АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-28499/2019 

Дата принятия решения – 05 августа 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саидовой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, РТ, г. Елабуга и индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Москва к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, РТ, г. Набережные Челны, Исполнительному комитету Шильнебашского сельского поселения Тукаевского Муниципального района Республики Татарстан, РТ, Тукаевский р-н, с. Шильнебаш, Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, РТ, г. Набережные Челны о прекращении права и снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета,

с участием:

ИП ФИО2 – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом,

ИП ФИО3 – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – ФИО5 служебное удостоверение, доверенность, диплом,

от 2 ответчика - не явился, извещен

от 3 ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Соистцы - предприниматель ФИО3 и предприниматель ФИО2, обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан (Тукаевский отдел), которым просили прекратить права и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 157,6кв.м, инв. № 9044 лит А, адрес: РТ, Тукаевский район, Шильнебашский с/с, с. Шильнебаш, кадастровый номер 16:39:120201:0132:0034 (16:39:170101:6623; запись регистрации № 16-16-22/005/2008-058 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 23.04.2008г.).

Определением от 25.10.2019г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по РТ.

Суд определил исправить опечатку в порядке ст.179 АПК РФ в определении суда от 25.10.2019г., исключить из числа третьих лиц Управление Росреестра по РТ, поскольку данное лицо является ответчиком по делу.

Определениями от 18.05.2020г., 25.06.2020г. суд по ходатайству истцов в соответствии со ст. 46 АПК привлек Исполнительный комитет Шильнебашского сельского поселения Тукаевского Муниципального района РТ и Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан соответчиками по делу.

Ответчики - Исполнительный комитет Шильнебашского сельского поселения Тукаевского Муниципального района РТ, Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 29.07.2020г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей 2, 3 ответчика.

Представитель соистцов в судебном заседании представил письменное ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы, представил перечень вопросов, которые необходимо поставить на разрешение экспертов и перечень экспертных учреждений, которым возможно поручить производство судебной экспертизы.

Просил поставить перед экспертом 2 вопроса: 

1. Имеется ли здание на земельном участке кадастровый номер: 16:39:120201:132, адрес: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Шильнебашское сельское поселение, с Шильнебаш, площадь: 199,848 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для согласования размещения торгового объекта?

2. В случае наличия здания на земельном участке кадастровый номер: 16:39:120201:132, адрес: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Шильнебашское сельское поселение, с Шильнебаш, площадь: 199,848 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для согласования размещения торгового объекта, является ли это здание нежилым зданием кадастровый номер: 16:39:170101:6623, адрес: Татарстан респ, р-н Тукаевский муниципальный, с Шильнебаш, общая площадь: 157,6 кв. м. либо нежилым зданием кадастровый номер: 16:39:000000:2629, наименование: 2-этажный торговый центр под кондитерский цех, адрес: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Шильнебашское сельское поселение, с Шильнебаш, общая шющадь:2 646,3 кв. м.;

Ответчик Управление Росреестра по Республике Татарстан возражал против проведения экспертизы.

Ходатайство истца о назначении судебной экспертизы принято судом к рассмотрению.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

Соистцы заявили ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Поскольку у суда при рассмотрении настоящего спора не возникло вопросов, требующих специальных знаний, а в материалы дела представлено достаточно документов и доказательств для разрешения спора по существу, ходатайство истцов о назначении судебной экспертизы удовлетворению не подлежит.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных требований соистцы указывают, что ООО «ЛАСКА» на праве собственности принадлежал объект недвижимости здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 157,6кв.м, инв. № 9044 лит А, адрес: РТ, Тукаевский район, Шильнебашский с/с, с. Шильнебаш, кадастровый номер 16:39:120201:0132:0034, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2008г сделана запись регистрации № 16-16-22/005/2008-058 и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АА № 647117 от 23.04.2008г. (л.д. 10 т.1).

Кроме того, ООО «ЛАСКА» принадлежал на праве собственности объект недвижимости 2-х этажный торговый центр под кондитерский цех, назначение нежилое, 2-х этажный, общая площадь 2 646, 3 кв.м., инв № 9835/А, кадастровый номер 16:39:12 02 01:0033:0018 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2009г. сделана запись регистрации №16-16-22/009/2009-446. 

Истец указывает, что в дальнейшем обществом было принято решение об объединении вышеуказанных объектов недвижимости.

По результатам объединения Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района 06.07.2009г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта 2-этажный торговый центр под кондитерский цех, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2646,3 кв.м., инвентарный номер № 9835/А, адрес: Тукаевский населенный пункт, Шильнебашский с/с с. Шильнебаш № RU 16539000-12 (л.д. 23 т.1); внесены изменения в технический паспорт от 29.09.2008г. 

Право собственности зарегистрировано за ООО «Ласка» на здание 2-этажного торгового центра под кондитерский цех общей площадью 2646,3кв.м кадастровый номер 16:39:120201:0033:0018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2009г. сделана запись регистрации № 16-16-22/009/2009-446 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АБ № 353335 от 11.09.2009г. (л.д. 30 т.1).

Между ФИО3, ФИО2 (покупатели) и ООО «Ласка» (продавец) 29.11.2011г. был заключен договор купли-продажи № 2 (л.д. 24-29 т.1), по условиям которого продавец за плату передал покупателям в собственность следующее имущество, являющееся собственностью продавца и находящееся по адресу: РТ, Тукаевский район, Шильнебашский с/с, с. Шильнебаш:

- 2-этажный торговый центр под кондитерский цех, инв. 9335/А, кадастровый номер 16:39:120201:0033:0018;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 16:39:120201:0033;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 16:39:120201:0132.

Недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи по договору № 2, передано от продавца покупателям по акту приема передачи от 29.11.2011г. к договору купли-продажи, передана также вся техническая документация: технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Договор купли-продажи и акт приема-передачи к договору подписаны сторонами, зарегистрированы государственным регистратором 28 декабря 2011г., в судебном порядке не оспорены.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи регистрации по ½ долей в праве за ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 16:39:120201:0132; земельный участок, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 16:39:120201:0033; 2-этажный торговый центр под кондитерский цех, инв. 9335/А, кадастровый номер 16:39:120201:0033:0018.

Записи регистрации:

- № 16-16-43/039/2011-505, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АК № 468665 от 28.12.2011г. (л.д. 31 т.1);

- № 16-16-43/039/2011-505, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АК № 468666 от 28.12.2011г. (л.д. 32 т.1);

- № 16-16-43/039/2011-503, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АК № 468671 от 28.12.2011г. (л.д. 33 т.1);

- № 16-16-43/039/2011-503, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АК № 468672 от 28.12.2011г. (л.д. 34 т.1);

- № 16-16-43/039/2011-504, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АК № 468673 от 28.12.2011г. (л.д. 35 т.1);

- № 16-16-43/039/2011-504, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16АК № 468674 от 28.12.2011г. (л.д. 36 т.1).

ООО «Ласка» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ 07.03.2018г. внесена соответствующая запись (л.д. 88 т.1).

Истец полагает, что в настоящее время имеется двойная запись о праве собственности за ООО «Ласка» на здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 157,6кв.м инв. № 9044 лит А, адрес: РТ, Тукаевский район, Шильнебашский с/с, с. Шильнебаш, кадастровый номер 16:39:120201:0132:0034 и право собственности, зарегистрированное за истцами - ФИО3 и ФИО2, на реконструированное здание общей площадью 2646,3кв.м, инвентарный номер № 9835/А кадастровый номер 16:39:120201:0033:0018.

Полагая, что имеется наличие кадастровой ошибки в виде задвоения кадастровых номеров объекта недвижимости с кадастровым номером 16:39:120201:0132:0034 площадью 157,6кв.м входящего в состав 2-этажного торгового центра под кондитерский цех с кадастровым номером 16:39:120201:0033:0018, площадью 2646,3кв.м, истцы 06.08.2019г. направили в Управление Росреестра РТ (Тукаевский отдел) заявление об аннулировании записи регистрации (снятии) с кадастрового учета объекта недвижимости - здания магазина с назначением нежилое, 1-этажное, общей площадью 157,6кв.м инв. № 9044 лит. А, адрес: РТ, Тукаевский район, Шильнебашский с/с, с. Шильнебаш, с кадастровым № 16:39:120201:0132:0034 (л.д. 37-40 т.1).

Письмом (исх. № 20-25-55934 от 04.09.2019г. л.д. 41-43 т.1) Управление Росреестра по РТ (Тукаевский отдел) отказало в осуществлении снятия (аннулирования) с кадастрового учета объекта недвижимости, ввиду того, что с заявлением о прекращении права и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости здания магазина с кадастровым № 16:39:120201:0132:0034 (16:39:170101:6623) может обратиться только собственник. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

С 01.01.2017г. вступил в силу ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В соответствии с указанным Законом решения по результатам осуществления государственного кадастрового учета принимаются регистраторами с 01.01.2017г. (с момента вступления в силу Закона). Соответственно, орган регистрации прав может нести ответственность за действия, осуществляемые с 01.01.2017г., только с 01.01.2017г. 

До указанной даты органом кадастрового учета являлось ФГБУ «ФКП Росреестра». Правопреемником ФГБУ «ФКП Росреестра» Управление Росреестра по Республике Татарстан не является.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по РТ государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:39:170101:6623, 16:39:000000:2629 Управлением Росреестра по Республике Татарстан не осуществлялся.

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма предусмотрена ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.

Пунктом 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.2 названной статьи запрещено истребовать у заявителя дополнительные документы, за исключением предусмотренных законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 приведённого закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Доказательств обжалования отказа государственного регистратора в осуществлении снятия (аннулирования) с кадастрового учета объекта недвижимости (исх. № 20-25-55934 от 04.09.2019г.) истцами в материалы дела не представлено.

Объект недвижимости с кадастровым номером 16:39:170101:6623 (ранее присвоенный номер 16:39:120201:0132:0034) - магазин, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, с. Шильнебаш, площадью 157,6кв.м, внесен в Единый государственный реестр недвижимости 02.07.2011г. на основании материалов оцифровки (технического паспорта от 14.09.2007г., выданного Тукаевским участком МРФ № 8 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ), переданных органами технической инвентаризации в рамках выполнения условий Государственного контракта от 05.03.2007г. № К-11/26 «Выполнение работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Республике Татарстан и перенос их в базу данных государственного кадастра недвижимости», а также Соглашения от 27 марта 2008г. «О передаче актуализированных данных» РГУП БТИ МСАЖКХ РТ. 

Данный объект недвижимости находится в собственности ООО «Ласка» (право зарегистрировано 23.04.2008г.).

Объект недвижимости с кадастровым номером 16:39:000000:2629 (ранее присвоенный номер 16:39:120201:0033:0018), - 2-х этажный торговый центр под кондитерский цех, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, с. Шильнебаш, площадью 2646,3кв.м, внесен в ЕГРН 02.08.2013г. на основании сведений о зарегистрированных правах, переданных Управлением Росреестра по РТ в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ. 

Данный объект недвижимости находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), право зарегистрировано 28.12.2011г.

В ЕГРН не содержатся сведения о границах (координатах) вышеуказанных объектов недвижимости, т.е. на кадастровой карте местоположение границ объектов недвижимости не установлено.

Технических ошибок в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН не содержится, сведения о них соответствуют документам, на основании которых объекты недвижимости были внесены в ЕГРН.

Из технического паспорта на магазин от 14.09.2007г. и технического паспорта на кондитерский цех от 29.09.2008г., представленных истцами в материалы дела, не усматривается связь между объектом недвижимости с кадастровым номером 16:39:170101:6623 и объектом недвижимости с кадастровым номером 16:39:000000:2629. 

В указанной связи довод истцов о факте совпадения местоположения и площадей объектов, документально не подтвержден. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения Управления Росреестра по РТ о «задвоении» объектов недвижимости. 

В техническом паспорте на кондитерский цех от 29.09.2008г., приложенном истцами к исковому заявлению, какие-либо сведения о магазине и проведенной реконструкции также отсутствуют.

Документы, подтверждающие «задвоение» объектов недвижимости, а также документы, на основании которых могло быть произведено снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (акт обследования), к иску не приложены. 

В соответствии с п.4 ч.1 статьи 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. 

Таким образом, прекращение зарегистрированных прав и снятие объекта недвижимого имущества, прекратившего существование, с государственного кадастрового учета может быть осуществлено только по заявлению правообладателя либо по решению суда.

Частью 3 ст. 14 Закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. 

Согласно п.1 ст. 14 Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган регистрации прав заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом. 

Пунктом 2 ст. 15 Закона определен перечень лиц, имеющих право обратиться за осуществлением учета изменений данного объекта недвижимости, иные лица вправе требовать кадастровый учет изменений лишь на основании решения суда.

Закон устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета. Действующим законодательством предусмотрена возможность снятия здания с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя, в случае прекращения существования, гибели здания. Иные способы снятия с кадастрового учета зданий не нашли своего отражения в законодательстве.

В ином случае, такие объекты могут быть исключены из ЕГРН по решению суда при оспаривании права либо при исправлении реестровых ошибок, допущенных, в том числе, кадастровыми инженерами.

В силу ч.1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН па основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

Таким образом, в случае отмены зарегистрированного права собственности и указании в резолютивной части решения суда о необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета орган регистрации прав исполнит решение суда согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Требование о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не может быть заявлено самостоятельно, поскольку для принятия судом такого решения, должны предшествовать какие-либо обстоятельства (признание соответствующих документов, явившихся основанием для постановки на государственный кадастровый учет недействительными с привлечением в качестве ответчика соответствующего лица (организации), подготовившего данные документы и т.д.).

Изложенное подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 27.12.2018г. № 306-КП8-16823, а также нашла свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г.). 

Доказательств обращения в Управление Росреестра по РТ с заявлением утвержденной формы о снятии объекта недвижимости истцы суду не представили, равно как и не представили доказательств оспаривания решения, действия (бездействия) регистратора. 

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 27.12.2018г. № 306-КП8-16823, когда со стороны регистратора отсутствует факт совершения действий (бездействий) по осуществлению кадастрового учета и такие действия (бездействия) не являлись предметом рассмотрения судов, возложение на ответчика, в отношении которого не доказан факт нарушения прав заявителя, обязанности по снятию с кадастрового учета, противоречит нормам процессуального законодательства.

Кроме того,  в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 п.52 постановления Пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии нрава либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

По смыслу названного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Тем самым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения

Как разъяснено в п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. 

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Государственный регистратор (регистрирующий орган) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1, 2 ст. 47 АПК РФ. 

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является лицо, за которым зарегистрировано право на спорное имущество. 

В данном случае собственником спорного объекта - здание магазина 1-этажного, общей площадью 157,6кв.м, инв. № 9044 лит А, кадастровый номер 16:39:120201:0132:0034, является ООО «Ласка» по свидетельству о государственной регистрации права серии 16АА № 647117 от 23.04.2008г.

Документы, свидетельствующие о том, что ФИО3 и ФИО2 являются правообладателями спорного объекта, в материалы дела не представлены. 

Кроме того, в нарушение ст.ст. 65, 68 АПК РФ, истцами в материалы дела не представлены первичные документы и доказательства, свидетельствующие об объединении объектов: здания магазина (1-этажный, общая площадь 157,6кв.м, инв. № 9044 лит А, адрес: РТ, Тукаевский район, Шильнебашский с/с, с. Шильнебаш, кадастровый номер 16:39:120201:0132:0034), свидетельство о государственной регистрации права серии 16АА № 647117 от 23.04.2008г.) и здания магазина, в отношении которого в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2007г. сделана запись регистрации № 16-16-22/001/2007-525, выдано свидетельство о государственной регистрации от 06.04.2007г.

Правоустанавливающие документы на объект - здание магазина, в отношении которого в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2007г. сделана запись регистрации № 16-16-22/001/2007-525, со свидетельством о государственной регистрации от 06.04.2007г. истцами в материалы дела не представлены.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленные в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права серии 16АК № 468665 от 28.12.2011г., серии 16АК № 468666 от 28.12.2011г., серии 16АК № 468671 от 28.12.2011г., серии 16АК № 468672 от 28.12.2011г., серии 16АК № 468673 от 28.12.2011г., серии 16АК № 468674 от 28.12.2011г., свидетельствуют о регистрации за истцами общей долевой собственности (по 1/2 долей в праве) на имущество, приобретённое ФИО3 и ФИО2 по договору купли-продажи № 2 от 29.11.2011г. в отношении 2-этажного торгового центра под кондитерский цех, инв. 9335/А, кадастровый номер 16:39:120201:0033:0018; земельного участка, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 16:39:120201:0033; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 16:39:120201:0132.

В указанной связи, истец не представил суду доказательств свидетельствующих о том, что объект с кадастровым номером 16:39:120201:0132:0034 (16:39:170101:6623) является составной частью объекта с кадастровым номером  16:39:120201:0033:0018 (16:39:000000:2629) и прав истца в отношении данного объекта.

С учетом изложенного, требование истцов, заявленное к Управлению Росреестра по РТ, Исполнительному комитету Шильнебашского сельского поселения Тукаевского Муниципального района РТ и Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, не может быть удовлетворено судом, так как государственный регистратор, равно как и Исполнительный комитет Шильнебашского сельского поселения Тукаевского Муниципального района РТ и Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, не оспаривают права истцов на спорный объект и не являются правообладателями спорного объекта.

С учетом изложенного в иске следует отказать.

Госпошлина подлежит отнесению на истцов (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 82, 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства о назначении судебной строительной экспертизы отказать.

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова