Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                          Дело № А21-8015/2021

«17» сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2021 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 17 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство по недвижимости»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Саян»

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Юридические агентство по недвижимости» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 197198, место нахождения: 

<

...>, литер Я, офис 410-1) (далее – ООО «ЮРАН», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Саян» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 238750, 

<

...>) (далее – ООО «Саян», ответчик) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:16:010112:38 по состоянию на 15.09.2021 в размере 7 654 672,67 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 436 041,93 руб. Уточнение принято судом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Частью 4 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Копия определения суда от 18.08.2021  о назначении рассмотрения дела в судебном заседании на 15.09.2021, направлялась ответчику по адресу регистрации (согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 22.07.2021).

Следует отметить, что согласно распечатке поиска почтового отправления по почтовому идентификатору с официального сайта Почты России (www.russianpost.ru) заказное письмо с идентификационным номером 23603562630473 об отправке копии определения суда от 18.08.2021 , ООО «Саян» вручено 06.09.2021. 

Почтовый конверт в суд не возвратился, однако данные официального сайта могут быть приняты в качестве источника информации о движении судебной почтовой корреспонденции, поскольку достоверность сведения размещенных на официальном сайте презюмируется.

С учетом изложенного суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в судебном заседании. 

Кроме того, информация о месте и времени предварительного и судебного заседаний была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 АПК РФ, пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил. 

Как следует из материалов дела, ООО «ЮРАН» является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:16:010112:338, площадью 17087 кв., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права  39-АБ  059482 от 25.06.2012.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие с 28.06.2017 на праве собственности ООО «Саян»:

- сушильное отделение с кадастровым номером 39:16:010112:176,

- станция насосно-технологическая лесной биржы с кадастровым номером 39:16:010112:190,

- склад последрожжевой бражки с кадастровым номером 39:16:010112:184,

- склад бардяных концентратов с кадастровым номером 39:16:010112:191,

- окорочно-распиловочный цех с кадастровым номером 39:16:010112:180,

- насосная станция выпарной станции с кадастровым номером 39:16:010112:194,

- мастерская крановщиков с кадастровым номером 39:16:010112:183,

- центральный склад с кадастровым номером 39:16:010112:182,

- цех по производству гофротары с кадастровым номером 39:16:010112:173.

Ссылаясь на то, что ООО «Саян» как собственник указанных объектов  использовало спорный земельный участок в отсутствие правоустанавливающих документов и без внесения платы, ООО «ЮРАН» направило 28.09.2020 в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неосновательного обогащения.

Неисполнение ООО «Саян» требований претензии послужило основанием для обращения ООО «ЮРАН» в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:16:010112:338 по состоянию на 15.09.2021 в размере 7 654 672,67 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 28.06.2017 по 15.09.2021 в размере 436 041,93 руб.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное 3 или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретения или сбережения в отсутствие правовых оснований имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего.

Соответственно, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта получения (сбережения) ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств истца без предоставления встречного исполнения и получения вследствие этого материальной выгоды (обогащения).

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В рассматриваемом случае договорные отношения между истцом и ответчиком по поводу использования земельного участка с кадастровым номером 39:16:010112:338 не оформлены надлежащим образом.

Факт использования ответчиком в заявленный период (с 28.06.2017 по 15.09.2021) спорного земельного участка установлен судом и ответчиком не опровергнут.

Отсутствие оформленного в установленном порядке договора не освобождает ответчика от оплаты за использование земельного участка.

Не внося плату за такое пользование, ответчик сберег денежные средства в размере платы за пользование спорным участком.

Размер неосновательного обогащения определен истцом в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:16:010112:338 по состоянию на 15.09.2021.

По расчету истца на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 7 654 672,67 руб. за период с 28.06.2017 по 15.09.2021 в виде невнесенной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200012:82.

Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требование истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения, за период с 28.06.2017 по 15.09.2021 в размере 436 041,93 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом в материалы дела, методика определения периода просрочки и начисления процентов, соответствуют действующему законодательству, судом проверен и признан обоснованным.

В связи с чем, требование ООО «ЮРАН» о взыскании с ООО «Саян» процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также находит подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 53 929 руб. относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом заявленного истцом уточнения исковых требований в сторону их увеличения, в силу пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход Федерального бюджета подлежит доплате государственная пошлина в размере 9 524 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саян» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство по недвижимости» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:16:010112:38 по состоянию на 15.09.2021 в размере 7 654 672,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 436 041,93 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 929 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саян» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 524 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова