АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22548/2020

г. Новосибирск

08 декабря 2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020  года 

В полном объеме решение изготовлено 08 декабря 2020  года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередниковым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Джет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии третьих лиц – 1. муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>. общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Приоритет-НСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

<

...>. общества с ограниченной ответственностью "Джет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

об обязании подписать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на наружных сетях водоотведения в редакции предложенной истцом,

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности № 14 от 31.08.2020, паспорт, диплом (посредством участия в онлайн-заседании), 

от ответчика  - ФИО2, по доверенности от 09.01.2020, паспорт, диплом,

от третьих лиц – не явились, извещены,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Джет» обратилось  в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» об обязании подписать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на наружных сетях водоотведения в редакции предложенной истцом.

 Заявленные требования мотивированы обязанностью ответчика, как представителя собственников административного здания,  подписать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной по границам, предложенным истцом.

  Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится к тому, что он является ненадлежащим ответчиком. Подробно возражения изложены отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

 Как следует из материалов дела, 28 февраля 2020 года между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО УК "ДЖЕТ" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №3-2, по условиям, которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору арендуемые помещения, указанные в п.2.2. договора, на срок аренды вместе со всеми правами, передаваемыми по договору, и ограничениями, предусмотренными договором, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату арендуемые помещения, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1.1.7, п.2.2. договора в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 1 909,7 кв.м., расположенные в здании управленческой деятельности с выставочными залами и стоянкой, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.3.2. договора последним днем действия договора является 31.12.2045.

В соответствии с п.7.2.14 договора Арендатор обязуется в течение 2 (двух) месяцев с даты подписания договора заключить договоры на поставку коммунальных услуг с их поставщиками (электроснабжения, снабжения тепловой энергией, водоснабжения и канализации) и своевременно производить оплату, указанных услуг, поставщикам в течение срока аренды.

Во исполнение условий договора, 01 июня 2020 года между ООО УК "ДЖЕТ" и МУП г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ"  заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №23627-Д.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 №644 " Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ" к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализациониого хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с проектом наружные сети водопровода и канализации (план сетей НВК, шифр 19-07-18-НВК) подключение сети водоотведения (диаметром 100 мм) здания управленческой деятельности с выставочными залами и стоянкой, расположенное по адресу: 

<

...>, было осуществлено в действующую сеть водоотведения здания гостиницы с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с Протоколом №3 от 08.04.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений и машиномест здания гостиницы с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в качестве организации, осуществляющей обслуживание и содержание общего имущества, была выбрана - ООО УК "Олимп".

Таким образом, ООО УК "Олимп" является организацией, уполномоченной собственниками здания гостиницы с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществлять обслуживание и содержание имущества собственников данного здания.

Полагая, что собственники дома по ул. Железнодорожная, 15/1 являются собственниками наружной системы водоснабжения и водоотведения до наружных смотровых  колодцев, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Вместе с тем, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов и возражений (ст. 65 АПК РФ). 

В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", подлежащего применению в силу части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статьи 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во втором абзаце пункта 5 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в здание.

К договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них (пункт 31 Правил N 644). При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в МКД, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил N 491.

Подпунктом "а" пункта 1 Правил N 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подпункта "ж" пункта 2 Правил N 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Вместе с тем канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений по адресу ул. Железнодорожная, д. 15/1 в г. Новосибирске о включении в состав общего имущества здания  участков водопроводных и канализационных сетей от внешней границы стены здания до смотровых колодцев не принималось (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), то суд приходит к воду об отсутствии оснований определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и арендатором помещения,  расположенного в соседнем доме,  в редакции истца.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлено соглашение о компенсации затрат от 12.05.2020, о фальсификации которого не заявлено, недействительным которое не признано, согласно которому именно истец является обязанным лицом по содержанию, в частности, внешних инженерных сетей, а ответчик- лицом компенсирующим часть затрат по обслуживанию сетей.

Оценивая, указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Государственная пошлина распределяется в соответствии  со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяИ.В. Нефедченко