АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8302/2017

г. Ставрополь

20 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 20 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «АвтоГАЗсервис», ОГРН 

<

***>,                         г. Пятигорск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия Тепла и Уюта»,                                       ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам от 31.12.2014 №10/а/15, от 31.12.2015 № 22/а/16 в размере 294 902 руб. 33 коп., в том числе основного долга в размере    91 905 руб. 81 коп., неустойки в размере 202 996 руб. 52 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 8 898 руб. 05 коп.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоГАЗсервис», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия Тепла и Уюта», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, о взыскании задолженности по арендной плате по договорам от 31.12.2014 № 10/а/15, от 31.12.2014 № 22/а/16 в размере 294 902 руб. 33 коп., в том числе основного долга в размере 91 905 руб. 81 коп., неустойки в размере 202 996 руб. 52 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 8 898 руб. 05 коп.

От истца поступили дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, документов и ходатайств не представил.

Судом установлено, что в адрес суда возвратилось почтовые конверты с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения», направленные по юридическому адресу ответчика согласно выпискам из ЕГРЮЛ от 28.06.2017 и 17.10.2017. На конвертах имеются отметки органа почтовой связи о доставке первичного и вторичного извещения.

Содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения являются открытыми, общедоступными и считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений. Сообщение достоверных сведений о своем нахождении является согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ обязанностью юридического лица.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.).

Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, следовательно, обязан создать условия, обеспечивающие получение почтовой корреспонденции. Ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по адресу его регистрации корреспонденции является риском самого общества и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

Суд считает, что ответчик надлежаще извещен о процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктов 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации».   

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии дела к рассмотрению (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не представил в суд отзыв на иск, возражений или иных (документов) и или ходатайств.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 31.12.2014 между ООО «АвтоГАЗсервис»  (арендодатель) и ООО  «Индустрия Тепла и Уюта» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10/а/15.

Между арендодателем и арендатором 31.12.2015 заключен договор аренды нежилого помещения № 22/а/16.

В соответствии с указанными договорами от 31.12.2014 № 10/а/15 и от 31.12.2015 № 22/а/16, арендодатель предоставлял, а арендатор принимал во временное пользование в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 10 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из помещения № 3 в здании, обозначенном на Генеральном плане литером «П», площадью 10 кв.м, и прилегающую территорию общей площадью 10 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров № 10/а/15 и № 22/а/16 арендная плата устанавливается за арендованное нежилое помещение в целом, в виде определенных в твердой сумме платежей, состоящих из постоянной и переменой частей, вносимых периодически - ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2 договора № 10/а/15 размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 6 086 руб. в том числе НДС - 18%, а в соответствии с пунктом 3.2 договора № 22/а/16 размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 6 417 руб. в том числе НДС - 18%.

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 10/а/15 и  пунктом 3.3 договора № 22/а/16 все расчеты с коммунальными службами (электроэнергия, тепло- и водоснабжение, услуги телефонной связи, вывоз мусора и т.д.) осуществляет арендодатель по тарифам, установленным энергоснабжающими организациями, действующим на период предоставления помещений в аренду.

Согласно условиям пункта 3.4 договора № 10/а/15 и  пункта 3.4. договора № 22/а/16 переменная часть арендной платы за текущий месяц определяется на основании фактических затрат арендодателя, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, в месяце, предшествующем оплачиваемому месяцу.

В соответствии с условиями пункта 3.5 договора № 10/а/15 и пункта 3.5 договора                № 22/а/16 в переменную часть арендной платы так же входят расходы арендодателя на обеспечение технического обслуживания арендованного помещения,   которые   составляют   30 % (тридцать процентов) от суммы коммунальных платежей, оплачиваемых арендодателем за помещения, используемые арендатором.

Истец во исполнение своих обязанностей по договорам аренды от 31.12.2014                   № 10/а/15 и от 31.12.2015 № 22/а/16 по актам приема-передачи от 31.12.2014 и от 31.12.2015 соответственно,  передал указанные в пункте 1.1 помещения ответчику, которые приняты последним без претензий.

Ответчик свои обязанности по договору аренды исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 91 905 руб. 81 коп., состоящая из задолженности за 2015 год в сумме 38 625 руб. 24 коп. и из задолженности за 2016 год в сумме 53 280 руб. 57 коп., согласно актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015  и на 03.08.2016.

Соглашением от 09.09.2016 стороны досрочно расторгли договор от 31.12.2015                     № 22/а/16. 

Согласно пункту 2 соглашения о досрочном расторжении договора от 09.09.2016,  арендатор обязуется произвести арендодателю все выплаты, в том числе все затраты арендодателя за пользование арендатором нежилым помещением. Стороны обязуются составить акт сверки взаимных расчетов по результатам полной оплаты арендной платы и всех затрат арендодателя за пользование арендатором нежилым помещением. 

В пункте 3 вышеуказанного соглашения стороны согласовали, что оно вступает в силу с момента подписания вышеуказанного акта сверки взаимных расчетов, однако, это не освобождает арендатора от неисполненных денежных обязательств, которые арендатор обязан исполнить в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 22/а/16 от 31.12.2015.

Арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение № 3 общей площадью                  10 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи от 09.09.2016.

В нарушение условий договора и действующего законодательства, арендатор, не выполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды от 31.12.2014 № 10/а/15 и от 31.12.2015 № 22/а/16 на сумму 91 905 руб. 81 коп.

Согласно условиям пункта 5.2 договоров № 10/а/15 и  № 22/а/16, в случае задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, за период с 01.08.2015 по 29.05.2017 размер пени составил                     202 996 руб. 52 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 15.12.2015 № 793, от 03.08.2016 № 586,  от 18.08.2016 № 618 и от 21.02.2017 № 87 об исполнении договорных обязательств в полном объеме в досудебном порядке, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

По своей правовой природе подписанные сторонами договоры от 31.12.2014 №10/а/15, от 31.12.2015 № 22/а/16 относятся к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договоров аренды истец по актам приема-передачи передал ответчику во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договоров аренды от 31.12.2014 № 10/а/15 и от 31.12.2015 № 22/а/16, ответчик же свои обязательства по договору аренды исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере                  91 905 руб. 81 коп., состоящая из задолженности за 2015 год в сумме 38 625 руб. 24 коп. и из задолженности за 2016 год в сумме 53 280 руб. 57 коп.

Указанный размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности актами сверки расчетов по состоянию на 31.12.2015 и на 03.08.2016, а также актами оказанных услуг, подписанными полномочными представителями обеих сторон и имеющих оттиски печатей обществ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, то требование о взыскании постоянной части арендных платежей в размере 91 905 руб. 81 коп., по договорам аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что размер основного долга подтверждается материалами дела, то истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты платежей по договорам аренды от 31.12.2014 № 10/а/15 и от 31.12.2015 № 22/а/16 , так как ее уплата предусмотрена пунктами 5.2 указанных договоров.

Истец произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга из расчета 0,5 % за каждый день просрочки за период с 01.08.2015 по 29.05.2017, которая составила                              202 996 руб. 52 коп. 

Истец произвел расчет неустойки арифметически верно и в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд проверил расчет пени и считает его обоснованным, ответчиком расчет пени не оспорен, заявление об уменьшении размера пени не заявлено.

Признание несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае, суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате и пене.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 294 902 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 91 905 руб. 81 коп. и неустойка в размере 202 996 руб. 52 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АвтоГАЗсервис», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индустрия Тепла и Уюта»,                                       ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоГАЗсервис», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, задолженность в размере 294 902 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 91 905 руб. 81 коп. и неустойку в размере 202 996 руб. 52 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 898 руб. 05 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         В.В. Безлепко