АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26104/2023

г. Нижний Новгород                                                                             23 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года.  

Решение изготовлено в полном объеме 23 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр 59-713) при ведении протокола судебного заседания секретарём Филипповой Алиной Александровной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания "Медтехника" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 157 329 рублей 52 копеек (с учётом уточнения от 19.12.2023),

при участии представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности;

от ответчика: ФИО2, по доверенности;

установил:

Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело, возбужденное по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Канавинского района" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-финансовая компания "Медтехника" 157 329 рублей 52 копеек, из которых 107 361 рубль 73 копейки задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2021 по 35.05.2023 и 40 134 рубля 17 копеек неустойки за период с 02.01.2021 по 04.09.2023 (с учетом действовавших мораториев), 7 137 рублей 89 копеек задолженности за содержание контейнерной площадки за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 и 2 695 рублей 73 копейки неустойки за период с 02.01.2021 по 04.09.2023 (с учетом действовавших мораториев) (с учётом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просит принять решение с учетом ранее предоставленного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.

В пользовании ответчика находится нежилое помещение П4, расположенное в доме № 33 по ул. Витебская, г. Н.Новгорода, общей площадью 118,9 кв.м., что подтверждается договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 635 Д от 07.10.2009г. и выпиской из ЕГРН от 23.06.2023.

07.10.2009 между Истцом и Ответчиком был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 635 Д, согласно которому Истец обязался оказать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, П4, а Ответчик обязался оплатить эти услуги (далее- договор № 635 Д).

В соответствии с п. 2.3.1.договора № 635 Д Арендатор обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3. договора № 635 Д срок внесения платежей до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Арендатору Управляющей организации. При отсутствии расчетного счета у Арендатора, последний самостоятельно обязан получить платежные документы в Управляющей организации. 

Ответчик в период с 01.07.2020г. по 31.05.2023г.фактически пользовался оказываемыми Истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. 

Истец исполнял свои обязанности по договору № 635 Д в полном объеме. В свою очередь Ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил надлежащим образом. 

Сумма задолженности Ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещениеП4, расположенное в доме № 33 по ул. Витебская, г. Н.Новгорода, как пользователя указанного нежилого помещения и как сторона заключившая договор № 635 Д, за период с 01.07.2020г. по 31.05.2023г. составляет 137 796 рублей 96 копеек на дату обращения в суд (в дальнейшем истец уточнил исковые требования с учетом частичной оплаты и просит взыскать с ответчика 107 361 рубль 73 копейки задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2021 по 35.05.2023). Частичная оплата осуществлена с нарушением сроков.

Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

28 июня 2023года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования Истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены Ответчиком.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – постановление №424) до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 года) установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (составляет 9,5% годовых) и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

До настоящего времени Ответчик не выполнил свои обязательства перед Истцом в полном объеме.

Согласно расчету с учетом моратория, на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства № 424,497, 474,пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют 40 134 рубля17 копеек.

07.10.2009г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 635 М на складирование твердых бытовых отходов и содержание контейнерной площадки, согласно которому Истец обязался оказать услуги по содержанию контейнерной площадки, а Ответчик обязался оплатить эти услуги (далее – договор № 635 М). 

В соответствии со ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке указанные в договоре.

В нарушение условий заключенного договора Ответчик за период с 01.07.2020г. по 31.05.2023г. свои обязательства по внесению платежей за оказанные услуги по содержанию контейнерной площадки не выполнял.

Сумма задолженности Ответчика за оказанные услуги по содержанию контейнерной площадки за период с 01.07.2020г. по 31.05.2023г. составляет 18 375 рублей 91 копейка на дату обращения с иском в суд (далее истец уточнил исковые требования с учетом частичной оплаты и просит взыскать с ответчика 7 137 рублей 89 копеек задолженности за содержание контейнерной площадки за период с 01.04.2022 по 31.05.2023). Ответчиком частичная оплата осуществлена с нарушением сроков.

В соответствии с п.5.2договора № 635 М, за несвоевременную оплату услуг «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. 

Согласно расчету размер пени, начисленных Ответчику согласно договора № 635 М, составляет 2 695рублей 73 копейки.

Таким образом, требования о взыскании долга и пени предъявлены обоснованно.

В отношении доводов ответчика суд отмечает следующее.

Ответчик утверждает, что за период с 01.07.2020г. по 31.05.2023г. (за 34 мес.) стоимость услуг по договору составляет 11 238,02 рублей. Истец требует оплату по договору в размере 18 375, 91 руб. не правомерно, т.к. не предоставлены доказательства об изменении существенного условия договора (цены) в большую сторону (таких как: дополнительное соглашение к договору, подписанное сторонами).

Однако согласно п. 5.3 договора № 635М «изменение цены договора производится «Исполнителем» согласно действующих тарифов, утвержденных в установленном законом порядке, без уведомления «Заказчика».

Ежегодно стоимость услуг увеличивалась на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. При этом период с 01.07.2020г. по 31.05.2023г. включает в себя 35 месяцев, а не 34 месяца.

Ответчик поясняет, что Истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие оказание данных услуг Ответчику, а также доказательства правомерности применяемых тарифов.

Однако истец в соответствии с договором управления МКД от 01.01.2011г. адрес: ул. Витебская, д. 33, г. Н.Новгород, является Управляющей организацией и осуществляет функции по управлению МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются текущими и не направлены на достижение определенного результата. Отсутствие двухсторонних актов выполненных работ, договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями не является доказательством того, что услуги не оказывались. Ответчик обязан ежемесячно в период нахождения нежилого помещения в его собственности (пользовании) производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Ежегодно на официальных сайтах АО «ДК Канавинского района» (kan-dk.ru) и ГИС ЖКХ (dom.gosnslugi.ru) размещаются отчеты о выполнении АО «ДК Канавинского района» договора управления многоквартирным дом, которые находятся в открытом доступе, и каждый собственник помещения может с ними ознакомиться.

Размер платы за содержание помещения, в соответствии с нормами Жилищного законодательства, был утвержден собственниками помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Витебская, г. Н.Новгород, на общем собрании собственников помещений в МКД (Протокол внеочередного общего собрания собственников от 31.05.2019г.).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников от 31.05.2019г. решено утвердить с 01.07.2019г. величину платы за содержание жилого помещения в размере 29,76 руб./м.кв., в том числе: плата за управление многоквартирным домом - 2,12 руб./м.кв; плата за содержание общего имущества - 21,22 руб./м.кв; плата за текущий ремонт общего имущества - 6,42 руб./м.кв. При этом собственниками установлено, что размер платы подлежит ежегодной индексации на последний официально опубликованный индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный в порядке, установленном действующим законодательством.

С учетом ежегодной индексации (105,36%) с 01.07.2020г. величина платы за содержание жилого помещения составляет 31,36 руб. в том числе: плата за управление многоквартирным домом - 2 руб. 23 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника; плата за содержание общего имущества - 22 руб. 36 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника; плата за текущий ремонт общего имущества - 6 руб. 77 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника.

 С учетом ежегодной индексации (102,92%) с 01.07.2021 г. величина платы за содержание жилого помещения составляет 32,28 руб. в том числе: плата за управление многоквартирным домом - 2 руб. 30 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника; плата за содержание общего имущества - 23 руб. 01 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника; плата за текущий ремонт общего имущества - 6 руб. 97 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника.

С учетом ежегодной индексации (103,9%) с 01.07.2022 г. величина платы за содержание жилого помещения составляет 33,54 руб. в том числе: плата за управление многоквартирным домом - 2 руб. 39 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника; плата за содержание общего имущества - 23 руб. 91 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника; плата за текущий ремонт общего имущества - 7 руб. 24 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника.

Размер расходов коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления и тарифов, установленных уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, если многоквартирный дом не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета или исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (ч. 9.2. ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы на содержание общего имущества по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению рассчитывался исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды согласно Постановления Правительства Нижегородской области от 31.05.2017г. № 365 и по тарифам, установленным Решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области (№ 65/21 от 20.12.2019г., № 65/23 от 20.12.2019г., № 65/22 от 20.12.2019г., № 65/15 от 20.12.2019г., № 54/86 от 18.12.2020г., № 54/120 от 18.12.2020г., № 54/119 от 18.12.2020г., № 54/70 от 18.12.2020г., № 56/123 от 16.12.2021г., № 56/122 от 16.12.2021г., № 56/68 от 16.12.2021г., № 56/91 от 16.12.2021г.).

Размер платы на содержание общего имущества по электроснабжению рассчитывался исходя из нормативов потребления электроэнергии согласно Постановления Правительства Нижегородской области от 31.05.2017г. № 366 и по тарифам, установленным Решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области (№ 53/1 от 18.12.2018г., № 62/1 от 19.12.2019г., № 54/1 от 18.12.2020г., № 55/1 от 14.12.2021г., № 49/16 от 25.11.2022г.).

Также суд отмечает, что в соответствии с пунктом 5.3 договора № 635М предусмотрено изменение цены договора согласно действующих тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2 договора № 635Д, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией города Нижнего Новгорода для таких услуг.

В 2019г. тарифы были утверждены на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Витебская, г. Н.Новгород.

При этом собственниками установлено, что размер платы подлежит ежегодной индексации на последний официально опубликованный индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный в порядке, установленном действующим законодательством.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 правил содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006г).

Остальные доводы ответчика отклоняются судом в связи с необоснованностью.

Ответчик также просит снизить размер неустойки в связи с её несоразмерностью. 

Однако основания для снижения неустойки в рамках статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворяются судом с учетом уточнения.

Расходы по государственной пошлине в сумме 5 720,00 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 1 250 руб. 00 коп.

Изучив материалы дела, Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания «Медтехника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 603059, 

<

...>, помещ. 4) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 603002, 

<

...>; реквизиты: р/с 

<

***> в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве, БИК 044525411, к/с 30101810145250000411) 114 499 руб. 62 коп. долга, 42 829 руб. 90 коп. пени, а также 5 720,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить акционерному обществу "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, из федерального бюджета 1 250 руб. 00 коп., уплата которой подтверждается платежным поручением № 4345 от 01.09.2023.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                   А.Е. Годухин