ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-3030/2020

г. Ессентуки

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей: Белова Д.А., Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.10.2022 по делу № А15-3030/2020, принятое по результатам рассмотрения ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.),

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 23.05.202 в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3 

Финансовый управляющий 13.09.2022 обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина – земельный участок с кадастровым номером 05:07:000106:37 площадью 3775 кв.м. в с. Новый Фриг, с оценкой стоимости 98 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.10.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что представленная редакция положения противоречит правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона. Кроме того, предложенная финансовым управляющим начальная цена продажи земельного участка в 4,5 раза ниже его кадастровой стоимости, отчет об оценке произведен без учета конкретных характеристик земельного участка, его расположения, состояния и учета стоимости аналогичных земельных участков, территориально расположенных рядом со спорным.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, финансовый управляющий обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что представленное положение соответствовало положениям статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Кроме того, единственный кредитор, должник и супруга должника не возражали относительно утверждения положения в редакции управляющего.

Определением суда от 21.11.2022 апелляционная жалоба принята к производству, назначена к рассмотрению в судебном заседании на 12 декабря 2022 года в 15 часов 40 минут.

12.12.2022 в 17 часов 17 минут посредством системы «Мой арбитр» от апеллянта поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы. Аналогичное ходатайство поступило и по электронной почте в 17 часов 19 минут. С учетом того, что указанные ходатайства поступили после судебного заседания и объявления резолютивной части, они не могут быть приняты во внимание.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 22.11.2022 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.10.2022 по делу № А15-3030/2020 подлежит отмене, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве. В силу пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Согласно положениям статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В соответствии со статьями 60, 213.26 Закона о банкротстве вопрос об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника рассматривается в заседании арбитражного суда.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности рассмотрения судом первой инстанции ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Из анализа вышеуказанных положений Закона о банкротстве следует, что реализация имущества гражданина должна способствовать получению максимальной цены от продажи имущества при соблюдении прав и законных интересов кредиторов должника и сроков проведения процедуры реализации.

Из материалов дела следует, что в ходе мероприятий по выявлению имущества должника финансовым управляющим установлено следующее имущество: 

- земельный участок, собственность, площадью 3 775 кв.м., КН 05:07:000106:37, расположенный по адресу: РД, Хивский район, с. Новый Фриг.

Данное имущество внесено в опись выявленного имущества должника и включено в конкурсную массу.

Управляющим проведена оценка имущества, проведение которой поручено ООО «Экспертные решения». Согласно проведенной оценки ООО «Экспертные решения» от 17.09.2021 рыночная стоимость  объекта оценки составляет 98 000 руб.

Управляющим разработано положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, согласно которому предусматривается продажа спорного имущества по цене 98 000 руб.  

Установленная, управляющим стоимость сторонами не оспорена. Возражений как со стороны кредитора, так и со стороны должника.

Суд первой инстанции, отказывая в утверждении положения, ссылался на то, что начальная цена продажи земельного участка в 4,5 раза ниже его кадастровой стоимости, при этом размер кадастровой стоимости не указал.

Кроме того, кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. При этом не учитываются имущественные права на данный объект, кроме права собственности. Ее определение предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, которые необходимы для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке (пункт 1 части 1, часть 2 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", пункт 2 Приказа Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке").

Рыночная стоимость в свою очередь - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Ее определяет оценщик по общему правилу на основании договора на проведение оценки (статьи 3, 4, 9 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости - это два разных понятия и две разные величины. Кадастровая стоимость не является рыночной стоимостью. Следовательно, при определении стоимости имущества, выставляемого на торги, необходимо исходить из его рыночной стоимости, в данном случае, с учетом стоимости определенной ООО «Экспертные решения» в размере 98 000 руб.

Наличие доказательств иной стоимости имущества должника не представлено.

Следовательно, оснований полагать, что установленная в Положении начальная стоимость имущества существенно занижена, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив Положение в редакции, предложенной финансовым управляющим, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оно не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства о банкротстве, и не нарушает права и законные интересы кредиторов и должника, в связи с чем,  подлежит утверждению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Поскольку суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.10.2022 по делу № А15-3030/2020 подлежит отмене.

В связи с отменой обжалованного судебного акта, суд апелляционной инстанции в соответствии с полномочиями, предусмотренными пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает новый судебный акт об удовлетворении требований управляющего и утверждении Положения о порядке, сроках и реализации имущества должника, в редакции финансового управляющего.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена. 

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.10.2022 по делу № А15-3030/2020 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявленные требования финансового управляющего ФИО3 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО2, в редакции финансового управляющего.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

 

З.А. Бейтуганов

 

Судьи

Д.А. Белов

Н.Н. Годило