365/2023-253804(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

дело № А45-16043/2023

город Новосибирск

08 сентября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года 

в полном объёме решение изготовлено 08 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  Анжеро-Судженского городского округа  

к обществу с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  установил  

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Анжеро-Судженского городского округа обратился с иском о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ 402 563  рублей 68 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от  28.03.2014 № 6896 за период с 26.02.2019 по 17.11.2021, 104 559 рублей 25  копеек неустойки за период с 01.02.2019 по 27.04.2023.  

В судебное заседание стороны явку своих представителей не  обеспечили, уведомлены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление  ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, заявляет о  пропуске срока исковой давности.  

По существу спора судом установлены следующие фактические  обстоятельства.  

28.03.2014 между комитетом по управлению муниципальным  имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ  ХОЛИДЕЙ был заключён договор аренды земельного участка № 6896. Договор  зарегистрирован в установленном порядке.  

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель категории - «земли  населённых пунктов», общей площадью 3 199, 71 кв. м, находящийся по  адресу: 

<

...> для  использования в целях эксплуатации магазина смешанных товаров, имеющий  кадастровый номер 42:20:0101052:7, для использования в целях «под магазин»,  в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к  договору и являющемся его неотъемлемой частью.  

Срок аренды участка определён сторонами с 05.03.2014 по 01.03.2019  (пункт 2.1 договора).  

Размер арендной платы за участок на дату заключения договора  установлен в приложении № 3 (расчёт арендной платы), которое является  неотъемлемой частью договора и составляет: с 05.03.2014 по 31.03.2014 - 44  701 рубль 03 копейки, с 01.04.2014 по 31.12.2014 – 51 323 рубля 40 копеек в  месяц (пункт 3.1 договора).  

Изменение размера арендной платы, предусмотренного договором,  производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия  законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной  власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих  порядок расчёта арендной платы, (установление новой базовой арендной  ставки, методики расчёта арендной платы, индекса инфляции и т. д.), но не  чаще одного раза в год. Условия настоящего договора о размере арендной  платы считаются изменёнными с даты, предусмотренной в нормативном акте  (пункт 3.5 договора).  

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере  и на условиях, установленных договором, арендную плату.  

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором  ежемесячно в сумме, определённой в пункте 3.1 договора, в срок до 10-го  числа месяца за который производится оплата.  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 от учётной ставки  рефинансирования устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ от  размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.  Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора (пункт  5.2 договора).  

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной  платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с  26.02.2019 по 17.11.2021 образовалась задолженность в размере 402 563 рублей  68 копеек.  

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств  арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная  договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 01.02.2019 по  27.04.2023 составил 104 559 рублей 25 копеек.  

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего  правового регулирования.  

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Исковой давностью по смыслу статьи 195 Гражданского кодекса  Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено.  

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской  Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Анжеро-Судженского городского округа, являясь арендодателем по договору  аренды земельного участка от 28.03.2014 № 6896, то есть лицом, которое  помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о  моменте возникновения задолженности по договору, должен был узнать о  наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в  соответствии с условиями этого договора.  

Вместе с тем комитет по управлению муниципальным имуществом  администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с  иском о взыскании задолженности по договору только 07.06.2023, то есть  частично за пределами срока исковой давности.  

В пределах срока исковой давности с учётом пункта 3 статьи 202  Гражданского кодекса Российской Федерации остался период с 07.05.2020 по  17.11.2021, сумма долга 230 854 рубля 65 копеек.  

В части требований, заявленных за пределами срока исковой давности,  исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

С истечением срока исковой давности по главному требованию  считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям  (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим  после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1  статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка начислению не подлежит  на основании Постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о  банкротстве.  

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует,  что одним из последствий введения моратория является прекращение  начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных  обязательств.  

Таким образом, исковые требования признаны судом подлежащими  удовлетворению частично за вычетом суммы долга и неустойки, заявленных за  пределами срока исковой давности, а также за вычетом неустойки, начисленной  в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.  

Неустойка за период с 12.05.2020 по 27.04.2023 за вычетом периода  моратория составляет 35 288 рублей 24 копейки.  

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный  бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  пропорционально удовлетворённым требованиям.  

Предъявленная к взысканию задолженность с учётом нахождения  общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ в  процедуре банкротства и периода начисления арендной платы относится к  текущим платежам, данное обстоятельство участниками процесса на  протяжении судебного разбирательства сомнению не подвергалось.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ  ХОЛИДЕЙ в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации Анжеро-Судженского городского округа 230 854 рубля 65  копеек задолженности, 35 288 рублей 24 копейки неустойки.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ  ХОЛИДЕЙ в доход федерального бюджета 6 897 рублей государственной  пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в  законную силу по заявлению взыскателя.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (город Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.  

судья В.А. Полякова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна