Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-3635/2022

г. Пенза

11 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 11 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при  ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (Московская ул., д.53, Нижний Ломов г., Пензенская область, 442150, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр»  (Московская ул., влд.56, Нижний Ломов г., Пензенская область, 442150, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 332531 руб. 68 коп. 

установил:

Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании суммы 5292985 руб. 37 коп., в том числе: 4774531 руб. 61 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка №1 от 07.09.2017 за период с 07.09.2017 по 31.08.2021, 518453 руб. 76 коп. – пени за период с 10.09.2017 по 10.09.2021. 

Определением арбитражного суда от 29.06.2022 в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований до суммы 332531 руб. 68 коп., в том числе: 301578 руб. 94 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка №1 от 07.09.2017 за период с марта 2019 по июнь 2022г.,  30952 руб. 74 коп. – пени за период с 10.03.2019 по 28.06.2022, а также пени за период с 29.06.2022 по день вынесения судом решения - исчисленные в размере равном одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.

Решением от 21.07.2022 с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области взыскана сумма 320852 руб. 15 коп., в том числе: 301578 руб. 94 коп. – долг, 19273 руб. 21 коп. – пени. В остальной части иска отказано. А также с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 9312 руб.

Решением от 12.10.2022 решение Арбитражного суда Пензенской области от 21.07.2022 по делу № А49-3635/2022 по иску Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании  320852 руб. 15 коп. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Предварительное судебное заседание назначено на 09.11.2022.

Представители истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. А также заявление об уменьшении суммы иска до 95738 руб. 09 коп., в том числе: 89150 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по май 2022 по договору аренды № 1 от 07.09.2017, 6587 руб. 33 коп. – пени за период с 12.03.2019 по 31.03.2022.

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным принять уменьшение размера исковых требований и считать иск заявленным на сумму 95738 руб. 09 коп. 

От ответчика также поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором представитель ответчика указал, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. 

Учитывая, что истцом и ответчиком не были заявлены возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание, арбитражный суд, руководствуясь ч.1 статьи 123, ч.4 статьи 137 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красная Звезда», которое впоследствии было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Спектр», заключен договор аренды земельного участка №1 от 07.09.2017, по условиям которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:21:0940401:13, общей площадью 155348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 39, разрешенное использование «объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования», именуемый в дальнейшем «Участок» (п.1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора на участке расположены объекты недвижимости, закрепленные за Арендатором на основании концессионного соглашения в отношении системы коммунальной инфраструктуры: централизованная система водоотведения города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 30.08.2017.

Срок договора аренды установлен с 07.09.2017 по 30.08.2028. 

Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 07.09.2017.

Арендная плата за использование земельного участка вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы за пользование земельным участком изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с: изменением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, но не чаще чем один раз в год. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; изменением кадастровой стоимости участка; изменением базового размера арендной платы (п.3.2., п.3.3. договора). 

 Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере равном одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ  договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательства государственной регистрации договор аренды земельного участка №1 от 07.09.2017 в материалах дела отсутствуют. 

В абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (абзаце 4 пункта 14 постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.

Указывая на то, что в период с марта 2019 по май 2022 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с данным иском и просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 89150 руб. 76 коп. и пени  в сумме 6587 руб. 33 коп. за период с 12.03.2019 по 31.03.2022.

Рассмотрев материалы дела, и оценив доводы сторон, арбитражный суд считает  требования истца о взыскании задолженности по арендной плате заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согнано  подп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ  размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным п.п.2 ст.49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил N 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением №582, издало Приказ №217 от 23.04.2013, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Поскольку, спорный земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования - город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, используется ответчиком для эксплуатации расположенных на нем объектов централизованной системы водоотведения города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, следовательно, арендная плата за этот земельный участок, не может превышать размер арендной платы, рассчитанной по правилам Приказа №217 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  58:21:0940401:13 по состоянию на 01.06.2017 была установлена в размере 1530177 руб. 80 коп., что подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Приказом Департамент государственного имущества Пензенской Области от 02.11.2020 №527-пр «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, расположенных на территории пензенской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  58:21:0940401:13 с 01.01.2021 установлена в размере 26851588 руб. 99 коп.

Из письма ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка»№3134 от 01.08.2022 следует, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 58:21:0940401:13, расположенного по адресу: Пензенская область Нижнеломовский муниципальный район, сельсовет Большехуторский, земельный участок 39, допущена ошибка. В связи с чем,  принято решение №3133 от 01.08.2022 о перерасчете кадастровой стоимости, и в Приказ Департамента государственного имущества Пензенской области от 02.11.2020 №527-пр внесены изменения. В результате исправления допущенной ошибки кадастровая стоимость земельного участка  с кадастровым номером 58:21:0940401:13 составила 7009767,80 руб.

Согласно расчету произведённому истцом с применением ставки арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости спорного земельного участка, размер арендной платы в год с 2019г. составил 10711 руб. 24 коп., 892 руб. 60 коп. в месяц, а с 2021г. – 49068 руб. 37 коп. в год и 4089 руб. 03 коп. в месяц. 

Таким образом, по расчету истца, который проверен судом и признан обоснованным,  за период с марта 2019г. по май 2022г. за пользование земельным участком  с кадастровым номером  58:21:0940401:13 подлежит оплате арендная плата в общей сумме 89150 руб. 76 коп.

Ответчик произведенный истцом расчет и примененные в нем данные не оспорил, наличие задолженности по арендной плате в сумме 89150 руб. 76 коп. подтвердил. При этом, доказательства осуществления ответчиком платежей в счет погашения задолженности по договору в материалы дела в нарушение ст.65 АПК РФ не представил. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

  Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 ЗК РФ.

  Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

  Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, учитывая отсутствие доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ и ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, признает исковые требования Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании задолженности по оплате арендной платы подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 89150 руб. 76 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 6587 руб. 33 коп. за период с 12.03.2019 по 31.03.2022.

 Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 6.2. договора аренды земельного участка №1 от 07.09.2017, в соответствии с которым, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере равном одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 12.03.2019 по 31.03.2022 размер пени составляет 6587 руб. 33 коп. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Исходя из того, что взыскание пени предусмотрено условиями договора, доказательств своевременного внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд, руководствуясь ст.ст. 330, 332 ГК РФ признает, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежащими удовлетворению в сумме 6587 руб. 33  коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в федеральный бюджет в размере 3830 руб. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (ИНН: 

<

***>) сумму 95738 руб. 09 коп., в том числе: 89150 руб. 76 коп. – долг, 6587 руб. 33 коп. – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3830 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья           С. А. Новикова