ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-199059/22-180-1522

18 ноября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 г.      

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2022 г.      

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец: 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950)

ответчик: 

          ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (127566, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 48, КОРПУС 2, ЭТАЖ 5, ПОМ. 17, КОМН. 3, ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308) 

О взыскании 3 961 611 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земли  от 26.03.2003 № 3692 за 1 квартал 2022 года, из них: 3 772 845 руб. 00 коп. – долг, 188 766 руб. 40 коп. – пени по состоянию на 16.03.2022г.

В судебное заседание явились:

От истца – Грачева Е.А., дов. от 07.11.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании  3 961 611 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земли  от 26.03.2003 № 3692 за 1 квартал 2022 года, из них: 3 772 845 руб. 00 коп. – долг, 188 766 руб. 40 коп. – пени по состоянию на 16.03.2022г. 

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части требований о взыскании долга в размере 3 772 845 руб. 00 коп. и прекращении производства по делу в порядке ст. 49 АПК РФ в этой части. Заявление подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.  Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Исковые требования в части неустойки истец поддерживал.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

26.03.2003 между Администрацией Мытищинского района Московской области (Арендодатель) и НО «Фонд развития спортивного комплекса «Спартак-Мытищи» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3692 (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1, п.2.1, 2.4. Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду с 01.04.2003 на 49 лет земельный участок общей площадью 18000 кв. м с кадастровым номером 50:12:0100803:4, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. о. Мытищи, г. Мытищи, мкр. 17, корп.33, вид разрешенного использования-объекты торговли (торговые центы, торгово-развлекательные центры (комплексы), для иных видов жилой застройки, с учётом обременении и ограничений в пользовании.

На основании Договора уступки права аренды (перенаем) от 25.08.2004 № 25.08/04 ООО «Страховой брокер СК» приняло на себя права арендатора в полном объёме.

На основании Договора уступки права аренды (перенаём) от 13.12.2006 №13.12/06-1 права и обязанности арендатора земельного участка в полном объёме приняло ООО «Променад».

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п.2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями до 05 числа каждого месяца текущего квартала.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан истцом в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Истец ссылается на то, что несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, Ответчик свои обязательства по Договору за период 1 квартал 2022 года в размере 3 961 611 руб. 40 коп. исполнил с нарушением установленного срока.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору от 31.03.2014, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, размер пени по состоянию на 17.03.2022 составляет 188 766 руб. 40 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

 Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от иска в части требований о взыскании долга в размере 3 772 845 руб. 00 коп. Прекратить производство по делу в этой части.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (127566, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 48, КОРПУС 2, ЭТАЖ 5, ПОМ. 17, КОМН. 3, ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950) 188 766 руб. 40 коп. неустойки. 

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (127566, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 48, КОРПУС 2, ЭТАЖ 5, ПОМ. 17, КОМН. 3, ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 663 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          Т.А.Ламонова