Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 № 09АП-33645/2025 

г. Москва Дело № А40-275969/21  

28.08.2025 

Резолютивная часть постановления объявлена 19.08.2025 Постановление изготовлено в полном объеме 28.08.2025  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М.С. Сафроновой, судей А.С. Маслова, Е.А. Скворцовой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Кузнецовой,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2025 по делу № А40-275969/21 вынесенное судьей Марасановым В.М., о включении в конкурсную массу 1/2 доли квартиры, кадастровый номер:77:01:0003043:3324, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности должнику,  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 

при участии в судебном заседании: ФИО2- лично, паспорт. от ФИО1- ФИО3 по дов. от 11.08.2025 иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.04.2022 ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5, член Ассоциации «РСОПАУ», о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" № 93 от 28.05.2022.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2022 арбитражный управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО1, финансовым управляющим должника утверждена ФИО6, член Ассоциации «РСОПАУ».  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2023 арбитражный управляющий ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО1, финансовым управляющим должника утверждена ФИО7, член САУ «Авангард».  

В Арбитражный суд г. Москвы 20.02.2025 поступило заявление конкурсного кредитора должника ФИО2 о включении в конкурсную массу должника 1/2 доли квартиры: кадастровый номер 77:01:0003043:3324, расположенной по адресу 

<

...>, принадлежащей на праве собственности должнику ФИО1  

Определением от 15.05.2025 суд заявление удовлетворил. 

ФИО4 не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.  

ФИО2 представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.  

ФИО2 возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.  

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.  

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2023 оставлено без удовлетворения заявление ФИО8 об исключении из конкурсной массы должника: комнаты, площадью 10.30 кв.м, доля владения 1/2, кадастровый номер: 77:06:0009010:7209 расположенной по адресу: 117463, 

<

...>; и земельного участка с жилым домом, 784.00 кв. м., расположенного по адресу: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли 69.04.60.058.  

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.09.2023 определение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

Кредитор указал, что должник при подаче заявления о признании ее несостоятельной (банкротом), а также в процессе проведения процедуры реализации имущества скрыла информацию о наличии у нее имущества, находящегося на территории Грузии.  

Определением от 12.02.2024 Арбитражным судом г. Москвы удовлетворено ходатайство конкурсного кредитора должника ФИО2, об истребовании у ФИО1 сведений и документов, относящихся к имуществу должника.  

На основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2024 за неисполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2024 об истребовании сведений и документов частично удовлетворено заявление конкурсного кредитора должника ФИО2 о взыскании с ФИО1 судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения, начиная с 12.03.2024 по дату исполнения включительно со дня вступления в законную силу определения суда.  

Из имеющихся в материалах дела доказательств установлено отчуждение имущества должника в пользу третьего лица. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской Национального агентства публичного реестра Министерства Грузии от 14.11.2024, согласно которой по состоянию на 14.11.2024 собственником земельного участка с жилым домом 784.00 кв. м., расположенного по адресу: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли 69.04.60.058 являлась должник ФИО8  

Однако, согласно выписке Национального агентства публичного реестра Министерства Грузии от 19.11.2024 собственником земельного участка с жилым домом 784.00 кв. м, расположенного по адресу: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли 69.04.60.058, уже является ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.  

Из материалов дела следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: Россия, 

<

...>.  

Из материалов дела исполнительного производства, возбужденного Управлением Федеральной службы Судебных приставов города Москвы Преображенский ОСП от 05.07.2019 усматривается, что в соответствии с выпиской из домовой книги б\н от 25.01.2020 ФИО9 также зарегистрирована по адресу: Россия, 

<

...>.  

Должник ФИО8 10.02.2025 подала заявление с просьбой о регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, площадью 700 кв.м. расположенное по адресу: Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицменди (Зона: Тетри-Цкаро 72, Сектор: Орбети 04, Квартал: 06, Участок 945 кадастровый код земли: 72.04.06.945), а также заявление с просьбой о регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договор купли-продажи недвижимого  

имущества, площадью 500 кв. м. расположенное по адресу: Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицменди (Зона: Тетри-Цкаро 72, Сектор: Орбети 04, Квартал: 06, Участок 944, Кадастровый код земли: 72.04.06.944).  

Согласно выпискам Национального агентства публичного реестра Министерства Грузии от 12.02.2025 и 14.02.2025 собственником указанного недвижимого имущества также является должник ФИО8  

Таким образом, материалами дела подтверждается, что должник осуществляет действия по купле и продаже недвижимого имущества на территории Грузии, при этом находясь в процедуре банкротства на территории Российской Федерации и не погашая имеющуюся задолженность перед кредиторами.  

Также из материалов дела следует, что на основании решения Мещанского районного суда г. Москвы от 03.12.2024 гражданское дело № 2-5650/2024, ФИО4 обратилась в суд с иском к Найден М.Р. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, указывая на то, что истец является собственником доли в квартире.  

В рамках рассмотрения дела № 2-5650/2024, установлено, что истец является собственником 1/2 доли квартиры жилого помещения на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от 20.05.2008, что также подтверждается сведениями из единого государственного реестра, запись регистрации № 77-77-04/037/2008-833 от 16.06.2008.  

Также 1/2 долей квартиры на праве общей долевой собственности владеет дочь истца - ФИО10, которая на основании договора купли-продажи от 18.05.2023 № 77 АД 2930113 приобрела 1/2 долю квартиры в праве общей собственности на квартиру, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра, запись регистрации № 77:01:0003043:3324-77/072/2023-13, от 23.05.2023.  

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025 (получатель выписки: ФИО2) правообладателями квартиры, кадастровый номер:77:01:0003043:3324, расположенной по адресу: 

<

...>, являются следующие лица: ФИО10, общая долевая собственность, 1/2 государственная регистрация права № 77:010003043:3324-77/072/2023-13 от 23.05.2023, основание: договор купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 18.05.2023г., документ нотариально удостоверен: 18.05.2023г. нотариусом г. Москвы ФИО11, ФИО4, общая долевая собственность 1/2, государственная регистрация права 77-77-04/037/2008-833 от 16.06.2008.  

При этом указанное жилое помещение имеет обременение в виде запрещения регистрации, дата государственной регистрации 19.03.2025, номер регистрации 77:01:0003043:3324-77/055/2025-15, основание государственной регистрации: определение от 05.03.2025 по делу А40-275969/21 Арбитражного суда г. Москвы, выдан 05.03.2025, Арбитражный суд г. Москвы; вид: ипотека, дата государственной регистрации: 23.05.2023г., номер государственной регистрации: 77:01:0003043:3324-77/055/2023-11. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 23.05.2023 срок: на 360 месяцев с даты предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор ипотеки 64538996/1, право на имущество действующее.  

Таким образом, ФИО10 приходится дочерью должнику ФИО1 и они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.  

Однако, в материалах дела отсутствует письменное согласие финансового управляющего, подтверждающее право должника на заключение договора ипотеки № 64538996\1 от 18.05.2023 в отношении 1/2 доли имущества гражданина, расположенного по адресу: 

<

...> кв. 85, принадлежащего на праве собственности, на основании единого государственного реестра, запись регистрации № 77-77-04/037/2008-833 от 16.06.2008, должнику ФИО1 (переданного в залог ПАО «Сбербанк России»).  

Также отсутствует письменное согласие финансового управляющего, подтверждающее право должника на приобретение земельных участков на территории Грузии, расположенных по адресу: Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицмеиди (Зона: Тетри-Цкаро 72, Сектор: Орбети 04, Квартал: 06, Участок 945 Кадастровый код земли: 72.04.06.945), площадью 700 кв. м., Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицменди (Зона: Тетри-Цкаро 72, Сектор: Орбети 04, Квартал: 06, Участок 944 Кадастровый код земли: 72.04.06.944), площадью 500 кв. м.  

Согласно данным с сайта https://home.ss.ge/ru средняя стоимость квадратного метра земельного участка на вторичном рынке, расположенного по адресу: Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицменди составляет: 40 (долларов США). Общая среднерыночная стоимость земельных участков составляет 40$*1200кв.м = 48000 (Сорок восемь тысяч) долларов США. Согласно курсу Центрального банка Российской Федерации на 08.04.2025г., 48000 долларов США составляет: 86,1891*48000= 4137076,80 (Четыре миллиона сто тридцать семь тысяч семьдесят шесть) рублей 80 копеек).  

Соответственно, общая среднерыночная стоимость земельных участков, приобретенные должником ФИО1, расположенных: Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицменди, по состоянию на 08.04.2025г. составляет: 4137076,80 руб.  

Также отсутствует письменное согласие финансового управляющего, подтверждающее право должника на отчуждение земельного участка (784.00 кв. м.) и жилого дома (262 кв. м.), расположенного по адресу: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли (69.04.60.058).  

Согласно определению Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2023, заявление ФИО8- ФИО12 об исключении из конкурсной массы имущества должника: комнаты, площадью 10.30 кв.м, доля владения 1/2, кадастровый номер: 77:06:0009010:7209, расположенной по адресу: 117463, 

<

...>; и земельного участка с жилым домом, 784.00 кв. м., расположенного по адресу: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли 69.04.60.058 оставлено без удовлетворения.  

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 апелляционная жалоба на определение об исключении из конкурсной массы имущества должника оставлено без удовлетворения.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.11.2023 судебные акты оставлены без изменения.  

Между конкурсным кредитором ФИО2 и ООО «Рэйтинг Экспертс Групп» 16.07.2024 был заключен договор об оказании услуг (определения рыночной стоимости объекта) № 0724-87, расположенного: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли (69.04.60.058).  

Оценка рыночной стоимости объекта была проведена с целью реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства.  

Согласно отчету № 0724-87 от 25.07.2025 об оценке, рыночная стоимость объекта, расположенного: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли (69.04.60.058) округленно по состоянию на 25.07.2024 составляет: 6 083 000 руб.  

Однако должник произвела отчуждение указанного объекта в пользу ФИО9, что подтверждается выпиской из публичного реестра от 19.11.2024, в связи с чем возникли процессуальные препятствия при проведении мероприятий по реализации имущества должника.  

Одновременно, согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2023 (получатель выписки: ФИО8- ФИО12) квартиры, кадастровый номер:77:01:0003043:3324, расположенной по адресу: 

<

...>, установлено, что ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являлась правообладателем вышеуказанной квартиры на основании государственной регистрации права № 77-77-11/038/2007-390 от 18.05.2007.  

Изложенное подтверждает, что между должником ФИО1 и ФИО9 имеется давняя связь, вследствие чего ФИО9 действует в интересах должника.  

Кроме того, ФИО4 с момента подачи заявления о признании гражданина несостоятельным (банкротом) совершила следующие неправомерные действия: скрыла имеющееся у нее имущество находящееся, за пределами Российской Федерации, а именно: земельный участок площадью 784.00 кв. м. с жилым домом площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли 69.04.60.058, что подтверждается определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.11.2023, по настоящее время не исполнил определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2024 об истребовании сведений и документов, относящихся к имуществу должника, что подтверждается определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2025 о наложении судебного штрафа на должника и ответом от 26.03.2025 на запрос направленный в  

адрес финансового управляющего, произвела отчуждение земельного участка (784.00 кв. м.) и жилого дома (262 кв. м.), расположенного по адресу: Грузия, 

<

...>, кадастровый код земли (69.04.60.058), что подтверждается выпиской из публичного реестра от 19.11.2024, приобрела земельные участки, расположенные по адресу: Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицменди (Зона: Тетри-Цкаро 72, Сектор: Орбети 04, Квартал: 06, Участок 945 и Грузия, Мцхетский муниципалитет, село Бицменди (Зона: Тетри-Цкаро 72, Сектор: Орбети 04, Квартал: 06, Участок 944. что подтверждается выписками из публичного реестра от 12.02.2025 и от 14.02.2025 Среднерыночная стоимость земельных участков на 08.04.2025 составляет: 4 137 076,80 руб., имела возможность удовлетворить требования всех кредиторов, однако ею не воспользовалась, передала принадлежащее ей имущество в залог ПАО «Сбербанк России» расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025, соответственно данное жилье не является для должника значимым.  

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности действий должника, должник приобретает имущество на территории Грузии, скрывает необходимые сведения и документы в его отношении.  

Заявление кредитора удовлетворено правомерно. Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2025 года по делу № А40-275969/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в  

течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: М.С. Сафронова 

Судьи: А.С. Маслов 

Е.А. Скворцова