АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  

06.05.2019 Дело № А62-526/2019 

 Резолютивная часть решения оглашена 06.05.2019  

 Полный текст решения изготовлен 06.05.2019  

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пени при участии: от истца: не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации  муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области  (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик,  Предприниматель, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды № 11 от 05.05.2014 январь 2018 – октябрь 2018 года в  размере 443 506,96 руб. и неустойки, начисленной за период с 21.01.2018 по  26.10.2018, в сумме 62 787 руб.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость,  допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а  

также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд  приходит к следующему выводу.  

Как видно из материалов дела, Постановлением Администрации  муниципального образования «Рославльский район» № 436 от 28.02.2014 ИП  ФИО2 была предоставлена во временное  владение и пользование (аренда) часть встроенных помещений общей  площадью 216,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.  

05.05.2014 между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем  (арендатор) был заключен договор аренды указанного имущества № 11,  сроком до 05.05.2019.  

Арендуемое нежилое помещение предоставлено для использования под  офис.  

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора размер арендной платы  устанавливается на основании отчета независимого оценщика № 1523а/12/13  от 30.12.2013, протокола № 2 от 21.04.2014. В случае изменения  соответствующих методик определения арендной платы арендодатель вправе  изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.  Арендатор обязан не позднее 20 числа каждого месяца вносить арендную  плату за текущий месяц в течение срока действия Договора в размере и на  условиях, установленных договором арендную плату.  

26.10.2018 в адрес арендатора была направлена претензия № 668 о  необходимости оплатить задолженность.  

Поскольку в установленный срок в добровольном порядке  задолженность погашена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.  

Из расчета истца усматривается, что задолженность по арендной плате  в размере 443 506,96 руб. сложилась за период январь 2018 – апрель 2018  года (по 43 333,07 руб. ежемесячно), май 2018 года (44 842,73 руб.), июнь  2018 – октябрь 2018 года (по 45 066,39 руб. ежемесячно).  

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан  правильным. Ответчиком контррасчет задолженности не представлен; размер  задолженности не оспорен.  

В связи с изложенным требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате подлежат удовлетворению в размере 443 506,96 руб.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных на  задолженность за январь 2018 – октябрь 2018 года за период с 21.01.2018 по  26.10.2018, в сумме 62 787 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ  содержится в разделе 6 договора аренды, согласно которому в случае  невнесения арендных платежей в установленные сроки начисляются пени по  0,5% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Судом проверен расчет истца и признан верным. Ответчиком  контррасчет не представлен.  

С учетом изложенного требования истца в части взыскании неустойки,  начисленной на задолженность за январь 2018 – октябрь 2018 года за период  с 21.01.2018 по 26.10.2018, в сумме 62 787 руб. являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.  

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку.  

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не  поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не  рассматривался.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден,  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в  пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате  

по договору аренды № 11 от 05.05.2014 в размере 443 506,96 руб. и  неустойку, начисленную за период с 21.01.2018 по 26.10.2018, в сумме 62 787  руб.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета 13 126 руб. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда  в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –  Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух  месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии,  что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Смоленской области.  

Судья В.В. Красильникова