АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6895/2021

г. Уфа

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2021

Полный текст решения изготовлен 30.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якуповой Э.Р., рассмотрев дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХПП Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий общества «УК «ХПП Групп» ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 968 466,43 руб.,  пени в размере 424 808, 71 руб. (с учетом уточнений),

без участия представителей сторон, 

          Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «XПП Групп» о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 528 174,32 руб. за период 29.06.2018 г. по 31.03.2019 г., сумму пени за период с 14.06.2018 г. по 11.03.2019 г. в размере 32 245,67 руб. 

Определением суда от 31.03.2021 г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

26.04.2021 г. через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 1 972 350,05 руб. за период 28.06.2018 г. по 31.12.2020 г., суммы пени за период с 14.06.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 426 618,48 руб.

Определением от 24.05.2021 г. суд перешел к рассмотрению дел по общим правилам искового производства.

31.05.2021 г. от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового  производства.

15.07.2021 г. истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по текущим платежам в размере 1 968 466,43 руб. за  период с 01.07.2018 г. по 31.12.2020 г. и пени в размере 424 808, 71 руб. за период с 11.07.2018 г. по 31.12.2020 г. 

Судом уточненное исковое заявление принято и приобщено к материалам дела в порядке ст.49 АПК РФ. 

Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований.

12.08.2021 г. от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление. Судом, представленные документы приобщены к материалам дела.

12.08.2021 г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Между тем, заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства, ответчик не обосновал причины, по которым спор не может быть разрешен без участия данного лица, ни причины не предоставления отзыва с документальным обоснованием своих возражений.

Суд отмечает, что дело два месяца рассматривалось в порядке упрощенного производства, по ходатайству представителя ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, у ответчика имелось достаточно времени  для формирования позиции по делу, представления отзыва на иск и контррасчета исковых требований.

При этом ответчик не был лишен возможности подачи в суд, через систему «Мой арбитр», заявления об участии в судебном заседании с использованием системы онлайн заседаний. 

Из п.2 ст.9 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства судом отказано ввиду отсутствия сведения о причинах невозможности обеспечения явки.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХПП Групп» был заключен договор аренды №890-16 от 18.10.2016 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020621:111, общей площадью 5 196 кв.м., по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> для завершения строительства гостиницы – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020621:128, сроком действия с 01.06.2016 г. по 01.06.2019 г. 

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Условия оплаты, порядок и размеры оплаты предусмотрены п.п. 4.1- 4.8 договора №890-16 от 18.10.2016 аренды земельного участка. 

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4 договора). 

В соответствии с п.7.1 договора №890-16 аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды №890-16 у общества УК «ХПП Групп» образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 972 350,05 руб. за период 28.06.2018 г. по 31.12.2020 г., суммы пени за период с 14.06.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 426 618,48 руб.

29.06.2018 г. в рамках дела №А07-17993/2018 общество УК «ХПП Групп» признано несостоятельным (банкротом). И как указывает заявитель, обязательства ответчика возникли из договора аренда земельного участка, после принятия судом к производству заявления о признании общество УК «ХПП Групп» банкротом, и, следовательно, требования о взыскании задолженности являются текущими платежами и подлежат рассмотрению судом в общем порядке. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №УЗ 2620 от 11.03.2019 г. о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента направления данного требования. 

Данное письмо оставлено без удовлетворения, что послужило поводом обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность по арендной плате составила  1 968 466,43 руб. за  период с 01.07.2018 г. по 31.12.2020 г., суммы пени в размере 424 808, 71 руб. за период 11.07.2018 г. по 31.12.2020 г.

Ответчик в своем отзыве исковые требования не признает, просил отказать, указал о том, что арендные платеж за июнь 2018 года в размере 83 777,28 должен быть внесен не позднее 10.06.2018 г., дело о банкротстве возбуждено 26.06.2018 г., вследствие чего платеж за июнь 2018 г. является реестровым и подлежит включению в реестр требований кредиторов общества «ХПП Групп». Относительно суммы пени за период с 14.06.2018 г. по 11.03.2019 г. ввиду того что дело о банкротстве общества «УК  «ХПП Групп» возбуждено 26.06.2018 г., пени за период с 14.06.2018 г. по 26.06.2018 г. не являются текущими и должны включаться в реестр требований кредиторов. Однако ответчиком не представлен отзыв на уточненные исковые требования от 26.04.2021 г. и от 15.07.2021 г. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком доказательств оплаты услуг не представлено, сумма долга не погашена, заявленные требования не признает.

Судом установлено, что договор аренды №890-16 от 18.10.2016 г. предусматривал передачу обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:55:020621:111, общей площадью 5 196 кв.м., по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> для завершения строительства гостиницы – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020621:128, сроком действия с 01.06.2016 г. по 01.06.2019 г. 

Из акта осмотра земельного участка от 22.03.2018 N 738/о следует, земельный участок с кадастровым номером 02:55:020621:111 находится объект незавершённого строительства,  территория участка огорожена с самовольным занятием муниципальной земли, с северо-западной стороны, ориентировочной площадью 830 кв.м. и с восточной стороны, ориентировочной площадью 480 кв.м. 9обмер произведен камерально с использованием автоматизированной геоинформационной системы ИнГео). 

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 968 466,43 руб. за  период с 01.07.2018 г. по 31.12.2020 г. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 424 808, 71 руб. за период 11.07.2018 г. по 31.12.2020 г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.7.1 договора №890-16 аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере. 

При рассмотрении спора судом учтено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2018 по делу N А07-17993/2018 принято к рассмотрению заявление о признании ООО «УК «ХПП Групп»  несостоятельным (банкротом). Требования заявителя признаны обоснованными и определением от 23.08.2018 в отношении ответчика  введена процедура наблюдения.

Решением суда от 25.12.2018 в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Как следует из материалов дела, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан 19.03.2021 о взыскании задолженности за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2020 г., о чем свидетельствует оттиск штампа почтового отделения «Почты России» и 24.03.2021 оттиск штампа арбитражного суда, проставленный на исковом заявлении. Определением от 31.03.2021 исковое заявление принято к производству.

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования об оплате арендных платежей и пени по настоящему делу возникли после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, в связи с чем их следует считать текущими и данные требования подлежат рассмотрению в исковом производстве, а не в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 996 руб.

В процессе выполнения технической работы по подготовке резолютивной части  решения была допущена описка, а именно не учтен уточненный иск истца от 15.07.2021.

Мотивировочная часть содержит выводы суда относительно заявленных периодов к взысканию суммы задолженности и суммы пени, с учетом принятия и введения процедуры банкротства ответчика. 

Таким образом, исправление описки не изменяет содержание судебного акта, не разрешает вопрос, который не был предметом судебного разбирательства, а будет являться приведением резолютивной части судебного акта в соответствие с его мотивировочной частью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что внесение судом исправлений в резолютивной части решения не возлагает каких-либо дополнительных обязанностей, направлено на устранение технической ошибки.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что исправление описок не приведет к изменению содержания решения, суд полагает необходимым исправить допущенные описки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХПП Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 968 466,43 руб., пени в размере 424 808, 71 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХПП Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 996 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова