АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1533/2020

г. Магадан

12 ноября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2020

Решение в полном объёме изготовлено  12.11.2020

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН 

<

***>)

о взыскании 31 451 руб. 03 коп.,

при участии:

от истца –ФИО3, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность № 03/8 от 10.01.2020, паспорт, диплом;

ответчик – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ по МО), 30.06.2020 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 03/2223 от 18.05.2020 о взыскании с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2), задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-15078 от 15.01.2018 (далее – договор от 15.01.2018) за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 30 995 руб. 02 коп., пени за период с 10.06.2019 по 18.02.2020 в размере 456 руб. 01 коп., всего 31 451 руб. 03 коп.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 309, 310, 330, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора от 15.01.2018, а также на представленные доказательства.

Определением от 06.07.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства. 

20.07.2020 в материалы дела от истца поступили дополнительные доказательства.

07.08.2020 от ответчика в материалы дела поступили отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает на отсутствие задолженности по договору от 15.01.2018, в доказательство представлена копия платёжного поручения № 23 от 04.02.2020 на сумму 59 115 руб. 51 коп., просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Определением суда от 13.08.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, сторонам предложено провести сверку суммы иска.

Рассмотрев отзыв ответчика от 06.08.2020, согласно которому  исковые требования комитета не подлежат удовлетворению в связи с фактической оплатой задолженности в большем размере, чем заявлено по настоящему делу (платежное поручение № 23 от 04.02.2020 на сумму 59 115 руб. 51 коп.), суд пришёл к следующему.

Согласно пояснениям истца № 03/4900 от 25.09.2020, расчёту суммы искового заявления, у ответчика за период с 24.01.2018 по 30.04.2019 образовалась задолженность в размере 59 115 руб. 51 коп. 

На основании пункта 7.2 раздела 7 договора от 15.01.2018 за период несвоевременного внесения арендной платы, ответчику начислены пени с 10.02.2018 по 16.12.2019 в размере 2 591 руб. 26 коп.

Платёжным поручением № 23 от 04.02.2020 ИП ФИО2 произведена оплата задолженности в размере 59 115 руб. 51 коп, платёжным поручением № 24 от 04.02.2020 произведена оплата пени в размере 2 591 руб. 26 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору от 15.01.2018 за период с 24.01.2018 по 30.04.2019 у ответчика отсутствует.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.01.2018 за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, пени за период с 10.06.2019 по 18.02.2020.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований. Также пояснила суду, что каких-либо платежей от ответчика в рамках настоящего дела на дату судебного заседания не поступало.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом согласно положениям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ). Какие-либо дополнительные документы, ходатайства и заявления к судебному заседанию в суд не представил.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – http://www.magadan.arbitr.ru.

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления мэрии города Магадана № 4113 от 21.12.2017 по договору от 15.01.2018 КУМИ по МО  предоставил в аренду ИП ФИО2 земельный участок площадью 1 713 кв.м с кадастровым номером 49:09:030308:89, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения некапитального объекта (стоянки автомобильного транспорта), на срок с 24.01.2018 по 23.01.2021.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 24.01.2018.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются положениями ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ с учётом положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), условиями вышеназванного договора аренды.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав условия договора аренды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 14 Постановления № 73, суд пришёл к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто. Следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 договора аренды арендная плата за право пользования земельным участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчётом платы за землю ответчику за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 начислено 30 995 руб. 02 коп. За указанный период использования земельного участка на дату судебного заседания от ответчика оплата не поступила.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 30 995 руб. 02 коп.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф), определённую законом или договором.

Пунктом 7.2 раздела 7 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором сроке арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени с 10.06.2019 по 18.02.2020 в сумме 456 руб. 01 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 03/855 от 20.02.2020 с предупреждением о числящейся задолженности и требованием оплатить её в добровольном порядке в срок до 27.03.2020.

Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности. 

В материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных истцом, подтверждающих как наличие взыскиваемой арендной платы, так и их расчёт.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды по арендной плате и пени в сумме 31 451 руб. 03 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьями 102 и 110 АПК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы иска – 31 451 руб. 03 коп. государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, ИП ФИО2 составляет 2 000 рублей.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя, ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-15078 от 15.01.2018 за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере  30 995  руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.06.2019 по 18.02.2020 в сумме 456 руб. 01 коп., а всего 31 451 руб. 03 коп.

2. Взыскать с ответчика, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд. В кассационном порядке может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения  при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение  выполнено в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле,  копии решения на бумажном носителе могут быть направлены или вручены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. Исполнительный лист выдаётся по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу. 

СудьяЕ.А. Адаркина