РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-18539/19-162-167

г. Москва

10 февраля 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ООО КБ "КРЕДИТ ЭКСПРЕСС" (ИНН: 

<

***>) в лице ГК АСВ

к ОАО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" (ИНН: 

<

***>),

 ЗАО "АННИНСКИЙ БОР" (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в общем размере 71 220 088 руб. 69 коп. по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество  

при участии: 

от истца –  ФИО2 по доверенности от 28.06.2018 г.

от ответчика ЗАО "АННИНСКИЙ БОР" –  ФИО3 по доверенности от 15.05.2019 г.

от ответчика ОАО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" –  ФИО4 по доверенности от 12.02.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом ходатайства об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании с ОАО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" задолженности по Кредитному договору № КД-12/2303 от 23.03.2017г. в размере 26 590 998 руб. 17 коп., из которых долг в размере 23 500 000руб., проценты в размере 2 760 767 руб. 16 коп., штрафные санкции в размере 330 231 руб. 01 коп., по Кредитному договору № КЛ-48/0307 от 03.07.2014г. в размере 44 629 090 руб. 52 коп., из которых долг в размере 38 600 000 руб., проценты в размере 5 384 964 руб. 38 коп., штрафные санкции в размере 644 126 руб. 14 коп., а также об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору залога №ДЗ-КЛ48/0307 от 02.04.2015г., а именно:

- Земельный участок, общая площадь 260 000 кв.м., адрес: МО, Рузский район, вблизи д. Аннино, кад. номер 50:19:0000000:74. Установить начальную продажную стоимость в размере 899 200 руб. 

Истец заявленные ходатайства поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчики по заявленным требованиям возражали, в удовлетворении требований просили суд отказать.

Ответчик ЗАО "АННИНСКИЙ БОР" приобщил к материалам дела диск с телефонным разговором с продавцом объекта. 

Суд установил, что представленная в материалы дела запись телефонного разговора, является не допустимым доказательством по делу.

Определением суда от 16.07.2019 года назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено  эксперту ООО "ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОЕ БЮРО", с разрешением вопроса: «Какова рыночная стоимость по состоянию на дату проведения экспертизы заложенного имущества по договору залога № КЛ48/0307 от 02.04.2015 – земельный участок, общая площадь 260 000 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, вблизи деревни Аннино, кадастровый номер 50:19:0000000:74».

В материалы дела поступило заключение эксперта, которое исследовано судом, также в заседании проведен опрос эксперта, для дачи пояснений по экспертизе.

Выслушав представителей истца, ответчиков и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.06.2018 по делу № А53-9864/2018 ООО Коммерческий банк «Кредит Экспресс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Между ООО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" (Ответчик, Заемщик) и ООО КБ «Кредит Экспресс» (Банк, Истец) заключен Кредитный договор № КД -12/2303 от 23.03.2017 г. 

В соответствии с п. 1.2., 3.1. Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 23 500 000 руб. на срок по 20.03.2020 года (включительно) под 16% процентов годовых.

Согласно п.1.6, 5.2 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользованием в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику путем перечисления денежных средств на счет Заемщика.

Согласно п.6.2 Кредитного договора в случае несвоевременно и/или неполного возврата суммы основного долга, и/или неполного погашения процентов за пользование кредитом Кредитор имеет право начислить и взыскать с Заемщика пеню в размере 0,1% процента от суммы несвоевременно и/или не полностью погашенного основного долга и уплаченных процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки.

Обязательства Банка по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с тем, что Заемщиком своевременно денежные средства не возвращены, Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно расчету истца, задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 23.03.2017г. составляет 26 590 998 руб. 17 коп., из которых долг в размере 23 500 000руб., проценты в размере 2 760 767 руб. 16 коп., штрафные санкции в размере 330 231 руб. 01 коп.

Также, между ООО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" (Ответчик, Заемщик) и ООО КБ «Кредит Экспресс» (Банк, Истец) заключен Кредитный договор № 

<

***> от 03.07.2014 г. 

В соответствии с п. 1.2., 3.1. Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 38 600 000 руб. на срок по 02.07.2019 года (включительно) под 17% процентов годовых.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 12.01.2015 к Кредитному договору № 

<

***> от 03.07.2014 г. по обоюдному согласию Стороны решили изложить п 3.1. раздела 3 «Плата за пользование кредитом» в следующей редакции: «3.1. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 19% (Девятнадцать) процентов годовых.»

Согласно п.1.6, 5.2 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользованием в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2.2. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику путемперечисления денежных средств на счет Заемщика.

Согласно п.6.1 Кредитного договора в случае несвоевременно и/или неполного возврата суммы основного долга, и/или неполного погашения процентов за пользование кредитом Кредитор имеет право начислить и взыскать с Заемщика пеню в размере 0,1% процента от суммы несвоевременно и/или не полностью погашенного основного долга и уплаченных процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки.

Обязательства Банка по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщиком, обязанность по возврату кредита надлежащим образом не исполняется, в связи, с чем по состоянию на 24.12.2018 задолженность Заемщика составляет 44 629 090руб. 52 коп., их которых 38 600 000 руб., проценты в размере 5 384 964 руб. 38 коп., штрафные санкции в размере 644 126 руб. 14 коп.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" перед Банком по Кредитному договору № 

<

***> между Банком и ЗАО «Аннинский Бор» заключен Договор залога недвижимого имущества № ДЗ-КЛ48/0307 от 02.04.2015г.

В соответствии с п. 1.1. Договора залога в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от 03 июля 2014 г., заключенному в городе Москве между ООО КБ «Кредит Экспресс» и ООО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР 'ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" на выдачу кредита на общую сумму 38 600 000 рублей, на срок по 02 июля 2019 г. включительно, с выплатой 19 процентов годовых не позднее последнего рабочего дня месяца ежемесячно за календарный месяц, и в день окончательного погашения кредита, Залогодатель передает в залог, а Залогодержатель принимает в залог следующее имущество, принадлежащее Залогодателю по праву собственности:

- земельный участок, общая площадь 260 000 кв.м., адрес: МО, Рузский район, вблизи д. Аннино, кад. номер 50:19:0000000:74

Согласно п.1.3. Договора залога стороны оценивают Предмет залога в 57 950 000 рублей.

В силу п. 3.3. Договора залога Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет Предмета залога том объеме, в котором они могут быть удовлетворены за счет Предмета залога к моменту фактического удовлетворения.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Абзацем вторым части 2 статьи 350.1 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором залога, но не ниже рыночной стоимости.

Стоимость предмета залога установлена пунктом 1.3. договора залога и  составляет 57 950 000 руб. 

В связи с тем, что задолженность по кредитным  договорам в настоящее время не погашена, срок возврата кредита наступил, то возникли предусмотренные договором залога условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно экспертному заключению, представленному в материалы дела, экспертом установлено, что рыночная стоимость земельного участка, общей площадь 260 000 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, вблизи деревни Аннино, кадастровый номер 50:19:0000000:74,  составляет 1 124 000 рублей.

Судебная экспертиза, проведенная экспертом ФИО5 соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении эксперта отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения с указанием методики исследования, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

При этом пункт 3 статьи 350 ГК РФ, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ). 

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. 

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную цену заложенного движимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 899 200 руб.

Ответчик настаивал на проведении повторной экспертизы, так как указанный объект  оценки по мнению ответчика  по стоимости выше,  чем указанно в экспертном заключении.

Данные возражения ответчика судом отклонены в отсутствие оснований критически относиться к результатам проведённой экспертизы

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования документально и нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы связанные с проведением экспертизы возлагаются на Истца с учетом положений ст.110,112 АПК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОАО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" в пользу ООО КБ "КРЕДИТ ЭКСПРЕСС" по Кредитному договору № 

<

***> от 23.03.2017г. долг в размере 23 500 000руб., проценты в размере 2 760 767 руб. 16 коп.за период с 24.03.2017г. по 24.12.2018г., штрафные санкции в размере 330 231 руб. 01 коп., по Кредитному договору № 

<

***> от 03.07.2014г. долг в размере 38 600 000 руб., проценты в размере 5 384 964 руб. 38 коп. за период с 03.07.2014г. по 24.12.2018г. , штрафные санкции в размере 644 126 руб. 14 коп., а так же 200 000 руб.  в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору залога №ДЗ-КЛ48/0307 от 02.04.2015г., а именно:

- Земельный участок, общая площадь 260 000 кв.м., адрес: МО, Рузский район, вблизи д. Аннино, кад. номер 50:19:0000000:74. Установить начальную продажную стоимость в размере 899 200 руб. 

Взыскать с ЗАО "АННИНСКИЙ БОР" в пользу ООО КБ "КРЕДИТ ЭКСПРЕСС" 6 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с  ОАО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ", ЗАО "АННИНСКИЙ БОР" в пользу ООО КБ "КРЕДИТ ЭКСПРЕСС" 50 000 руб. судебных издержек, связанных с проведением судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

       Судья М.О. Гусенков