АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 сентября 2019 года

Дело № А33-3574/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания Колибри" (ИНН 2466074643 , ОГРН 1022402662996), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью "А-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Самара

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1., представителя по доверенности от 02.09.2019 года, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО2,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания Колибри" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А-Строй" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 167 964 руб. 70 коп. по договору аренды № Л 113/17от 01.09.2017 года, из которых:

- 60 000 руб. - долг по арендным платежам за месяц ноябрь;

- 40 645 руб. - долг по арендным платежам с 01.12.2018 по 22.12.2018;

- 11 613 руб. - долг по арендным платежам с 23.01.2019 по 28.01.2019;

- 36 154 руб. 35 коп. - расходы на коммунальные услуги;

- 7 939 руб. 35 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды;

- 11 613 руб. - неустойка за просрочку возврата помещения,

- 210 руб. 54 коп. - почтовых расходов на отправку претензионного письма.

Определением от «14» февраля 2019 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.04.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.08.2019 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом увеличение исковых требований в части неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы до суммы 28 583,21 руб. 

Представитель истца поддержал представленное в материалы дела ходатайство об уменьшении иска в части расходов на коммунальные услуги до 36 094 руб. 66 коп. В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет и основание заявленного требования, уменьшить или увеличить размер исковых требований.

Поскольку уменьшение размера заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уменьшение размера исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.09.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Компания Колибри» (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «А-Строй» (далее – арендатор) заключен договор аренды № Л-113/17.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить Арендатору часть нежилого помещения № 8 на втором этаже Здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> (далее — Помещение),  принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕЗ №220557 от 24.07.2006 г., кадастровый номер 24:50:030245:0000:04:401:001:002352500:0002:20008, а Арендатор обязуется принять за плату во временное возмездное владение и пользование, для размещения офиса.

За использование указанного в п. 1.1 Договора Помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается, в месяц (пункт 4.1. договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.2. договора). 

Пунктом 4.4. договора стороны предусмотрели, что стоимость отопления (теплоснабжения) входит в арендную плату.

В силу пункта 4.5. договора в арендную плату не включаются расходы Арендодателя по коммунальным услугам (электроэнергия, холодное и  горячее водоснабжение, кондиционирование Помещения). Возмещение расходов Арендатором по оплате коммунальных услуг производится  дополнительно на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их выставления.

Стоимость электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения рассчитывается Арендодателем на основании показаний приборов учета, стоимость кондиционирования осуществляется на основании выставленных счетов обслуживающей организации (пункт 4.6. договора). 

В соответствии с пунктом 4.7. договора обеспечительный платеж составляет 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендатор обязуется внести Обеспечительный платеж на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно пункту 4.8. Арендодатель за счет Обеспечительного платежа:

- компенсирует какие-либо убытки, в том числе, причинение вреда третьим лицам, понесенные вследствие нарушений Арендатором положений настоящего Договора;

- компенсирует причиненный по вине Арендатора ущерб помещению, зданию и любому иному имуществу Арендодателя; 

- удерживает денежные суммы в счет не внесенной Арендатором арендной платы за любой месяц, неустойку, иных платежей, а также их частей, уведомив об этом Арендатора.

В силу пункта 4.9. договора арендатор обязан поддерживать величину Обеспечительного платежа не ниже 60 000,00 руб. (Шестидесяти тысяч) 00 копеек в течение всего срока действия Договора. В случае увеличения арендной платы размер Обеспечительного платежа подлежит соответствующему увеличению в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента такого увеличения.

По окончании срока аренды при надлежащем выполнении Арендатором всех обязательств по договору оставшаяся сумма Обеспечительного платежа по письменному требованию Арендатора зачисляется Арендодателем в счет оплаты за последний месяц аренды и/или подлежит возврату Арендатору (пункт 4.10 договора). 

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.4. договора при задержке возврата помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере арендной платы за время просрочки возврата.

В силу пункта 6.2. договора при условии выполнения обязательств каждая Сторона вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора после письменного уведомления другой Стороны за 60 (шестьдесят) календарных дней.

Споры по настоящему договору рассматриваются Арбитражным судом Красноярского края, если они не урегулированы Сторонами путём переговоров. Срок заявления претензии – 10 (десять) дней с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав. Срок ответа на претензию – 10 (десять) дней с момента, когда сторона получила претензию или должна была её получить (пункт 8.3. договора). 

На основании Дополнительного соглашения от 16.07.2018 стороны договорились продлить действие договора на срок до 30.06.2019.

22.11.2018 Арендатор направил в адрес Арендодателя уведомление исх. № 684-2018 о расторжении договора аренды, просил считать Договор расторгнутым с 10.12.2018.

Фактическая передача арендатором части нежилого помещения - 28.01.2019, о чем составлен акт возврата, подписанный со стороны ответчика представителем ООО «А-Строй» по доверенности - ФИО3.

Согласно акта сверки взаимных расчетов между ООО «Компания Колибри» и ООО «А-Строй» в период действия договора с 01.11.2018 по 28.01.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 148 412 руб. 35 коп., из них долг по арендным платежам за месяц ноябрь - 60 000 руб., с 01.12.2018 по 22.12.2018 - 40 645 руб., с 23.01.2019 по 28.01.2019 - 11 613 руб., а также расходы на коммунальные услуги, подлежащие возмещению Истцу на основании п. 4.5. Договора - 36 154 руб. 35 коп.

Обеспечительный платеж в размере 60 000 руб. в соответствии с условиями договора (п. 4.7., 4.8.), удержана Истцом в счет оплаты за пользование нежилым помещением за последний месяц аренды, а именно с 23.12.2018 по 22.01.2019.

На основании пункта 5.1. договора истцом начислена неустойка за невнесение арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, в размере 28 583,21 руб. за период с 06.11.2018 по 07.08.2019.

Кроме того, на основании пункта 5.4. договора истцом начислена неустойка за просрочку возврата помещения в размере 11 613 руб. 

Истцом направлена претензия от 16.01.2019 с требованием о погашении долга.  Претензия получена ответчиком 18.01.2019, согласно штампа входящей корреспонденции вх. № 19-2019. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по  настоящему делу возникли из договора аренды от 01.09.2017 № Л-113/17 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 01.09.2017 № Л-113/17  ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За использование указанного в п. 1.1 Договора Помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается, в месяц (пункт 4.1. договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.2. договора). 

В соответствии с пунктом 4.7. договора обеспечительный платеж составляет 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендатор обязуется внести Обеспечительный платеж на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно расчета истца сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 112 258 руб., в том числе: за ноябрь - 60 000 руб., с 01.12.2018 по 22.12.2018 - 40 645 руб., с 23.01.2019 по 28.01.2019 - 11 613 руб. Обеспечительный платеж в размере 60 000 руб. в соответствии с условиями договора (п. 4.7., 4.8.), удержана Истцом в счет оплаты за пользование нежилым помещением за последний месяц аренды, а именно с 23.12.2018 по 22.01.2019.

Ответчиком доказательств внесения арендных платежей за спорный период в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания основного долга 

Пунктом 4.4. договора стороны предусмотрели, что стоимость отопления (теплоснабжения) входит в арендную плату.

В силу пункта 4.5. договора в арендную плату не включаются расходы Арендодателя по коммунальным услугам (электроэнергия, холодное и  горячее водоснабжение, кондиционирование Помещения). Возмещение расходов Арендатором по оплате коммунальных услуг производится  дополнительно на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их выставления.

Стоимость электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения рассчитывается Арендодателем на основании показаний приборов учета, стоимость кондиционирования осуществляется на основании выставленных счетов обслуживающей организации (пункт 4.6. договора). 

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 36 094 руб. 66 коп. за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги за следующие месяца: Сентябрь 2017г., Октябрь 2017г., Январь 2018г., Февраль 2018г., Март 2018г., Апрель 2018г., Май 2018г., Июнь 2018г., Июль 2018г., Сентябрь 2018 г., Октябрь 2018г., Ноябрь 2018г.

В качестве подтверждения понесенных истцом расходов на содержание недвижимого имущества в материалы дела представлены: Договор энергоснабжения № 10227 от 27.08.2009г. между ООО «ИЛКОМ-М» и ОАО «Красноярскэнергосбыт», Дополнительное соглашение; Счета-фактуры ПАО «Красноярскэнергосбыт» за спорные периоды; Договор № 13/01709 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ между ООО «ТРэК» и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от 19.12.2005г., Приложение № 2 к Договору «Список объектов Абонента»; Счета-фактуры ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» за спорные периоды; Договор № 4152 на теплоснабжение от 09.02.2005г. между ООО «ТРэК» и ОАО « Красноярсэнерго»; Счета-фактуры АО «Енисейская ТГК (ТГК 13)» за спорные периоды.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании 36 094 руб. 66 коп. задолженности по возмещению коммунальных расходов подлежит удовлетворению. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

Истцом начислена неустойка за невнесение арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, в размере 28 583,21 руб. за период с 06.11.2018 по 07.08.2019.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Поскольку ответчиком доказательств оплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, в материалы дела не представлены, суд удовлетворяет требование истца в указанной части. 

В соответствии с пунктом 5.4. договора при задержке возврата помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере арендной платы за время просрочки возврата.

22.11.2018 Арендатор направил в адрес Арендодателя уведомление исх. № 684-2018 о расторжении договора аренды, просил считать Договор расторгнутым с 10.12.2018.

Фактическая передача арендатором части нежилого помещения - 28.01.2019, о чем составлен акт возврата, подписанный со стороны ответчика представителем ООО «А-Строй» по доверенности - ФИО3.

На основании пункта 5.4. договора истцом начислена неустойка за просрочку возврата помещения в размере 11 613 руб.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки возврата помещения арендодателю, суд приходит к выводу о том, что истцом обосновано начислена неустойка в размере 11 613 руб., в связи с чем, иск в указанной части подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия судебного решения судом первой инстанции. 

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные истцом судебные издержки в размере 210 руб. 54 коп. , по мнению суда, понесены в связи с рассмотрением настоящего дела (отправкой ответчику претензии, а также копии иска и приложенных к нему документов), подтверждены почтовыми квитанциями с описями вложения в письмо, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения спора подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «А-Строй» г. Самара в пользу общества с ограниченной ответственность «Компания колибри» г. Красноярск 188 548 рублей 87 копеек, в том числе: 148 352 рубля 66 копеек основного долга, 40 196 рублей 21 копейку неустойки, 210 рублей 54 копеек  почтовых расходов, 6 039 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины, в доход государственного бюджета РФ 617 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова