ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25393/2024

г. Новосибирск

26 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года 

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН 1154252001001, ИНН 4252009707)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПромМонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 497 330 рублей 83 копеек,  

при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом;

ответчика онлайн: ФИО2, доверенность от 11.12.2024, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ООО «Вектор», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПромМонтаж» (далее – ООО «СтройПромМонтаж», ответчик) о взыскании 169 516 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате, 327 814 рублей 13 копеек неустойки по договору аренды № 01/11-2023 от 01.11.2023.

Ответчиком в ходе судебных разбирательств сумма основной задолженности по договору аренды была погашена в добровольном порядке, в отношении заявленной неустойки ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом добровольной оплаты ответчиком основной суммы задолженности после подачи настоящего иска в арбитражный суд и перерасчета неустойки, изменил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 842 892 рублей 39 копеек.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях, отзыве на иск и сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройПромМонтаж» был заключен договор аренды №01/11-2023 от «01» ноября 2023 года (далее по тексту — договор).

По акту приема-передачи помещения, к договору аренды № 01/11-2023 от «01» ноября 2023г., № б/н от «01» ноября 2023г., арендатору передано во временное владение и пользование за плату нежилое (часть отдельно стоящего здания, здание лаборатории Западно-Сибирского испытательного центра (далее здание), общей площадью 59,8 кв.м расположенное по адресу: 654000, 

<

...> – второй этаж, 

- номер помещения 209, на поэтажном плане, площадью 20,4 кв.м;

- номер помещения 210, на поэтажном плане, площадью 18,0 кв.м;

- номер помещения 211, на поэтажном плане, площадью 11,1 кв.м;

- номер помещения 212, на поэтажном плане, площадью 10,3 кв.м,

в состоянии пригодном для его нормального использования.

В соответствии с п. 5.1. размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю рассчитывается как сумма следующих платежей: 

- п. 5.1.1 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю постоянную арендную плату в размере 26 910, 00 руб., за аренду всех помещений, НДС не облагается, с момента подписания акта приема-передачи. Стоимость одного метра арендуемой площади – 450 руб./м2 (450 руб./м2 х 59,8 м2 = 26 910,00 руб./мес.).

Согласно п. 5.1.2 договора переменная арендная плата представляет собой ежемесячную компенсацию арендодателю на электроснабжение пропорционально занимаемой площади арендатором относительно арендуемых площадей. Оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно, в течение трех банковских дней с момента получения расчета и счета на оплату. 

В соответствие с п. 5.1.4. датой начала начисления арендной платы считается день подписания сторонами акта приема-передачи.

Первым оплачиваемым периодом является период, который начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи и по последнее число текущего календарного месяца включительно. Внесение арендной платы за первый период осуществляется в течение з-х рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. В дальнейшем арендная плата, за каждый последующий месяц, в размере, установленном п. 5.1.1 упомянутого договора производится (ежемесячно), не позднее последнего дня текущего месяца аренды за следующий месяц аренды. Оплата производится на основании счета, выставляемого арендодателем арендатору.

Ответчик в нарушение раздела 5 заключенного сторонами договора аренды №01/11-2023 от 01.11.2023, в период действия договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды №01/11-2023 от 01.11.2023 за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 составляла 169 516 рублей 70 копеек. 

Оплата указанной задолженности в полном объеме была произведена ответчиком уже только в ходе судебных разбирательств по настоящему делу. 

Пунктом 8.1. договора предусмотрена обязанность арендатора в случае неисполнения условий договора, уплатить неустойку в размере 1,6 % от суммы долга за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности. 

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 842 892 рублей 39 копеек.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, мотивированное тем, что заявленная истцом сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 73-77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера неустойки является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Определения Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В рассматриваемом случае суд при определении подлежащей взысканию неустойки, соизмеряя размер предъявленной истцом неустойки с условиями договора, установив несоразмерность, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, находит возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, подлежащей взысканию, и снизить неустойку до 54 290 рублей 39 копеек, исходя из самостоятельного перерасчета неустойки судом за период с 08.11.2023 по 07.10.2024.

Размер ответственности (0,1%) является обычно применяемым в договорах и деловом обороте, отвечает критериям разумности и не является чрезмерным.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройПромМонтаж» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН 

<

***>) неустойку по договору аренды № 01/11-2023 от 01.11.2023 за период с 08.11.2023 по 07.10.2024 в размере 54 290 рублей 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 947 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройПромМонтаж» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 911 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

СудьяА. А. Волченский