № 1-3 право аренды указанного нежилого помещения, в котором расположен суши-бар «Зебры», передано ООО «Империя» ответчику. При этом согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц учредителями ООО «Империя» и ООО «Ресторатор» являются родственники, что свидетельствует об аффилированности обозначенных юридических лиц.

Между ООО «Ресторатор» (владелец) и ООО «УК Стандарт» (управляющий) 01.04.2019 заключён договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № 251/3 (далее – Договор) в обозначенном помещении в МТОК «Миллениум» по адресу: 

<

...>, в силу пункта 1.2 которого управляющий обеспечивает предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, а владелец обязуется нести эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию и обслуживанию нежилого помещения на возмездной основе, а также своей доли по содержанию и обслуживанию мест общего пользования.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора перечень коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и вентиляцию.

Согласно пункту 1.5 Договора тариф за услуги за квадратный метр составляет 60 руб. (приложение № 1 к Договору).

В соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период с 01.04.2019 по 08.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по Договору в размере 76 793 руб. 39 коп.

Истец в возражениях на отзыв ссылается на то, что ответчик представил суду акт сверки взаимных расчетов с подписью директора ООО «Ресторатор» и печатью указанной организации, что свидетельствует о признании ответчиком исковых требований.

Вместе с тем представитель ответчика в судебном заседании от 11.11.2020 пояснил, что руководитель ООО «Ресторатор», заверяя копию акта сверки, неподписанного стороной ответчика, ошибочно заверил (поставил подпись) в графе «Директор», следовательно, подпись в графе «Директор» и печать ответчика не означают согласие с актом сверки, на что указывает штамп «Копия верна».

Письмом от 26.12.2019 ООО «Ресторатор» уведомило истца о расторжении Договора с 13.01.2020 в связи с прекращением деятельности обособленного подразделения – кафе «Зебры», расположенного по адресу: 

<

...>, помещение 4П.

20.04.2020 Арбитражным судом Омской области по делу № А46-6727/2020 выдан судебный приказ на взыскание с ООО «Ресторатор» в пользу истца задолженности по Договору в размере 76 793 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2020 судебный приказ по делу № А46-6727/2020 отменен.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по Договору в размере 76 793 руб. 39 коп., ООО «УК Стандарт» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ООО «УК Стандарт», исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор недвижимого имущества (в частности, нежилого помещения) обязан нести расходы на эксплуатационное (техническое) обслуживание этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в уточненном исковом заявлении ООО «УК Стандарт» просит взыскать с ответчика задолженность по Договору за период с 01.03.2019 по 13.01.2020 в размере 76 793 руб. 39 коп., из которых:

- 27 829 руб. 07 коп. – задолженность за услуги по водоснабжению;

- 7 617 руб. – задолженность за выполнение работ по прочистке канализационной трассы от жировых отложений;

- 41 347 руб. 32 коп. – задолженность по возмещению расходов управляющей компании пропорционально площади, занимаемой ответчиком в здании МТОК «Миллениум», на внесение платы за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения в указанном здании.

Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ), а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила). 

В соответствии с пунктом 1, пунктом 6 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Оплата горячей, питьевой и (или) технической воды по договору водоснабжения должна осуществляться по тарифам на горячую воду (горячее водоснабжение), питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду.

В судебном заседании от 11.11.2020 представитель ответчика признал исковые требования в части задолженности за услуги по водоснабжению в размере 27 829 руб. 07 коп.

Представитель истца не заявил возражений относительно принятия признания иска в соответствующей части.

Суд принял признание иска в указанной части.

Таким образом, исковые требования ООО «УК Стандарт» в части взыскания с ответчика задолженности за услуги по водоснабжению в размере 27 829 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению.

Из содержания искового заявления также следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 7 617 руб., которая, по мнению истца, образовалась в результате несения расходов ООО «УК Стандарт» на оплату услуг сторонней организации по прочистке канализационных стоков в здании МТОК «Миллениум» от жировых отложений.

В обоснование исковых требований в указанной части истец ссылается на пункт 2.1.2 Договора, в соответствии с которым владелец обязан содержать занимаемое нежилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, не допускать хранения и использования взрывоопасных и загрязняющих воздух веществ.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора при неисполнении владельцем обязательств, оговоренных в пунктах 2.1.1-2.1.4 Договора, управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.

Между тем из содержания пунктов 2.1.2, 4.1, равно как и из содержания других пунктов Договора не следует, что стороны предусмотрели условие о наличии у ответчика обязанности участвовать в расходах управляющей компании на проведение работ по очистке канализационной трассы от жировых отложений.

При этом доводы ООО «УК Стандарт» о том, что в ходе проверки, проведенной управляющей компанией в исковой период в арендуемых помещений в здании МТОК «Миллениум», наполненность жироуловителя в суши-баре «Зебры», принадлежащем ответчику, составила 40%, отклоняются судом, как не имеющие правового значения в рассматриваемой ситуации, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что указанный показатель не соответствует требованиям действующего законодательства, равно как и доказательства того, что действия ответчика по содержанию означенной фильтрующей установке в указанном состоянии имеют прямую причинно-следственную связь со спорными расходами истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК Стандарт» о взыскании с ответчика в размере 7 617 руб. расходов истца на проведение означенных очистных мероприятий.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК Стандарт» также просит взыскать с ООО «Ресторатор» задолженность по Договору за период с 01.03.2019 по 13.01.2020 в виде платы за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения в размере 41 347 руб. 32 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения. 

Согласно части 10 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, иные вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие на работу такой системы, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием указанных веществ и микроорганизмов на работу централизованной системы водоотведения, в размере и порядке, которые установлены правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу подпунктов «в», «г» пункта 36 Правил организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право взимать с абонентов плату за отведение сточных вод сверх установленных нормативов по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также плату за сброс веществ, запрещенных или не разрешенных к сбросу в централизованные системы водоотведения. В случае если сточные воды, принимаемые от абонента, содержат загрязняющие вещества, иные вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие на работу такой системы, не отвечающие требованиям, установленным пунктами 113 и 114 Правил, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием сточных вод на работу централизованной системы водоотведения, в порядке и размере, которые определены Правилами. 

Расчет платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения производится организацией, осуществляющей водоотведение ежемесячно на основании декларации, представляемой абонентом, или в случае непредставления декларации, а также в случаях, предусмотренных пунктами 120, 123 (1) и 130 Правил, на основании результатов анализов контрольных проб сточных вод (пункты 118 и 119 Правил). 

Пунктом 123 (4) Правил предусмотрено, что для абонентов, являющихся предприятиями общественного питания, или осуществляющих производство готовых пищевых продуктов и блюд, в случае, если объем отводимых (принимаемых) сточных вод с объектов абонента составляет менее 30 кубических метров в сутки суммарно по всем канализационным выпускам, или в случае отсутствия технической возможности осуществить отбор проб сточных вод абонента, относящегося к указанным отраслям (осуществляющего указанное производство), в отдельном контрольном канализационном колодце без учета сточных вод иных абонентов, в том числе если объект абонента расположен во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения или абонентом осуществляется сброс сточных вод через один канализационный выпуск и (или) в один контрольный канализационный колодец совместно с иными абонентами, расчет платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения определяется по формуле: П = К х Т х Qпр1, где: К – коэффициент компенсации, равный 0,5; Т – тариф на водоотведение, действующий для абонента, без учета налога на добавленную стоимость (руб./куб. метр); Qпр1 – объем сточных вод, сброшенных абонентом, определенный по показаниям прибора учета сточных вод либо в соответствии с балансом водопотребления и водоотведения или иными способами, предусмотренными Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод. 

Таким образом, из содержания пункта 123 (4) Правил следует, что законодателем предусмотрен упрощенный порядок определения платы за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения для тех абонентов, чья хозяйственная деятельность независимо от объема сбросов в централизованную канализационную систему является заведомо опасной в связи с концентрацией в данных сбросах химических веществ и соединений, потенциально превышающих установленные нормативы и неблагоприятно воздействующих на систему канализационных сетей. 

Из материалов дела следует, что водоснабжение МТОК «Миллениум» осуществляет ОАО «ОмскВодоканал».

Так, между ООО «УК Стандарт» и ОАО «ОмскВодоканал» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 23.01.2018 № 20018/1 (далее – Единый договор) (до 23.01.2018 был заключен аналогичный договор), согласно разделу 3, 10 которого, а также соглашению об установлении временных условий приема (ВУТ1) загрязняющих веществ к Единому договору от 23.01.2018 организация водопроводно-канализационного хозяйства (ОАО «ОмскВодоканал») осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение всего МТОК «Миллениум», то есть осуществляет подачу холодной питьевой воды через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и осуществляет прием сточных вод от канализационного выпуска Комплекса в централизованную систему водоотведения, обеспечивает транспортировку, очистку и сброс в водный объект. 

За предоставляемые услуги МТОК «Миллениум» по водоснабжению и водоотведению ОАО «ОмскВодоканал» выставляет ООО «УК Стандарт» единый счет на оплату в соответствии с заключенным Единым договором.

Тариф по водоотведению и водоснабжению согласно условиям Единого договора включат в себя: 

- водоотведение – 16,60 руб./куб.м (что не превышает тариф, установленный РЭК Омской области);

- водопотребление – 13,61 руб./куб.м (что не превышает тариф, установленный РЭК Омской области);

- ВУП (временные условия приема загрязняющих веществ) – 16,60 руб./куб.м, с учетом коэффициента 0,6568;

- негативное воздействие – 16,60 руб./куб.м, с учетом коэффициента 1,26 согласно договору; 

- ПДК (предельно допустимая концентрации вредных веществ в сточных водах) – 16,60 руб./куб.м, в случае превышения нормативов по негативному воздействию с учетом коэффициентов превышения. 

Тариф (руб/куб.м) водоснабжения рассчитывается исходя из сумм (руб.), выставленных ОАО «ОмскВодоканал» (водоснабжение, водоотведение, негативное воздействие, ПДК) и общим объемом (куб.м), потребленным всем комплексом. У собственника/арендатора, имеющего индивидуальную систему водоснабжения, далее «Прямой потребитель», имеется индивидуальный счетчик учета водоснабжения. Каждому «Прямому потребителю» комплекса отдельно выставляется водоснабжение согласно показаниям индивидуального счетчика.

После распределения водоснабжения по «Прямым потребителям», оставшийся объем (руб.) распределяется на квадратуру всех собственников/арендаторов (кв.м) комплекса, тем самым образуется тариф «Водоснабжение МОП» (руб./кв.м).

Таким образом, согласно условиям Единого договора ООО «УК Стандарт» производит оплату за водоснабжение непосредственно ОАО «ОмскВодоканал» и разделяет выставленную ОАО «ОмскВодоканал» сумму между арендаторами и собственниками помещений в Комплексе пропорционально занимаемой ими площади, а также в соответствии с потребленными объемами, определяемыми на основании приборов учета.

Также АО «ОмскВодоканал» в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.06.2013 № 525, проводит отбор контрольных проб стоков, отводимых от объекта – МТОК «Миллениум», и в случае превышения согласованной допустимой концентрации вредных веществ ООО «УК Стандарт» выставляется дополнительная плата за прием загрязняющих веществ, превышающих предельно допустимую концентрацию (ПДК). 

Из содержания условий Единого договора следует, что плата за отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ абонента – ООО «УК Стандарт» включает в себя: 

- основную плату за прием (сброс) всего объема сточных вод и загрязняющих веществ по Единому договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ; 

- дополнительную плату за временные условия приема загрязняющих веществ по соглашению об установлении временных условий приема (ВУП) загрязняющих веществ; 

- дополнительную плату за сброс сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения по соглашению об установлении временных условий приема (ВУП) загрязняющих веществ, 

- дополнительную плату за прием (сброс) сточных вод и загрязняющих веществ с превышением предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ (ПДК).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Ресторатор» является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код деятельности – 56.10 ОКВЭД 2), дополнительными видами экономической деятельности истца является деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт нахождения в спорный период в помещении общей площадью 475,5 кв.м, расположенном на третьем этаже в МТОК «Миллениум» по адресу: 

<

...>, суши-бара «Зебры».

В суши-баре «Зебры» в период с 01.03.2019 по 13.01.2020 осуществлялась деятельность, связанная с организацией общественного питания, производством готовых пищевых продуктов и блюд общественного питания, что предполагает осуществление ответчиком сбросов сточных вод, содержащих загрязняющие вещества, как в результате приготовления блюд, так и в результате выполнения мероприятий по исполнению санитарно-гигиенических норм для предприятий общественного питания (уборка помещений и инвентаря, мытье посуды и т.д.), и, как следствие, свидетельствует о наличии обязанности вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения. 

В соответствии с пунктом 1.4 Договора перечень коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и вентиляцию.

При этом указание в приложении № 1 к Договору на определение суммы коммунальных услуг по водоснабжению по приборам учета не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в силу следующего.

Так, из материалов дела следует, что предыдущий арендатор рассматриваемого помещения ООО «Империя» в рамках дела № А46-2826/2019 обращалось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «УК Стандарт» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 203 579 руб. 21 коп., возникшего в результате внесения ООО «Империя» платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.12.2019 по делу № А46-2826/2019 в удовлетворении исковых требований ООО «Империя» отказано.

При этом суд обратил внимание на то, что конструкция здания МТОК «Миллениум» не оборудована местами отбора проб сточных вод внутри здания, не оборудована разделенными по отдельным помещениям канализационными выпусками и не предусматривает возможность раздельного потребления ресурсов отведения сточных вод, в связи с чем ООО «УК Стандарт» выставляет владельцам помещений в здании счета за коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела расчетами тарифов за водоснабжение МОП за апрель 2019 года - январь 2020 года.

При этом доводы ответчика о том, что счет от 31.03.2019 на сумму 96 844 руб. 10 коп. выставлен истцом необоснованно, поскольку договор № 251/3 заключен только 01.04.2019, отклоняются судом, поскольку в направленном в адрес истца уведомлении от 02.04.2019 о смене арендатора нежилого помещения на ООО «Ресторатор» предыдущий арендатор ООО «Империя» просило ООО «УК Стандарт» оформлять бухгалтерскую документацию о предоставлении эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию и обслуживанию суши-бара «Зебры» с 01.03.2019 в соответствии с указанными в уведомлении реквизитами ответчика, как следствие, счет от 31.03.2019 выставлен истцом ответчику обоснованно.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 28.06.2019 № 1798 на сумму 91 890 руб. 84 коп., подтверждающее оплату эксплуатационных услуг по Договору за март 2019 года по счету от 31.03.2019 № 544, что свидетельствует о признании ответчиком факта наличия задолженности по Договору за указанный период.

Утверждения ответчика о наличии переплаты по Договору в результате внесения 27.06.2019 платежа в размере 90 416 руб. 78 коп. и 28.06.2019 платежа в размере 91 890 руб. 84 коп. судом отклоняются, поскольку плата за эксплуатационные услуги по Договору в соответствии с указанным в платежных поручениях от 27.06.2019 № 1786 и от 28.06.2019 № 1798 назначением произведена ответчиком за другие периоды, а именно: за март и май 2019 года.

Ссылка ответчика на постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.08.2019 по делу № А45-36579/2018 судом отклоняется, поскольку указанный судебный акт принят при других фактических обстоятельствах.

Таким образом, учитывая, что деятельность ответчика в здании МТОК «Миллениум» связана с организацией общественного питания, производством готовых пищевых продуктов и блюд, принимая во внимание невозможность осуществить отбор проб сточных вод абонента, относящегося к указанным отраслям (осуществляющего указанные производство и деятельность), в отдельном контрольном канализационном колодце без учета сточных вод иных арендаторов абонента, суд считает, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для взыскания с ООО «Ресторатор» платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения за период с 01.03.2019 по 13.01.2020, рассчитанной исходя из занимаемой ответчиком площади, в размере 41 347 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ООО «УК Стандарт» о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с 01.03.2019 по 13.01.2020 в размере 69 176 руб. 39 коп., из которых 27 829 руб. 07 коп. – услуги по водоснабжению и 41 347 руб. 32 коп. – плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая, что ответчиком частично признаны уточненные исковые требования ООО «УК Стандарт» в размере 27 829 руб. 07 коп., а также принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований ООО «УК Стандарт», истцу в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату 70 процентов от государственной пошлины в сумме 2 767 руб. 23 коп. (исходя из удовлетворения исковых требований на 90,08%), то есть 1 937 руб. 06 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 830 руб. 17 коп. (2 767 руб. 23 коп. – 1 937 руб. 06 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 251/3 от 01.04.2019 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 13.01.2020 в размере 69 176 руб. 39 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 830 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» из федерального бюджета 1 937 руб. 06 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                             Е.П. Кливер